2023年第四季度中国酒店市场景气调查报告

本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景气指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150至+150，“-150”表示市场对预期业绩表现非常悲观，“0”表示业绩预期持中立态度，“+150”则表示市场的预期值十分乐观

北京｜景气指数 90

北京酒店市场景气指数虽然较上一季度下降了10个指数点，但仍蝉联全国城市景气指数榜首，从业者对酒店住宿率和总收入的市场预期仍延续积极态势。作为全国最热门的目的地之一，今年第三季度北京迎来火爆的暑假游热潮，优异的市场业绩表现使得酒店从业者延续了对第四季度的信心预期。

三亚｜景气指数 82

三亚于第四季度继续保持一线市场第二的位置，其中住宿率和总收入指数领先于一众一线城市。究其原因，主要是第四季度，三亚即将迎来其传统度假旺季，从而为从业者提供了较为乐观的市场预期。但值得注意的是，三亚市场的平均房价预期指数偏低，反映出市场从业者对于平均房价的增长持有相对保守的态度。

上海｜景气指数 65

上海酒店市场综合景气指数下降明显，相比上一季度下降了23个指数点，位列一线市场末位，基本与全国酒店市场景气指数持平。作为一个高度市场化导向的城市，上海受到宏观经济下行压力以及国际需求疲软的影响较大，从而拉低了从业者的市场预期。

西安｜景气指数 80

西安的综合景气指数基本维持了上一季度积极态势，排名跃居至重点二线城市榜首。受访者积极的业绩预期得益于西安在2023年以来火爆的市场表现，不论是在暑期还是今年的「超级黄金周」，旅游消费人次再创新高，使得从业者对第四季度依旧保持乐观预期。

武汉｜景气指数 69

与上一季度相比，武汉综合景气指数增长了14个指数点，整体市场预期较为乐观，这主要得益于从业者对于第四季度武汉酒店市场住宿率和总收入的乐观预期。

延续第三季度的趋势，国内需求市场进入常态化运行阶段，受访者对国内旅游、商务和会议市场的预期仍相对积极；但相对于上一季度，各需求市场的景气指数有所下滑。

相对而言，三年疫情对入境游产业生态链系统所造成的破坏仍亟待修复，加之受到复杂的地缘政治等威胁因素的影响，国际各类需求市场恢复仍有待时日，因此受访者对国际商务和国际旅游复苏持审慎态度。

当地旅游发展趋势是正向性最高的影响因素，本季度景气指数达到39，此外，中央政府政策和当地经济发展趋势也被认为是积极的影响因素。与此同时，不明朗的国际政治和全球经济环境，仍持续影响着酒店市场预期。国际政治形势依旧是制约市场信心恢复的最消极的影响因素，超六成受访者认为国际局势将对酒店市场业绩产生消极影响。除此之外，当地和全球经济增长趋势环比下降超过20个指数点，表明当前经济下行压力进一步制约了酒店市场业绩的预期。

2023年，大众因疫情而压抑已久的旅游度假需求，伴随着暑期的到来在第三季度迎来完全释放，使得第三季度全国酒店市场业绩整体向好。

根据受访者酒店在第三季度的实际业绩来看，整体市场第三季度平均客房住宿率再创新高，达到68%，相较第二季度（64%）稳步提升。而全国各区域酒店市场的每可售房收益达到461元，相较于第二季度（447元）进一步提升。在各区域中，海南的平均房价和平均每房收益继续保持领先，每间可售房收益更是达到651元，遥遥领先于其他各区域。值得一提的是，第三季度西北地区酒店经营业绩实现了显著增长，每可售房收益达到507元，环比增长幅度超过35%，酒店市场业绩斐然。

在经历了2023年前三个季度需求市场的快速增长后，酒店从业者对酒店市场的业绩预期逐渐趋于理性和稳健。从2023全年的景气指数来看，酒店市场景气指数在第二季度达到峰值后，第三季度和第四季度的酒店市场景气指数值呈现连续下滑趋势。

进入到2023年第四季度，尽管市场仍将面临着较多的不确定性和复杂性，但消费者对美好生活方式的向往和追求高品质酒店产品的意愿依然强烈，行业发展的长期形势依旧整体向好。我们也相信通过行业从业者的积极创新和精耕细作，酒店行业也将穿越市场的不确定性周期，迎来新的发展机遇。