五一大败局后，多少酒店投资人进退两难？

刚过去的五一，可能让很多酒店投资人心态崩了。

一位业者告诉《环球旅讯》，往年的五一，酒店都是从假日前两天就出现客流攀升，但今年非常奇怪。

• 五一当天才开始出现入住高峰，紧接着客流就大幅滑坡。

在假日末尾（4日-5日），酒店入住率已经跌到了不足30%，和之前差别巨大。

另一位酒店业者，也有着类似的经历。

他旗下的酒店，之前在五一前几天，就可以卖出80%左右的房间。

然后剩余的房间再逐步涨价，这样收益就非常划算。

但今年五一，他发现“提前预订”的客人大大减少，假期马上开始时还有很多空置房。

这时酒店就陷入两难：

• 大幅降价的话，之前预订的客人觉察后，可能也会退订。
• 坚守房价的话，房间卖不动、损失也非常大。

“很多人没做好收益管理”。他告诉《环球旅讯》，核心还是在于“之前预期太高，房间定价脱离实际”。

最终，很多酒店在绝望之后，开启了一波踩踏式的“降价抢客”。

个中场景，分外残酷。

而后续的行业数据，验证了以上故事并非孤例。

旅智科技显示，2024五一假期：

• 全国酒店平均入住率为55%，同比大跌20.5%。
• 提前预订同比大幅下滑，当日预订比例高达71.29%。

所以，酒店全行业在今年五一遭遇大败局，基本是个事实。

而最为切肤之痛的，是加盟了酒店品牌的投资人群体。

他们承受着最一线市场波动的冲击，也构成了酒店集团龙头庞大体量的基石。

很多酒店投资人告诉《环球旅讯》，他们认为今年五一市场的冰冷，很大程度上和供过于求有关。

一方面，是很多疫情期间退出市场的酒店，从2023年开始回归。

另一方面，是酒店集团激进的跑马圈地，叠加宏观经济表现一般、投资机会稀缺，所以大量投资人涌入了酒店市场。

这种“僧多粥少”的形势，已经影响了很多投资人。

甚至有部分极端观点出现：

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从最新发布的财报数据来看，市场变化带来的影响，其实已经很直观：

• 部分酒店公司一季度整体RevPAR同比增速，从持平到负数的都有。

但作为“供给发动机”的酒店集团，会停止扩张步伐吗？答案是不可能。

从三大酒店龙头（锦江、华住、首旅）来看，市场很早就开始将其公司股价，与两大核心数据（RevPAR、净增开店数）挂钩了：

所以，只要卷不死，就得继续卷。

很多酒店投资人也看清了这一点，预感到接下来的日子，可能会越来越难。

钱少了，矛盾就大了。

之前处于蜜月期的投资人和酒店集团，关系暗流汹涌、愈发紧张。

在《环球旅讯》的访谈中，很多酒店投资人怒气高涨：

• 一骂同地段门店越开越多，客单价差异也不大、客人各种被分流。
• 二骂酒店集团采购猫腻，加盟商必须购买指定的拖鞋、物件等等，成本高涨。
• 三骂各种酒店加盟新产品接踵而至，但用户体验上又有各种槽点。

矛盾最激烈的一个案例，是网传某头部酒店集团现腐败窝案：

经设计公司举报、施工单位举报、加盟商举报，酒店集团最终选择报案，某一线城市经侦立案调查。

• 网传抓了36个人，包含大区管理层，酒店开发，工程管理等部门。最高贪腐金额400万，最低2.5万。

一位投资人告诉《环球旅讯》，这些贪腐现象很常见，因为以前大家都要靠着酒店集团挣钱。

甚至集团内的一些部门（如施工监管），投资人是当“公务人员”去维护的。

比如做一些关系打点，让不太符合标准的项目能够尽快落地、把酒店开起来。

但随着市场变差、投资人利润越来越薄，这类现象也只会逐步消亡。

未来究竟会怎样发展？从宏观层面，也有机构做出了预测。

东吴证券研究所，综合了今年一季度市场表现，以及目前供需态势的变化，得出的结论是：

• 2024全年，主要酒店集团的RevPAR同比增速，将在-5%到2%之间。

以目前业绩最好的华住为例，东吴证券推算其2024年RevPAR增速，为2.2%。

而其增速压力最大的时段，是今年三季度。

这从更具体的层面，展示了今年酒店业的前景。

在各大酒店集团的3.0、4.0新产品层出不穷的当下，哪怕单房造价已经在不断下调，但是：

• 很多投资人还是越来越谨慎，观望态度愈发浓烈。

他们期待能有更稳定的收益预期，但可能没谁能给出保证。

部分投资人想要转手出局，但谁愿意接盘一个业绩衰退的门店？

近期，《环球旅讯》在筹备一场直播，讨论酒店投资人的“两难之局”。

欢迎有兴趣参与的业内人士，在评论区留言。

我们一起探寻解决之道。