罗嘉瑞百亿进攻内地酒店业

　　4月22日，入夜的上海新天地流光溢彩，游客纷至沓来，品味着夜上海的独特风韵。然而，灯红酒绿之下，北隅一角却尘土弥漫—几经易主、命 途多舛的新天地双塔酒店经过1年零2个月的停工后正紧锣密鼓地施工。

　　自2005年上海新天地双塔酒店项目启动，这个以“中国的七星级奢华酒店”为目标的项目就波澜不断。先是大股东廖凯原退出，使持股15%的小股东瑞安陷入两难境地，继而上海实业、海南航空等业内大鳄展开竞购战争，热闹非凡。

　　直至今年1月初，瑞安集团罗康瑞动用优先购买权将双塔酒店收入囊中，并全面复工。4月1日，罗康瑞之兄、香港地产大亨罗嘉瑞入伙西塔，上演兄弟联手大戏。

　　双塔酒店停工迷局

　　2005年，由美籍华裔商人廖凯原执掌的上海酒店投资有限公司，与罗康瑞执掌的瑞安集团合资成立上海礼兴酒店有限公司，开始投资建设上海新天地双塔酒店项目，廖凯原持有双塔酒店项目85%的股权。剩下15%由罗康瑞持有。

　　1942年出生于印尼的廖凯原颇具神秘色彩，其创办的软件采购外包公司“国际软件屋”曾于2006年被福布斯评为美国最大的私营公司第167位，年收入超过20亿美元。而今年52岁的罗康瑞更是上海滩“过江龙”中的一个传奇人物，他在一片破败不堪的旧城区建起了上海地标“新天地”。市场对“双雄”联手打造酒店有着很高的期望。

　　2006年2月，迪拜七星级帆船酒店集团旗下朱美拉签约入驻双塔酒店东塔，即尊雅汉唐新天地酒店。“上有天堂，下有汉唐”的宣传旗号足见其奢华理念—计划设有338间客房、套房、别墅以及豪华水疗设备，其中客房按七星级酒店定价，普通客房每天在5000元以上。

　　4月11日，希尔顿酒店集团与上海礼兴酒店有限公司签约，将旗下顶级品牌康拉德首次引入上海“新天地”酒店西塔，瞄准白金五星标准。康拉德品牌在一个城市一般只开一家酒店。

　　正当人们对中国第一个七星级奢华酒店充满期待之时，原计划于2008年开业的两家酒店却赶上了全球金融危机，廖凯原仓促喊停，在对项目重新进行评估后，廖撤资退出中国，“双塔酒店”停工。

　　“对于酒店项目来说，实际成本高于计划投资是普遍现象”，4月16日，华美酒店顾问机构首席知识管理专家赵焕焱对记者解释，“正逢金融危机，尽管没有公开承认，市场传闻廖凯原的某些投资项目出现了问题，资金链吃紧，我认为这是一个因素。”

　　而易居中国高级分析师薛建雄则认为，金融危机是双塔酒店搁浅的罪魁祸首。“在2007年全球经济热潮下，全球一致看好朱美拉和康拉德入驻上海双塔酒店。但是，经过2008年金融危机的一番调整后，(双塔酒店)起码在三五年之内看不到收益，这也就意味着整个成本都要压缩。”他同时推测，合作伙伴关系破裂也可能是廖凯原退出的原因，但经济收益仍是主因。

　　但2009年4月，廖凯原通过福莱国际公关公司对外发布声明，称项目延迟是因为成本超出预期、进行项目预算评估和合同方面的问题，不是因为自己的财务状况或投资这两家酒店的意向有变化。

　　又据《华尔街日报》报道，廖凯原的兄弟、印尼房地产大亨Rudy Suliawan曾为廖凯原出谋划策，建议他退出双塔项目。记者就此向Rudy Suliawan求证，但截至发稿没有得到其回复。

　　罗氏兄弟联手

　　在福莱国际公关公司的声明中，廖凯原还表示项目各方正在积极探索降低成本的途径，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　其实，早在廖声明之前的2009年2月，上实集团已经表示，计划10亿元收购双塔酒店。2009年9月，市场传出海航集团也有意收购双塔酒店，涉及资金高达50亿元。海航酒店总裁胡建华曾表示：“飞机飞到哪里，酒店收购到哪里。”此外，业内亦一度传闻，中石油也参战其中。

　　“多家国企参与竞购，主要是因为国企资本比较雄厚，尤其是过去几年，经营额较高，利润较高，因此它们需要找项目进行投资，”薛建雄对记者说，“国企注重长期投资，它们看中的就是双塔酒店这个地块的地理环境。”他同时指出，成本也是国企考虑的问题。
　　但这些收购意向都是“有雷无雨”，不了了之。今年1月，罗康瑞出其不意地动用优先购买权全盘接手双塔酒店，归于瑞安旗下的妙园投资。停工逾一年之久的双塔酒店项目全面复工。

　　“上实、海航等企业都具有本地优势，我个人认为内地企业收购双塔酒店是更有利的”，赵焕焱表示，“但最后还是价位没有谈拢的问题。价格谈判决定一切，因为罗康瑞投资项目多，自身的资金是比较紧张的。”

