花了几十万投资的酒店“跑路”了?

次方点评 次方点评 肖毅 2022-04-12 11:58

酒店已逐渐成为房地产开发中不可忽视的重要元素之一。

近期,有网友反馈“xx酒店资金盘崩盘,一朋友被榨干了十多万,维权群全是几十万、几十万的。”的视频,其视频截图显示,投资类型有短租房、钟点套房等,其中单份金额最高52000元,利率3.2%。

经媒体向该品牌求证“APP上是投资客房,而且是一个假的融资App,相当于理财投资诈骗,通常是绑定一些大企业,经常以大企业名字来诈骗,酒店品牌是加盟模式,公司也发了相关法务声明做了澄清与品牌无关,公司已报警。”

无独有偶,早在2020年时,次方点评也接到过多起粉丝爆料以及求助,希望可以帮助找到酒店品牌负责人,追回自己通过理财平台在某家门店投资的款项。

在投资理财平台投资酒店案例之一

01  产权式酒店引发的纠纷

除了这种在网络平台上的投资外,另外还有一种形式也很容易产生纠纷。那就是产权式酒店,它其实是指开发商与房地产的销售模式,将酒店每间客房的独立产权出售给个人投资者,由个人投资者买断酒店客房的产权。

每套客房都各自拥有独立的房屋产权,投资者像购买商品房一样进行投资置业,而投资者通常会将客房委托给酒店管理公司来进行经营,获取投资经营回报以及该物业的增值,并且还可以获得酒店管理公司所赠送的一定期限的免费酒店入住权。

2015年,某开发商以每月55元/㎡的租金吸引了某知名连锁酒店进行投资运营,租赁合同正式签订完成后,酒店开始进场装修,而装修期间,开发商又将酒店客房单独出售给了许多小业主,小业主们则在开发商的牵线下将物业以返租的形式委托给了另外一家酒店管理公司来进行运营,每个月支付80元/㎡的租金。

而这家酒店管理公司实际上是由开发商控制的空壳公司,接下来问题便出现了,开发商从连锁酒店中收到每个月55元/㎡的租金,但是它控制的空壳酒管公司每个月却需要支付业主每个月80元/㎡,长此以往开发商便渐渐开始入不敷出。

开发商就开始拖欠起小业主们的款项,而小业主们收不到款项后,便开始到酒店来聚众闹事,要求收回房屋,最终影响了酒店的正常经营,也使酒店承受了巨大的损失……

02  总结和思考

近几年酒店行业呈现出旺盛的发展势头,稍微大一些的城市以及各个旅游度假地区,都已经出现了各种形式的产权式酒店,而为了提升楼盘的影响力和人气,房地产开发商也往往会邀请一些商场、酒店等知名企业入驻楼盘,可以这么说,酒店已逐渐成为房地产开发中不可忽视的重要元素之一。

由于产权式酒店投资门槛低、收益高、无限增值、风险小等特征,投资产权式酒店将更能迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

但是,投资有风险需谨慎,投资产权式酒店要注意的几点:

第一、选址要谨慎。投资产权式酒店,不仅要从房产收益,还得从地价上获利,也因此产权式酒店与居住地区的风光差异、可交换性等都是对产权式酒店投资决定性的影响因素。

第二、选择大型房地产开发商的物业。投资产权酒店一定要慎重,购买前一定核实土地和房屋是否属于商业用途,查阅将要与开发商签订的托管协议中权利义务是否合理、合法等。

第三、要估计合理的投资回报。高回报也意味着高风险,专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键,也是未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。

第四、与当地环境相结合。尽管现今旅游产业发展迅猛,国内新兴旅游资源也越来越丰富,但是旅游度假地的软、硬件环境是否成熟,国内旅游度假的市场气候是否形成都是制约产权式酒店发展的条件。

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