Expedia关停多单元短租业务,危机下放弃模式实验

环球旅讯 2020-05-29 09:57:54 English

架构重组可能砍掉了该断的产品业务,但也可能是扼杀了潜力产品。

【环球旅讯】从去年开始进行集团架构重组的Expedia,最近准备关闭旗下多单元住宅的短租业务方案。

Expedia在2018年以5400万美元收购并合并了Pillow和ApartmentJet这两家公司,同时还从Vrbo抽调了部分人力,创立了Expedia Group Multifamily,由此开始了短租业务解决方案。Expedia将该产品重新打造为一套软件工具,名为Flex或Flexible Living Platform(意为“灵活住宅平台”),旨在为房东推广空置住宅,吸引顾客进行短租预订。

在被Expedia收购之前,Pillow曾与Airbnb签订独家合作,开发多单元住宅软件。但是Airbnb的发言人Tim Rathschmidt本周一表示,在Expedia收购Pillow后,Airbnb立即终止了合作,并建立了自己的服务平台。

Expedia的一位发言人同一天确认,为了“进行业务精简”,Expedia将“逐步关闭”Pillow和ApartmentJet的业务。

数月以来,Expedia集团CEO Peter Kern及董事长Barry Diller都在进行业务重组,以削减成本,合并团队,简化他们一致认为低效且复杂的业务结构。

Expedia发言人称,多单元短租业务终止,主要是因为新冠疫情大大降低了城市租赁需求,而且让供应链投资增添了很多变数。

多单元短租真的已经没有前途了吗?

私募投资公司Capstron Capital总部位于波士顿,其创始人Reem Ibrahimi表示,Expedia的多单元短租业务只是在初步发展阶段,所以即使关闭该业务,也不会有太大的影响。

“城市住宅受到的冲击最大,因为它们要靠来到城市工作的人实现盈利。” Ibrahimi说,“行业恢复将需要很长时间,而且平台与房东合作的方式未来也需要转变。”

她说,如果房东与运营商跟Expedia签订了多单元长期租赁合同,Expedia就必须保证他们的收入,这种类似Sonder公司的模式成本太高了。

Ibrahimi提倡为房东提供“多元化现金流模式”,允许住宅进行短租、长租、低价租赁,甚至有一些单元可以专门租给工人。

满足拥有多处房源的房东和运营商的需求

短租客人来来往往,有时候还会举行聚会,带来嘈杂与吵闹,这对于房子位于大型住宅体的房东和租户以及整个社区来说,都是一个很大的困扰。Expedia开发了Flex工具,让房东和运营商能够从短租客人那里获得更多的收入,同时追踪这类租客的入住情况。

Expedia Group Multifamily 方案的网站提供了一些案例,其中包括房产中介Hartz Mountain与Expedia在奥斯汀的Whitley住宅进行的尝试。根据该案例的分析数据,从2017年12月到2018年6月,Whitley的5套房子一共收到了20万美元的订金,尽管其中有些订单在双方开始合作之前就有了。通过此次尝试,Expedia发现两居室的比更小的户型收入更高。

“因为新冠疫情的影响,许多类似的合作尝试都终止了,Expedia等大型平台如今只专注于核心业务。”收入管理公司Rented的CEO Andrew McConnell说道。“在这些案例中,有的业务关停是势在必行,但也有些是被扼杀了的潜力产品,它们可能只是目前还没显示出效果。”

*本文由Ariel编译,原文版权归属美国旅游新闻媒体Skift,作者是Dennis Schaal,环球旅讯获Skift官方授权翻译并发布。

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