CBRE Hotels:中国高端酒店入住率稳定增长

　　近日，全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕酒店部（CBRE Hotels）发布《中国高端酒店市场研究》报告。报告对我国高端酒店的数量、区域分布、市场表现及未来供给情况进行了简要分析。

　　高星级酒店历年数量

　　中国四星级酒店和五星级酒店的数量在近几年逐渐增长，截止2012年第三季度，中国共有五星级酒店658家，四星级酒店2214家。由于一批本土和国际高端酒店集团在国内大、中、小型城市的急速扩张，四星级酒店和五星级酒店的数量也大幅增加。

　　政府近年来加大了星级酒店的检查力度，一批四星级酒店由于不达标准而被摘星，导致近两年四星级酒店的数量不增反减。

　　高星级酒店区域分布

　　如图所示，中国四星级及五星级酒店的分布主要集中在沿海地带，从东部地区向西部地区延伸。广东、北京、江苏、浙江和上海得益于它们较高的政治或经济地位，商务氛围浓厚，因此具有最多数量的五星级酒店；河北、山东及四川因为拥有大数量的四星级酒店，其高星级酒店总量也名列前茅。

　　高星级酒店历年市场表现

　　过去十年，四星级与五星级酒店的住宿率走势大体相似，在经历全球经济危机后，四五星级酒店的住宿率均有所回升。

　　值得注意的是，全球经济危机期间，五星级酒店住宿率的降幅大大超过四星级酒店，但随后迅速反弹。我们认为四星级和五星级酒店的住宿率在未来中短期内都将稳定增长。

　　主要城市五星级酒店市场表现

　　如图所示，在我们统计的主要城市中，青岛、哈尔滨、上海、三亚、成都与北京的五星级酒店具有较高的平均房价，而哈尔滨、太原、呼和浩特、青岛、沈阳与成都具有较高的住宿率。

　　如图所示，北京、上海和广州作为中国传统的一线城市，酒店行业较为成熟，竞争比较激烈，五星级酒店的平均每间房收益位于中间水平。

　　重庆与天津近几年五星级酒店供给量较大，市场还在吸收，因此表现也欠佳。

　　青岛、哈尔滨、太原和成都等作为各大省的重要城市，具有良好的需求支撑，住宿率与平均房价皆较高，取得了最好的平均每间房收益。

　　高星级酒店未来供给预测

　　如图所示，在未来三年里，高星级酒店项目保持了从沿海一线城市向二、三线城市拓展的趋势，将在成都、重庆、长沙等地开设多家高星级酒店。

　　2013至2015年扩张较为迅速的酒店品牌包括喜达屋、洲际、万豪、卡尔森、温德姆和凯悦等。其中喜达屋将有近21家新酒店在中国大陆开业。

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