STR分析:伦敦精品酒店ADR排名第一,但短租入住率最高,谁更具优势?

短租与酒店入住率的差距从3月的18个百分点,上升至10月近40个百分点。

环球旅讯Airbnb上市后市值超过万豪。酒店运营商一直以来的预言似乎成真:短租巨头Airbnb成为酒店最大的竞争者。

此前,数据分析公司STR针对全球几个地区发布了短租数据。为了更好地理解Airbnb短租与酒店业的竞争关系,STR着重分析了伦敦市场。

疫情期间,伦敦的短租业一直比酒店表现更好。旅游限制、社交距离等规定对住宿业的业绩产生了很大影响。尽管短租和酒店都遭到重创,但是短租更具优势。

短租入住率激增

今年年初,伦敦的短租入住率明显低于酒店。但是,随着疫情的发展,形势扭转。从3月到10月,短租的入住率都高于酒店,而且双方差距拉大。

截至2020年10月,伦敦短租入住率达到62.4%,而在酒店业,除了中端和经济型酒店,其它酒店的入住率仅为25.5%。两者的差距从3月的18个百分点上升至10月的近40个百分点,短租的复苏速度明显更快。对于休闲旅行需求的过度依赖,如今却成为刺激需求的推动力。此外,短租有客厅和厨房,能为旅客提供更大空间,对于公司员工或实行隔离的旅客来说,再合适不过。

竞争对手比较

在上市招股书里,Airbnb将大型酒店连锁集团、单体酒店、精品酒店等都视为主要竞争者。

从STR发布的数据来看,10月份,伦敦的短租入住率远超其它住宿类型,虽然酒店式公寓的入住率紧跟其后,但是也比短租入住率低12个百分点。一直以来,酒店式公寓都极其依赖差旅旅客,每晚平均房价比经济型短租高20英镑。

在所有酒店中,高端单体酒店的收入最高,可能由于其客房数量规模较小,更能给人带来安全感。单体酒店平均有51间客房,而品牌酒店的客房数量平均约为134间。

10月份,伦敦精品酒店的入住率最低,不足20%。精品酒店通常客房数量很少,但是即便如此,其等级较高,ADR在所有类别中最高,达到207英镑。

房价之争

受疫情影响,旅游趋势发生了很大转变,ADR已经成为住宿业新的竞争指标。

在所有类别的酒店中,伦敦中端和经济型酒店的入住率遥遥领先,但是其房价的降幅最大,ADR相比去年10月份下降了47%。尽管其入住率最高,但是RevPAR被拉低,在所有酒店中垫底,仅为19英镑。

除了中端和经济型酒店,短租成为今年10月份ADR不足100英镑的唯一住宿类别。但或许正因为短租的房价比酒店划算,所以其入住率最高,这在一定程度上也抵消了房价的劣势,因此其RevPAR依然排在首位,达到61英镑。

Airbnb上市且市值飙升,为短租领域带来了热度。过去几个月,短租业在艰难的环境中表现出强劲的增长力,但其未来发展如何,还需要时间的检验。

*本文编译自Hotel News Now

王瑶
王瑶

环球旅讯 编译

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