“商”遇伦敦

Kay & Co 2012-08-03 15:41

奥运火炬已经点燃, 大家聚焦的自然是运动员, 金牌, 还有许多的花絮……而我们感兴趣的是, 大家相遇伦敦, 有没有什么“商遇”呢?

  奥运火炬已经点燃, 大家聚焦的自然是运动员, 金牌, 还有许多的花絮……而我们感兴趣的是, 大家相遇伦敦, 有没有什么“商遇”呢?

  受欧债问题拖累,英国经济发展近年不断放缓。纵然不少投资者对英国市况不乐观,但数据指出,过去40年来,英国经济纵有起跌,伦敦市的住宅楼宇,仍然维持平均每年增长逾10%。当中以一直受到国内和国外买家追捧的西区(当地人称WEST END)地段,价格更是差不多只升不跌。

  西区物业吸引之处,除了楼价升幅稳定,租金回报有保证;配套充足加上治安良好,也是优势。不少国际投资者视这一带物业为全球最安全稳健的中长线投资之一,部分外地富豪,更视西区豪宅为他们海外行宫的不二之选。西区是旅游和商业活动的热点。著名的白金汉宫、西敏寺、白鸽场和唐人街等等都位于西区之内;历史悠久的音乐厅和歌剧院,各式各样的文化活动,让西区成了旅游人士必到的地方。购物方面,西区内的牛津街(Oxford Street),由东向西走有3公里,加上接连的摄政街(Regent Street)和名店林立的新旧庞德街站(Bond Street),绝对能满足不同消费者的要求。

  在英国置业,尤其是首都伦敦,价格取决于地段。西区毗邻著名的海德公园,面积只得6平方公里,英国政府对历史建筑物的保护条例,令西区长期缺乏新建筑用土地。在供不应求的情况底下,其平均价比全国的平均价可高出5倍之多。2005年伦敦成功申辩2012奥运,整个城市自此进行了不少改善工程,其中以奥运村所在地的东区(EAST END)发展尤其积极。鉴于东区始终偏离市中心地带,现阶段楼价较未发展前只有单位数字升幅。相反,早已发展完善的西区,加上改善工程,自05年至今平均楼价增幅已达6成。由此可见,西区依然是于伦敦投资置业的福地。

  近年,英磅价格下跌,亚洲经济转强,于伦敦投资置业的华人有上升趋势。一西区地产经纪行Kay and Co 发言人表示,过往一年公司接触过的中国的客户,置业预算在800至1400万英磅不等。事实上,近年中国买家越来越活跃于伦敦高档物业市场。展望未来,来自中国的买家将会占市场最重比例。

  而不可忽视的是, 一些在香港具集资能力, 与及上市地位的公司, 也在积极研究到伦敦发展诸如B&B酒店, 或者服务式公寓的可行性.  他们针对的是从中国到伦敦, 欧洲旅游的人次, 到那边小住甚或因子女就学需要探访的家长们.  欧债危机, 似乎没有窒碍投资者的投资意欲, 反而让具备实力的企业看到危局之下的机遇。

  不知道大家对此的看法又如何?

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Sandra

地產, 看不透, 特別是今年, 變數多, 到底向好向壞, 有誰知道?

2012-08-09
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