北京环球影城开园在即,周边民宿囤货纷纷火热上线

界面新闻 界面新闻 郑萃颖 2021-05-25 08:29

民宿经营者需要面临两项不确定因素,一是北京环球影城的开园时间,二是民宿经营的管理政策。

据媒体近日报道,北京环球影城已基本建成,9000多名工作人员已经到岗,为开园做准备。有认识环球影城内部员工的人向界面新闻表示,预计北京环球影城的开园时间会在今年7月。对此消息北京环球影城官方未作回应。

上周五,界面新闻记者在北京环球主题公园及度假区(以下简称“北京环球影城”)附近发现,虽然尚未开园,从路边也无法窥见度假区的全貌,但园区内已经传出音乐声,有戴工牌的度假区员工从大门进出。

今年初,北京市通州区称北京环球影城预计今年5月开园,但随后开园计划迟迟没有确切消息。即便如此,民宿经营者已早早筹备入手附近房源。

在北京环球影城附近工作的房产经纪人告诉界面新闻,半年前开始就有民宿经营者前来租房。北京环球影城附近8公里内的房源,包括社区里的一居室、两居室,过去半年的租金价格大约涨幅300元到500元,如一个53平米的房子,每月租金在2800到3000元。

“有人一次租了50多套的两居和三居,说要做民宿。”这位经纪人称,这些房源会经过45天左右的装修,然后空置待客。

小猪民宿数据显示,截止到4月底,北京环球影城主题公园周边3公里左右已经上线的房源超过300套,并保持着每月35%的房源上线增长速度。以“北京环球影城主题公园”的地标搜索量环比增幅超60%,不少房东会在开业前投入资金用于房源拓展。

除了距环球影城的地理位置优势,周边临近大运河森林公园、城市绿心森林公园等,也成为亲子家庭、情侣朋友出行游玩散心的好去处。

小猪民宿民宿房东丽丽表示,虽然现在环球影城还没开放,但每天都能接到房客咨询,包括停车是否方便,询问地理位置、交通情况等。她相信,环球影城开业后,周边一定会迎来更多游客。

不过,民宿经营者需要面临两项不确定因素,一是北京环球影城的开园时间,二是民宿经营的管理政策。

“在介绍房源时,有大约百分之六十多的业主不愿意出租给民宿经营者,一方面担心民宿住客是否会扰民,另一方面担心民宿经营是否合法。”上述房产经纪人告诉界面新闻。

去年底,北京市出台《关于规范管理短租住房的通知》,其中规定北京功能核心区禁止经营短租房(东城区、西城区),以及在其他区域经营短租房住房的,需要符合本小区管理规约,无管理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。

另一位北京民宿经营者在去年10月租了一间环球影城附近的一居室,每月租金约3000元,装修花费几万元。由于楼层高,正好朝南且靠路边,是附近能看到环球影城的房源之一。“附近每个小区只有几栋能看到环球影城的位置,开园后,在窗前能看到环球影城的灯火、城堡和烟花。”他说到。

“不知道通州环球影城附近的民宿经营,是否会遇到政策风险。”这位民宿经营者向界面新闻表示。他的房源1月装修完成,春节后只接待过个别前来面试北京环球影城的员工,以及工程施工方人员,其余时间一直空置。“如果做长租,怕把屋子的装修搞坏了。”他说,由于北京环球影城开园时间不断晚于预期,这间开园后定价四五百每晚的房源,预计在第一年无法回本。

界面新闻在携程平台上查询“北京环球度假区”附近酒店民宿等房源,发现平台上最近的酒店,也在距离北京环球度假区三至四公里位置,周围中高端酒店的供给较少。部分民宿房源已经用上和环球度影城相关的名称。


携程App上,北京环球度假区附近的酒店


环球度假区附近已经上线的相关主题公寓

据介绍,北京环球主题公园及度假区一期建设内容包括北京环球影城主题公园、环球影城大酒店、诺金度假酒店、一期停车楼及停车场、北京环球城市大道、员工住宿生活区、景观水系等。项目预计开业后,年接待游客将超过1000万人次。

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