柏曼酒店： 大众级存量店品牌化改造的超强选择

近年来，大量单体酒店因无法跟上市场的发展需求而逐渐没落，成为了“时代的眼泪”，不少投资人都开始张罗着加盟连锁酒店之计，以得到进一步的可持续发展空间。据2021年3月浩华咨询对酒店投资人的调研报告显示，经历2020年新冠疫情后，市场对新酒店项目建设态度趋于保守、更多关注存量酒店物业的升级改造。 

坐落于柳州CBD市中心，曾经名盛一时的某四星酒店，便是加入连锁大军的其中一员。酒店在加盟改造前由于设计风格与时代脱节，客流一度稀缺，加上地段物业租金昂贵，难以支撑发展。投资人就将酒店改造为柏曼，改造后当月业绩就得到飞速提升，综合REVPAR对比改造前增加近120元，且169间客房的综合出租率还超90%，重返酒店当年的经营高光。

数据来源：东呈集团旗下金皇冠柏曼酒店柳州五星步行街店的实际运营数据，不构成投资承诺。投资有风险，选择须谨慎。

在上述案例中，被投资人选为加盟改造的柏曼酒店，在市场中亦被称为大众级存量店品牌化改造的超强选择，受到了广泛认可，而备受行业瞩目的原因，除了背后有东呈集团强力的中央赋能外，还得益于柏曼在改造中包容适配性强的差异化特点，能满足不同酒店的改造需求，为投资人提供多种选择的改造方案。

因店制宜灵活设计，满足不同酒店的改造需求

考虑到各区域市场差异性，柏曼酒店具有“一城一风格，一店一设计”的特色，在每设计一家酒店前，都会先针对该区域的市场环境进行考察和客源调研，以确保落地的门店能匹配当地消费者的需求，让门店获取满意的口碑以及稳定的客源。

在改造上，不少投资人都会担心改造的品质及最终呈现的效果与预期不符，为此针对各酒店的不同改造需求，东呈集团设立了旧店改造专项小组，在投资人签订柏曼酒店的改造项目后，便会委派开发、设计与工程组成的前端开发铁三角到达需改造的酒店，结合周边环境及物业原本的设计布局，按改造评估项目和产品标准，因店制宜地出具改造策划案，造价清单及报价，在此过程中，设计师亦会通过和投资人进行反复多次的沟通和磨合，达成一致的改造共识，形成科学合理的改造方案后，才会落地开展改造项目。

与此同时，东呈集团还会为投资人推荐平台上熟悉柏曼酒店装修及改造的优质施工团队，保障改造质量符合标准，后续的验收上，工程的验收会以前端开发铁三角和加盟商及施工方确认的工程改造清单为准；运营的验收则以项目实际是否具备营业条件和保证顾客体验为准，力争为门店创造更可靠、更高性价比的改造效果，实现投资人的效益最大化。

*上述非酒店项目性承诺，相关筹建周期、投资成本、投资收益等，需结合项目物业、经济发展等判断。具体相关加盟政策以东呈实际公布为准。

文章开篇所提及的金皇冠柏曼酒店柳州五星步行街店改造案例，该酒店投资人刘强先生在受访时表示，在改造前，他就有将酒店改造升级为柳州地标性建筑的打算，在经多次实地勘察各品牌门店，及参与各大酒店集团的招商会后，他发现了柏曼这个品牌能基于物业实况的改造上，融合新兴消费者的审美及地方特色元素，打造出独具一格的酒店，相较于其他同档位的品牌而言更有调性，团队责任感强，与他的经营理念也更契合，便有了加盟柏曼酒店的决策。

金皇冠柏曼酒店柳州五星步行街店经过整体改造升级，在保障用户入住核心品质的前提下，拆除了大量繁琐而非必要的设计，并增添了更贴合用户消费习惯的多功能场景区，使坪效得到大幅度的提升，从原本设计老派、设施落后的老旧酒店摇身一变为简约有范的标杆门店，而爬坡期结束后首月翻倍提升的优秀业绩，亦证明了柏曼酒店强改造的实力。

单房改造低至万元起，降低中档酒店准入门槛

疫情之前，投资人都注重投资收益的多少，而在疫情到来后，则更趋向于保守型，对投入成本以及回本周期更为关注，所以低成本高质量的快改，成为了大众选择柏曼酒店的优势所在。

柏曼酒店在契合投资人的改造需求，实现灵活化定制方案的同时，还打破了中档酒店投入成本高的局限。与其他品牌动辄几万起的单房改造成本相较，柏曼酒店依托着东呈集团的中央赋能，能在守住品牌基因、产品标准以及品质生命线的前提下，除去强制性的加盟条限，单房造价低至万元起，即可实现酒店改造升级，大幅度降低了中档酒店的准入门槛。

柏曼酒店结合市场环境和用户需求分析后，通过多次设计调整、方案打磨以及选材、结构工艺的优化，推出了A、B、C三大灵活改造方案，改造程度分别为30%、50%和70%以上，通过高度灵活的方案定制，适配不同年限存量酒店的改造，并能媲美标准店的入住满意度。

以处于三线城市的柏曼酒店济南西站绿地中央广场店为例，改造前曾是某小型连锁品牌酒店，在参与柏曼酒店的改造后，通过打造全新的柏曼大堂，更换门头招牌，并翻新公区楼层的地毯、标示牌、布草、易耗品等等完成翻牌改造，单房改造成本仅用了1万元左右，小店便一跃翻新为大品牌，尽管门店开业恰逢疫情反复期，依然仅用三个月就以良好表现度过爬坡REVPAR直线增长，月平均OCC超102%，OTA好评5.0满分，创造出连续77天满房的好业绩！

数据来源：东呈集团旗下柏曼酒店济南西站绿地中央广场店的实际运营数据，不构成投资承诺。投资有风险，选择须谨慎。

在行业迎来重大变革的非常时期，酒店更需要拥抱连锁品牌，快速提升产品质量与品牌影响力，才能在激烈的市场中活下来。柏曼酒店在为投资人实现更高盈利的路上不断精进，如柏曼酒店广州天河体育中心林和西地铁站店、柏曼酒店上海浦锦路店、柏曼酒店厦门翔安马巷店等，在2021年9-11月的月均综合REVPAR都超过300元，月均综合出租率都超过90%，业绩步步高升，如果您也有改造酒店的意愿，也想获取更高的投资收益，快来加盟柏曼酒店吧！

数据来源：东呈集团旗下柏曼酒店广州天河体育中心林和西地铁站店、柏曼酒店上海浦锦路店、柏曼酒店厦门翔安马巷店的实际运营数据，不构成投资承诺。投资有风险，选择须谨慎。