民宿又迎来开业潮，这门情怀生意还香吗？

虽然去年是开业6年来盈利最差的一年，上海“朴宿花园”民宿主理人程先生春节后又在忙碌开店。

程先生目前有四家店，最新的一家刚开业一个多月，现在准备年中再开一家新店。

四家店入住率情况给了他开拓新店的信心。虽然房间价格依然低于2019年，但入住率稳定维持在80%以上，新店现在营业水平也几乎可以赶超老店了。

“我们认为民宿是一种生活，也是一种趋势，所以看好的不是市场，而是行业。”他对界面新闻表示。

程先生并不是个例，近一段时间民宿市场的供需两端似乎都恢复了热度。

从美团平台的订单量上来看，重庆、成都、长沙、西安、广州等地的需求规模更大，民宿预订热度最高；从市场增速上，西双版纳、大理、潮州、丽江、延边等旅游城市的订单同比增速均在200%以上。2023年以来，主动联系美团上线民宿的房东数量同比增长85%，“00后”房东数量同比增长超过40%。

途家平台数据显示，2023年1月1日至2月20日，三亚民宿继续火热，订单量同比增长15%；平均间夜价格上升20%。

2月份，木鸟民宿平台民宿订单达到2022年2月的3.43倍，达到2019年2月的3.61倍；近一周（2.22-2.28）新增房源量较春节前一周翻倍。

预订热潮持续，民宿主信心恢复

美团民宿业务部总经理杨威对界面新闻表示，在美团民宿上，海南、云南、西安这些区域在春节周期中都迎来了预订高峰，春节后全国各地民宿预订热度也都相继升高。最近因为一些例如公务员考试的社会性活动，很多大学生也集中选择订民宿备考。

春节后也已有大量民宿主联系美团上线民宿，新上线房源从绝对值增长来说东部沿海地区会更多，而从增长率而言，西部乡村则更高。 

除了一些新业主的加入，许多老业主也在拓展房间规模、更换主题，疫情期间歇业的民宿也已陆续恢复。

杨威介绍说，去年10月、11月期间，一些民宿主为了转手民宿甚至放弃转让费，只需新接手的业主接着交房租就可以。而现在，房东社区里大家的话题已经从转让民宿到询问哪里有房可以租。

木鸟民宿创始人兼CEO黄越接受界面新闻采访时同样表示，目前平台上民宿预订已超出2019年的水平。虽然季节性较强的民宿，例如草原可能还需要等待7、8月，但总体淡旺季已经符合民宿主的预期，甚至是超出预期。

途家民宿供应链运营总监苏旭武对界面新闻表示，目前在途家平台上整体订单量、间夜量和消费价格都呈上涨趋势。其中度假和旅游型比如三亚、大理、丽江涨势较为猛烈，之前较少被关注的西双版纳的民宿已经涨到了预订前五。商务型和不太热门的旅游景点例如武汉表现则较为平稳，尚未完全恢复。途家近日在武汉考察的过程中了解到，当地腰部以上的房东入住率已经能达到70%以上，民宿主对于客流的恢复抱有信心。

黄越表示，三年疫情下来，民宿市场经历了一波大浪淘沙。乡村民宿由于房租占整体的运营成本比例较低，倒闭率也较低。而城市民宿则相反，整体经历了2020年4月，2021年2月和2022年5月三波倒闭的小高峰。

在这三个节点上，有很多的民宿主坚持不住开始出售，甚至有卖不出去的，就把房间里面的设备拆散，卖电视机、床垫等。

但是最近一段时间，尤其是从12月底以来，民宿转让市场变为供小于求，甚至出现了溢价收购的情况。综合来看，在疫情低点的时候，民宿出售折扣可以打到七折，但现在出售价格比正常价格会有10%到15%的上浮。

黄越看到木鸟新开房源审核的任务量有了显著增加，特别是城市民宿。后台还有民宿主留言询问为什么审核速度这么慢，其实是因为新房源激增造成了一定的积压。

而新开民宿中，乡村民宿由于装修成本高，为了快速开业，转让较多，城市民宿业主则新拿房较多。因为部分区域房屋租金下跌，并且城市民宿装修周期较短，经营2到3年后房屋设施会比较陈旧，与其收购后重新装修，不如新拿毛胚房进行设计装修。

苏旭武表示，由于疫情期间市场活跃度低，一些城市疫情管控严格等因素，例如北京、武汉这样的城市房源下滑较为严重，途家平台上的房源数量约有10%到20%的折损。而疫情过后，平台上的房源量有了明显的增长，预计到3月之后增长趋势会越来越明显。其中沿海地区有房源基础的城市会迅速增长起来，像版纳这样的新兴度假市场也会起量较快。

行业洗牌，未来走向何方

苏旭武提到，民宿从业者在疫情期间经过了沉淀，留下来的玩家专业且具备一定实力。从市场角度来说，疫情改变了大家的出游习惯，疫情期间周边游市场火热带动城市周边民宿供给增长。而疫情结束后，在这期间淘汰了很多业主的度假型民宿市场会持续爆发。而市场在逐步恢复的过程中，用户和房东都愿意去选择更好、更有品质的房屋。

黄越也对界面新闻表示，三年疫情淘汰了市场上近30%的民宿，留下来的民宿在疫情期间虽然有亏损，但并不是如大家想象中一点收入都没有。除去疫情严重爆发时期，每一年总会有几个月是民宿经营状况还不错的。

“民宿确实经历了一波洗礼，这就像是成人礼，留下的都是抗风险能力强，经营能力强的”，黄越说。

这三年平台型公司也有陆续离场，木鸟同样经历了比较严重的挑战。客人预订民宿后与房主收取的10%交易佣金是木鸟唯一的收入来源，但疫情期间订单下滑，尤其是2020年初，平台为用户退返了几千万的订单，损失惨重。

但是如之前所说，民宿市场并不是全年低谷，业绩较好的几个月足以支撑平台运营，木鸟的投资人所给予的资金支持也帮助平台度过了最困难的时期。

不过，也有专家对于民宿市场火热现状是否会后劲不足表示担忧。产业研究咨询机构景鉴智库创始人周鸣岐对界面新闻表示，距离完全放开刚过去两个多月，目前数据面还很难作为未来趋势的研判佐证。

周鸣岐预计，受居民消费力下行的影响，2023年不管是大消费还是旅游，市场总量相对于2019年都会大幅萎缩。今年春节假期是三年来第一个可正常出行的长假，会有一定的积压需求释放。但2023年春节期间的交通流量依然远低于疫前2019年同期，全国客运总量下降46.4%，其中铁路下降16.9%，民航下降28.4%。

从三年中无疫情间歇性恢复对比来看，“恢复弹性”逐年降低，因此行业受创需要时间来恢复。周鸣岐建议市场继续观察到5、6月，可以更好地看出真实恢复情况。

杨威对界面新闻表示，疫情过后，用户需求的复苏，对民宿行业整体的经营能力提出新的要求。民宿服务从住宿拓展到了体验和娱乐，开始与露营、采摘等周边项目融合。房东开始更注重增强客人的体验感，投入大量资源和心血来优化产品，形成鲜明的主题特征，例如团建、亲子、派对等。