长短租结合|东呈集团铂顿品牌激活存量资产新价值

近日，东呈集团旗下中高端公寓铂顿品牌正式进驻佛山顺德龙江科恒悦立方项目，通过 “长短租业态深度融合+品牌全链条输出 + 标准化运营管理” 的解决方案，将该项目打造为标杆型长短租结合公寓，为商业地产存量时代的高效运营提供了可复制的行业范本。

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项目背景

产业核心区的优质运营载体

当前国内商业地产已进入精细化运营阶段，单一业态的运营模式难以匹配市场多元需求与资产长期增值目标。佛山顺德龙江作为全球知名家具产业重镇，聚集超 3000 家家具制造及上下游企业，年商务往来人次超千万，商务差旅、企业驻场、长期居住等住宿需求持续旺盛，但区域内多数物业仍以散售散租为主，缺乏统一管理与标准化服务，资产运营效率有待提升。

科恒悦立方地处龙江新城核心，路网成熟且快速融入顺德 “20 分钟交通圈”，远期规划有轨道交通站点，周边商业、教育、医疗配套齐全，具备打造高品质适合长租、短租公寓的天然条件。为探索可持续资产运营路径，开发商与铂顿品牌达成合作，将原销售型物业转型为品牌化长短租结合公寓。

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业态创新

长短租融合破解传统运营痛点

传统大体量物业运营普遍面临单一业态的局限性：单一长租存在租金天花板低、租期波动大、服务升级难的问题；单一短租则投资成本高、市场抗风险能力弱；而大体量物业若拆分引入多个品牌，不仅容易形成内部竞争、拉低整体收益，还会因运营标准不统一损害资产价值。

铂顿品牌打造的长短租结合资产管理模式，正是针对上述痛点提出的系统性解决方案。

其核心逻辑在于：由同一专业团队统一运营长租与短租业态，覆盖 “1 天至 1 年” 全周期住宿需求，精准承接商务差旅、短期驻场、长期居住等不同客群，最大化挖掘物业收益潜力。

同时，统一运营可实现人力、物资、公区资源的共享复用，大幅降低运营成本，形成 “长租稳底盘、短租提收益” 的良性循环，最终实现更稳健、更具优势的投资回报。

值得一提的是，该模式坚持以业主为主导的合作原则。手握资产的业主作为核心主体，具备长期运营的定力与抗风险能力，能够更好地保障资产品质与服务稳定性；铂顿则作为专业赋能方，输出品牌、标准、渠道与管理经验，双方协同实现资产的长期增值。

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定制化规划

精准匹配本地市场需求

针对科恒悦立方项目的物业特性与顺德龙江本地市场需求，铂顿量身定制差异化运营方案，结合本地客源结构进行科学的业态配比：

长租部分（13-16 层）：规划 135 间客房，包含双钥匙客房与中空复式房两种主力户型，精准匹配企业员工宿舍、本地家庭过渡居住、产业人才长期租住等需求，为项目提供稳定的基础现金流。

短租部分（17-20 层）：打造 96 间高品质服务式公寓，涵盖大床房、双床房与行政套房等房型，满足商务差旅、休闲度假、小型会议与团队接待等多元场景，通过品牌溢价提升整体收益水平。

在公区配套上，铂顿将打造品牌标准复合型大堂，整合接待前台、食肆与休闲社交空间，同时配备健身房、24 小时洗衣房、共享办公区与多功能会议室，构建 “住宿+生活+社交+办公” 的一站式服务体系。

这种 “基础住宿 + 增值服务” 的模式，不仅提升了住客体验，还拓展了非房务收入来源，进一步增强了项目的盈利能力。

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资产运营

品牌赋能实现资产长期增值

依托东呈集团 1 亿+会员体系、全国线上线下预订渠道与铂顿品牌标准化的长租及短租运营管理体系，项目将展现强劲的盈利潜力。

根据专业测算，项目231间房预估投入约1500万（短租8万/间，长租5万/间），预计3年左右即可收回投资成本。

相较于传统运营模式，长短租结合的资产管理模式既避免了单一业态的收益波动风险，又通过品牌化运营提升了资产估值与市场竞争力，为开发商带来持续稳定的现金流收益与长期资产增值回报。

此次合作是长短租结合资产管理模式的又一次成功实践。未来，铂顿品牌将持续深耕这一赛道，不断优化运营体系，为更多优质物业提供专业的资产管理解决方案，推动商业地产运营行业向更高效、更可持续的方向发展。

铂顿是东呈集团旗下中高档服务式公寓品牌，始终坚持以客户为中心，不断提升服务质量，优化住宿体验。作为专业的资产运营方，铂顿以大湾区为战略中枢，辐射并深耕华中、华北及华东的广袤版图，同时积极赋能产业园区、综合社区等领域，通过精准定位与高效运营，专注于全赛道公寓资产管理，为存量资产注入持续增值动能。