　　根据瑞安发布于4月15日的业绩报告，瑞安屡屡进军新项目，不断扩张版图。今年1月，瑞安房地产收购毗邻上海瑞虹新城的两幅总建筑面积176000平方米的土地使用权；2月初，瑞安房地产联手瑞安建业、大连亿达投得大连高新区5地块，联手打造投资300亿元的“大连天地”； 3月初，瑞安子公司泰隆与SYKIZ以12.64亿元投得位于中国上海市杨浦区的土地。

　　罗康瑞此前也表示，将考虑出售部分投资物业，长远更希望分拆商业房地产独立上市。也就是说，双塔酒店的巨额收购有悖于瑞安对大量现金流需求。

　　果然，今年4月1日，瑞安集团与罗嘉瑞掌控的家族企业鹰君集团订立有条件协议，以5.7亿港元将西塔项目(简称108酒店)1/3股权转让给鹰君。鹰君把旗下“朗庭”酒店品牌引入108酒店。这也是瑞安全盘接手新天地酒店项目后，首次公布新的管理方和酒店品牌。

　　持有鹰君的罗氏家族，其影响力在香港仅略逊于李嘉诚、郑裕彤等家族，业务纵横优质写字楼、商场、住宅及酒店物业，遍及香港、北美及欧洲。创始人罗鹰石六子三女，共同持有鹰君集团。而罗氏兄弟也多是地产界风云人物：二子罗旭瑞主持世纪城市集团，控股富豪酒店集团；四子罗嘉瑞管理家族企业鹰君集团；五子罗康瑞驰骋内地，掌舵瑞安集团；六子罗启瑞执掌主营建筑工程的新福港集团。

　　当罗康瑞在上海破败不堪的旧城区上建造了上海“新天地”时，其兄罗嘉瑞则在香港旺角这个出名的“红灯区”，打造了香港最繁华的中高端商圈之一“郎豪坊”。而此次兄弟联手，并非“挽救”一个酒店那么简单。

　　剑指内地酒店市场

　　在1年零2个月的停工期间，“双塔酒店”沦为世博会“伤疤”的疑虑让上海有关方面忧心忡忡。

　　知情人士透露，上海有关方面曾多次施压，为双塔酒店寻求第三方。该人士称，上实企图收购双塔之举正是上海有关方面积极促进的。去年12月31日，上海市卢湾区副区长许锦国对媒体透露，导致酒店停工的障碍已迎刃而解，复工指日可待。

　　今年1月双塔酒店果然全面复工。但瑞安相关负责人向记者证实：108号(西塔)酒店项目预计将在今年第三季度上海世博会召开期间投入试运营。

　　尽管罗嘉瑞出手相救，但“双塔酒店”无疑将错过世博商机。但这并不影响罗氏兄弟的战略意图。

　　早在2009年8月5日，罗嘉瑞向媒体透露，其曾与罗康瑞交流过，希望自己能够跟熟知内地市场的弟弟合作，共同发展项目。

　　“这是鹰君集团进入内地高端酒店市场的跳板。”赵焕焱分析道，“一方面符合鹰君进入内地市场愿望，另一方面可以引进自己的品牌。”事实上，郎廷在内地的第一家酒店上海郎廷扬子精品酒店于去年5月开业，另外在内地已宣布的三个项目还包括北京首都机场朗豪酒店、北京朗豪酒店、广州汇裕朗豪酒店，预计都在今年开业。

　　不过，郎廷此番入驻双塔酒店显然更是意味深长的一步棋。“鹰君可以通过优质地段和优质酒店来展示优质样板，进而调整扩张策略。” 赵焕焱如是说。

　　“我们对中国内地未来的酒店市场非常有信心。上海酒店目前供过于求，酒店运营短期内或许不如预期，但是我们相信未来需求会不断上升。” 4月16日，香港鹰君集团投资关系部的Carmen Tang向记者表示。Carmen Tang同时转述了罗嘉瑞对双塔酒店充满信心。据悉，朗廷计划未来10年至少在内地投资100亿元，运营50家酒店，包括投资10家酒店，管理40家酒店。

　　然而，朗廷的入驻意味着希尔顿的出局。4月17日，希尔顿发给记者的声明称，“在希尔顿全球酒店管理集团和酒店业主上海礼兴酒店管理公司签署的管理合同中，希尔顿受雇于后者经营管理上海康拉德。对于酒店业主以及未来发展规划不予置评。”而记者在希尔顿全球网站发现，上海项目赫然写着“TBD(待定)”。

　　同时，东塔项目也难定归向何处。1月15日，京投银泰股份有限公司发布了与瑞安全资持有的TRILLION FULL INVESTMENTS LIMITED签订《意向协议》的公告，计划持有东塔的所有权。迪拜朱美拉企业公关经理Genevieve Picard在回复时代周报记者的邮件中称：目前正处在同业主和开发商磋谈阶段。赵焕焱则推测东塔酒店将成为“京泰系”旗下的凯悦品牌。

　　或许，希尔顿和朱美拉也将无缘“双塔酒店”。