24亿古城景区，只剩停车场赚钱

据央视新闻报道，湖南张家界市中心，一座名叫“大庸古城”的仿古建筑群如今陷入了一种奇特的尴尬：景区免费开放，却人烟稀少。

游客不来，商户不进，倒是成了周边居民遛狗、打球的休闲场所。看起来像是城市生活的一部分，却跟“文化旅游”没什么关系。

这不是一座历史沉淀的古城，而是一个投入高达24.43亿元、融合“明清风+土家族特色”的大型仿古项目。它曾是张家界市的文旅明星项目、湖南省的重点产业工程，头顶“全国文旅新标杆”的光环亮相。

但在试营业四年后，现实比预期残酷得多——亏损超10亿元，商铺几乎全空，唯一盈利项目是停车场。

在旅游旺季的张家界，这样的“空城”显得格外刺眼。

据央视新闻报道，大庸古城项目最早立项于2016年，当时全国多地正兴起“仿古建城”热潮。有人造出了丽江，有人复制了平遥，有人想借一座古镇撬动整个城市的文旅产业。大庸古城，正是在这样的背景下匆匆上马。

张家界旅投集团董事长张坚持坦言，“当时对市场的判断有偏差，确实跟风了。”市场窗口期已经过去，而项目才刚刚亮相。

按规划，大庸古城建筑风格融合明清元素与土家族特色，设有沉浸式演艺场馆、商业街区和客栈等功能区。但实际运营中，商铺无人入驻，演艺项目反响平平，整体业态结构单一，难以形成真正吸引力。

其中最“重金打造”的演艺项目《遇见大庸》，剧场建设和演出筹备投入超5亿元，单场最多容纳349人。在张家界这样一个演艺产品丰富的市场中，这样的体量和形式难以突围。经营方直言：“演一场亏一场，不得不停演。”

央视调查显示，大庸古城项目从设计到施工过程中频繁调整，不少设施建设与最初的《可行性研究报告》存在明显出入。比如原设定198间商铺，如今多数紧锁；演艺项目本计划带动整座古城人流，实际却成为拖累。

社交媒体上，去过的游客给到的反馈也很直接：

截至2024年底，大庸古城资产总额13.95亿元，负债16.97亿元，净资产为负3.02亿元。四年内累计亏损10.8亿元。

更令人唏嘘的是，大庸古城并非张家界唯一的“仿古项目”。

在其10公里外，还有一个名为“古庸城”的项目，占地120亩、投资17亿元，规划了上百家商铺与500间客房。建筑风格、业态布局与大庸古城高度相似，但至今尚未正式营业。

张家界市文化旅游资源本就丰富，从天门山到国家森林公园，从大峡谷玻璃桥到黄龙洞，一年四季游客不断。然而，将传统文化简化为建筑符号，用商业招商取代文化运营，结果往往是“形似而神不在”。

央视报道指出，大庸古城目前商铺入驻率不到3%，仍在营业的四五家商铺也未缴纳租金。整座古城像一件尚未拆封的商品，体积庞大，但无人问津。

古城古镇，本是文化与生活自然融合的载体。然而当它成为政策冲动下的快速工程，或是模仿路径中的标准模板，往往也更容易陷入“建时轰轰烈烈，运营冷冷清清”的怪圈。

大庸古城的现状，不只是一个城市的个案，也折射出部分地区在发展文旅产业过程中，对文化内涵挖掘的浅尝辄止、对市场逻辑研判的失真。

真正打动人的文化，不是复刻，而是在地。不是门楼多高、砖瓦多旧，而是那一条街上能不能留住人、装得下生活。

24亿投入、10亿亏损、198家商铺，只剩停车场盈利。这是一道难解的运营题，更是一场关于“文化真正该怎么落地”的深层反思。