“商”遇伦敦

　　奥运火炬已经点燃, 大家聚焦的自然是运动员, 金牌, 还有许多的花絮……而我们感兴趣的是, 大家相遇伦敦, 有没有什么“商遇”呢?

　　受欧债问题拖累，英国经济发展近年不断放缓。纵然不少投资者对英国市况不乐观，但数据指出，过去40年来，英国经济纵有起跌，伦敦市的住宅楼宇，仍然维持平均每年增长逾10%。当中以一直受到国内和国外买家追捧的西区（当地人称WEST END）地段，价格更是差不多只升不跌。

　　西区物业吸引之处，除了楼价升幅稳定，租金回报有保证；配套充足加上治安良好，也是优势。不少国际投资者视这一带物业为全球最安全稳健的中长线投资之一，部分外地富豪，更视西区豪宅为他们海外行宫的不二之选。西区是旅游和商业活动的热点。著名的白金汉宫、西敏寺、白鸽场和唐人街等等都位于西区之内；历史悠久的音乐厅和歌剧院，各式各样的文化活动，让西区成了旅游人士必到的地方。购物方面，西区内的牛津街（Oxford Street），由东向西走有3公里，加上接连的摄政街（Regent Street）和名店林立的新旧庞德街站（Bond Street），绝对能满足不同消费者的要求。

　　在英国置业，尤其是首都伦敦，价格取决于地段。西区毗邻著名的海德公园，面积只得6平方公里，英国政府对历史建筑物的保护条例，令西区长期缺乏新建筑用土地。在供不应求的情况底下，其平均价比全国的平均价可高出5倍之多。2005年伦敦成功申辩2012奥运，整个城市自此进行了不少改善工程，其中以奥运村所在地的东区（EAST END）发展尤其积极。鉴于东区始终偏离市中心地带，现阶段楼价较未发展前只有单位数字升幅。相反，早已发展完善的西区，加上改善工程，自05年至今平均楼价增幅已达6成。由此可见，西区依然是于伦敦投资置业的福地。

　　近年，英磅价格下跌，亚洲经济转强，于伦敦投资置业的华人有上升趋势。一西区地产经纪行Kay and Co 发言人表示，过往一年公司接触过的中国的客户，置业预算在800至1400万英磅不等。事实上，近年中国买家越来越活跃于伦敦高档物业市场。展望未来，来自中国的买家将会占市场最重比例。

　　而不可忽视的是, 一些在香港具集资能力, 与及上市地位的公司, 也在积极研究到伦敦发展诸如B&B酒店, 或者服务式公寓的可行性.  他们针对的是从中国到伦敦, 欧洲旅游的人次, 到那边小住甚或因子女就学需要探访的家长们.  欧债危机, 似乎没有窒碍投资者的投资意欲, 反而让具备实力的企业看到危局之下的机遇。

　　不知道大家对此的看法又如何?