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五一大败局后,多少酒店投资人进退两难?

彭涵 环球旅讯 彭涵 2024-05-16 10:51

只要卷不死,就要继续卷

刚过去的五一,可能让很多酒店投资人心态崩了。

一位业者告诉《环球旅讯》,往年的五一,酒店都是从假日前两天就出现客流攀升,但今年非常奇怪。

  • 五一当天才开始出现入住高峰,紧接着客流就大幅滑坡。

在假日末尾(4日-5日),酒店入住率已经跌到了不足30%,和之前差别巨大。

另一位酒店业者,也有着类似的经历。

他旗下的酒店,之前在五一前几天,就可以卖出80%左右的房间。

然后剩余的房间再逐步涨价,这样收益就非常划算。

但今年五一,他发现“提前预订”的客人大大减少,假期马上开始时还有很多空置房。

这时酒店就陷入两难:

  • 大幅降价的话,之前预订的客人觉察后,可能也会退订。
  • 坚守房价的话,房间卖不动、损失也非常大。

“很多人没做好收益管理”。他告诉《环球旅讯》,核心还是在于“之前预期太高,房间定价脱离实际”。

最终,很多酒店在绝望之后,开启了一波踩踏式的“降价抢客”。

个中场景,分外残酷。

而后续的行业数据,验证了以上故事并非孤例。

旅智科技显示,2024五一假期:

  • 全国酒店平均入住率为55%,同比大跌20.5%。
  • 提前预订同比大幅下滑,当日预订比例高达71.29%。

所以,酒店全行业在今年五一遭遇大败局,基本是个事实。

而最为切肤之痛的,是加盟了酒店品牌的投资人群体。

他们承受着最一线市场波动的冲击,也构成了酒店集团龙头庞大体量的基石。

很多酒店投资人告诉《环球旅讯》,他们认为今年五一市场的冰冷,很大程度上和供过于求有关。

一方面,是很多疫情期间退出市场的酒店,从2023年开始回归。

另一方面,是酒店集团激进的跑马圈地,叠加宏观经济表现一般、投资机会稀缺,所以大量投资人涌入了酒店市场。

这种“僧多粥少”的形势,已经影响了很多投资人。

甚至有部分极端观点出现:

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从最新发布的财报数据来看,市场变化带来的影响,其实已经很直观:

  • 部分酒店公司一季度整体RevPAR同比增速,从持平到负数的都有。

但作为“供给发动机”的酒店集团,会停止扩张步伐吗?答案是不可能。

从三大酒店龙头(锦江华住、首旅)来看,市场很早就开始将其公司股价,与两大核心数据(RevPAR、净增开店数)挂钩了:

所以,只要卷不死,就得继续卷。

很多酒店投资人也看清了这一点,预感到接下来的日子,可能会越来越难。

钱少了,矛盾就大了。

之前处于蜜月期的投资人和酒店集团,关系暗流汹涌、愈发紧张。

在《环球旅讯》的访谈中,很多酒店投资人怒气高涨:

  • 一骂同地段门店越开越多,客单价差异也不大、客人各种被分流。
  • 二骂酒店集团采购猫腻,加盟商必须购买指定的拖鞋、物件等等,成本高涨。
  • 三骂各种酒店加盟新产品接踵而至,但用户体验上又有各种槽点。

矛盾最激烈的一个案例,是网传某头部酒店集团现腐败窝案:

经设计公司举报、施工单位举报、加盟商举报,酒店集团最终选择报案,某一线城市经侦立案调查。

  • 网传抓了36个人,包含大区管理层,酒店开发,工程管理等部门。最高贪腐金额400万,最低2.5万。

一位投资人告诉《环球旅讯》,这些贪腐现象很常见,因为以前大家都要靠着酒店集团挣钱。

甚至集团内的一些部门(如施工监管),投资人是当“公务人员”去维护的。

比如做一些关系打点,让不太符合标准的项目能够尽快落地、把酒店开起来。

但随着市场变差、投资人利润越来越薄,这类现象也只会逐步消亡。

未来究竟会怎样发展?从宏观层面,也有机构做出了预测。

东吴证券研究所,综合了今年一季度市场表现,以及目前供需态势的变化,得出的结论是:

  • 2024全年,主要酒店集团的RevPAR同比增速,将在-5%到2%之间。

以目前业绩最好的华住为例,东吴证券推算其2024年RevPAR增速,为2.2%。

而其增速压力最大的时段,是今年三季度。

这从更具体的层面,展示了今年酒店业的前景。

在各大酒店集团的3.0、4.0新产品层出不穷的当下,哪怕单房造价已经在不断下调,但是:

  • 很多投资人还是越来越谨慎,观望态度愈发浓烈。

他们期待能有更稳定的收益预期,但可能没谁能给出保证。

部分投资人想要转手出局,但谁愿意接盘一个业绩衰退的门店?

近期,《环球旅讯》在筹备一场直播,讨论酒店投资人的“两难之局”。

欢迎有兴趣参与的业内人士,在评论区留言。

我们一起探寻解决之道。

彭涵
彭涵

环球旅讯 合伙人、首席内容官

彭涵,环球旅讯合伙人、首席内容官,历任携程集团携程研究院战略研究中心主任、旅悦集团高级公关总监、TBO(旅游商业观察)创始人、《中国企业报》旅游行业记者。

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