供过于求将使香港酒店RevPAR减15~20%

        2008年12月23日星期二：在对香港酒店业进行的最新一次分析中，一位行业分析家预测，香港的酒店必定要面临每间客房可用收益（RevPAR）比当前水平下降15~20%。

　　由HVS Global Hospitality Services董事Daniel J. Voellm撰写的报告最近面世，题为《香港市场展望》（Hong Kong Market Outlook），报告列表说明了香港的酒店客房将可能出现供过于求，原因是来自主要客源市场的需求持续降低。

　　报告指出：“如果图示的新客房供应量成为现实……香港的客房数量到2012年前应该到达约65000间。在经济活动减少、需求放缓的时候出现以上增长，可能加剧对酒店业绩所造成的负面影响。”

　　“假设在两年时间内经济衰退到最糟糕的情况，蔓延整个市场的RevPAR下降15%~20%的趋势并非不可能。”

　　“在上一个市场衰退期——2002/2003年，两年内平均房价下降幅度达到两位数。然而，从1997年到2001年，平均房价却未见强劲增长。这为我们猜测整个市场的平均房价将回落留下了空间，”报告补充道。

　　报告概括了香港酒店业主要的增长地区，显示2009年北角地区将成为最活跃的增长区，因为拥有828间客房的香港Harbour Grand酒店将会开张；而2011年增长最快的地区将是九龙。

　　与上世纪90年代的数字进行比较，当时香港正经历GDP放缓以及严重通涨，Voellm先生发现，酒店入住率下降至70%的低水平。

　　他补充说：“相同时期内倒闭酒店的数量，恰好抵消了需求放缓”。同样地，他预计在当前的市场环境中必须采取类似的措施，以“限制供过于求的情况”。

　　另外，Voellm先生的报告提醒道，2009年和2010年酒店业面临的一个主要问题是重新筹集资金，因为随着获得现金的难度增加，贷款率将会降低。

　　“最坏的事情还在后头，2009年和2010年现金流和盈利率可能都会萎缩，”报告总结道。

　　香港旅游局数据显示，2007年有1720万名过夜游客到香港旅行，消费金额将近879亿港元，可用客房的总数达到56600间。（Miracle编译）