老王在线聊 | 长租公寓又爆雷了！

期待中国版雅诗阁的出现，但是真的会出现吗？

【武汉寰屿】张与天：

1. 为什么纷纷爆雷？运营方把租客的押金和租金拿来花了，遇到市场波动租金降价，就不断延时付款…形成三方债务。还有部分目的不正的，高收低租，本身就是为了卷钱跑路的。

2. 疫情当下，包租模式不成立，无论产品做的好多。

3. 服务式公寓是未来方向，通过长短租相结合来解决商业模式的问题。

4. 自己定位高端服务公寓，除了线上的贝壳外，涉外公寓中介的流量也很大。

5. 用户定位是本地有钱人（身价5000万以上）办他们打理豪宅，租转售比例高。

 
【西安 蓝溪艾威士精品公寓】 吉林娟：

1. 长租公寓的商业模式。开发商：存量资产产生价值，租金，溢价，政府补贴。运营商：通过运营解决空置率。客户：更靠谱的住宿体验。

2. 流量：40%来自线上，贝壳+58占了其中绝大部分，爱彼迎以前也有不少长租订单。

 
【住家集团 住家公寓】 卞亚光：

1. 长租公寓这门生意的本质还是服务，是闲置房产的增值服务商。品牌运营方做好自己本分，就不会爆雷。

2. 利用酒店+长租公寓+月子会所组合模式让房产增值。

3. 自己疫情后能快速发展，主要依靠“抄底”酒店转型长租公寓，做长短租结合规避风险。未来会有更多大体量酒店部分转型服务式公寓。

4. 本土服务式公寓巨头，将在五到十年内出现。