中弘股份“旅游全产业链”的野心逐步显现

界面新闻 2015-09-21 08:37

整个海南体量最大、开发时间最长的传奇项目“半山半岛”被中弘拿下,这家过去业绩平平的旅游地产开发商,正隐蔽而迅速地展开“全产业链布局”。

在经历几个月的波折之后,海南最大、也是最具传奇色彩的地产项目“半山半岛”如今正式被中弘股份收归旗下。在完成这次重大资产重组后,蛰伏行业内多年的中弘地产将正式展开其图谋许久的“A+3”战略。

9月20日晚间,中弘股份对外发布了“通过支付现金和发行股份购买半山半岛相关资产并募集配套资金”的关联交易预案公告。公告显示,中弘股份拟通过支付现金及发行股份,购买交易对手持有的三亚鹿回头旅游区开发有限公司(下称鹿回头)100%股权,此次交易涉及总金额约58亿元。

其中,中弘股份将拟通过向三亚爱地房地产开发有限公司(下称三亚爱地)、三亚佳升元商贸有限公司(以下简称佳升元)支付现金对价37亿元购买其持有的鹿回头股权,另拟发行股份购买资产的股份数量约为61583.58万股,按其股份对价21亿,向三亚爱地购买其持有的鹿回头股权。 

除收购资产外,他们还拟向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金不超过57亿元,占拟购买资产交易价格的98.28%,公告显示此次募资中的37亿将用于所购买资产的现金支付,其余将分别用于半山半岛第九期项目投资及偿还鹿回头银行借款。此轮募资后,控股股东中弘卓业将认购不超过30亿元,中弘股份控股股东中弘卓业所持股权由34.51%上升为约34.79%,上市公司实际控制人未发生变更。

鹿回头的主要资产即位于三亚鹿回头景区内的“半山半岛”项目,其业态类型包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓及精品高尔夫会所等多种类型。公开资料显示,整个项目总占地面积5000多亩,建筑面积240万平方米,是一座全产业链、超大型高端滨海旅游地产项目。这个项目一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”,其过去多年的销售额几乎从未跌出过三亚楼盘销售排行榜的前三。

因为体量巨大且利润丰厚,早年间,曾有多家房企传出收购这个项目的消息。其中还包括一向擅长资本收购的复星集团。如今中弘正式拿下该项目,预计将为上市公司带来丰厚回报。中弘在公告中提到,目前尚处于开发销售阶段的半山半岛(九期)预计将实现销售收入72.91亿元,利润总额约达25.02亿元。

除了支撑公司未来的业绩之外,对中弘来说,拿下这个项目有着更深的战略意味。中弘集团董事长王永红向界面新闻记者表示,收购这个项目对公司的意义在于战略布点,主营旅游地产开发的中弘更看重这个项目给“全产业链布局”带来的贡献。

这透露出中弘的转型野心。

这家在行业内蛰伏多年的房企近几个月来动作频频,除了收购半山半岛项目外,9月18日当天,他们还公告收购并私有化一家来自新加坡名为“亚洲旅游”的线上旅游服务平台。“亚洲旅游”成立于1995年,国际旅游一站式服务是中弘布局线上旅游资源的一步棋,而在此之前,他们还通过购买香港壳公司间接控制一家名为“仟金所”的互联网金融公司。

“这些业务互相之间都有可能更深度衔接,我们希望未来覆盖到旅游地产这块全产业链的服务。”在王永红的设想里,未来公司所涉及的业务可能分成四块,除了继续做地产开发之外,他还希望通过“仟金所”的金融服务来实现房产销售线上线下的融合,而“亚洲旅游”未来将作为其抢夺线上旅游服务资源的端口,并将资源导流到地产销售和金融服务中去。

除此之外,王永红告诉界面新闻记者,中弘未来还将成立一个品牌管理公司,通过它来实现旗下业务的轻资产化管理并将其品牌对外输出。一个A股上市公司外加三个境外上市公司,这就是王永红的“A+3”战略。

文旅产业眼下在国内正处于起步阶段,由于从生产到服务之间的产业链条较长,目前能够覆盖到全部业务的公司并不多。据中弘股份董秘金洁介绍,自2009年开始布局旅游地产以来,中弘已经先后在长白山、北京平谷、山东济南、云南西双版纳、海南海口等全国多个省市布局项目,但与传统从事旅游地产开发的公司不同,中弘看中的其旅游资源占领的宏观布局。 

随着收购半山半岛项目落定,这家公司已经完成其由北至南的战略布局。在中弘看来,单一项目难以实现品牌影响力,旅游地产过去偏长的销售周期也是一个考验。从战略层面统筹资源是眼下涉足文旅产业竞争的主要发力点,中弘在去年刚刚公布了他们的文旅品牌“新奇世界”,也是想为其后期的全产业链布局打下基础。

机遇显而易见,不过挑战也很巨大。事实上,中弘瞄准文旅产业这块肥肉,他们想做全产业链条服务商。但如何将旅游服务与地产业务衔接起来是每一个旅游地产开发商都在思考的问题,这其中的转化最终仍需要靠实打实的销售数据来体现。 

拿下半山半岛这个利润丰厚的项目,让中弘占据了先机,这个项目过去良好的销售情况及仍有剩余未开发的土地,或将支撑起中弘未来的的业绩核心。不过,刚刚起步的线上旅游平台和互联网金融还需要时间,如何将线上渠道、融资平台、品牌管理业务和其固有的线下资源有机整合,使四者共同发挥出最大效用,这是中弘接下来最需要考虑的问题。 

将海南最具传奇色彩“半山半岛”收入囊中的中弘下了一步好棋,对有效资源的占领正帮助他们朝这个行业的顶峰迈进。不过,王永红的“A+3”战略不止于此,“这个蛋糕特别大,就是一百家公司市场也能消化,但最后不是谁都能成功,比拼的还是产品和服务。”王永红说。下面的戏且看中弘怎么唱。

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