传统村庄如何变身中高端度假区

近年来，在乡村振兴战略的大背景下，乡村旅游成为市场瞩目的焦点。文化和旅游部数据显示，从2012到2019年，我国乡村旅游接待人次从近8亿跃升到30亿，年均增速超过20%。

而根据农业农村部印发的《全国乡村产业发展规划（2020—2025年）》，乡村旅游的市场目前还有很大的发展空间。预计到2025年，乡村休闲旅游年接待游客人数超过40亿人次，经营收入超过1.2万亿元，返乡入乡创业创新人员超过1500万人。

面对庞大的市场空间，一些旅游企业已开始发力。不同于传统的打包旅游产品，在乡村旅游市场，旅企希望通过建设度假区，深度介入产业链。

据自然资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置地面积达3000万亩左右，一些地区乡村农房空置率超过35%。旅游企业希望将这些空房进行改造，在保留原始风貌和居民的基础上，打造对外开放的乡村度假区。

目前，乡村度假区的建设主要分为自营和联营两种模式。在自营模式下，旅游企业负责选址、建设、装修以及后续的运营管理；而联营模式中，企业将自身资源赋能当地农庄，因地制宜，打造特色民宿。

2月22日，同程旅行宣布启动“千村计划”。

林渡暖村是此次计划的首个样板项目，总占地面积14平方公里，总投资10亿，坐落于苏州市太湖边。负责林渡暖村项目建设的景程文旅由当地政府和同程合资建立，其中同程占有55%的股份。

项目将在保留村落原始风貌的基础上对民宅进行改造，并结合当地民情，组织村民在周末举办市集，让游客感受到真正的乡村集市，此外还可以体验麦田收割、蔬菜采摘等季节性活动。

在客户群定位上，“千村计划”不同于走平价路线的传统农家乐，主要面向中高端客群，尤其是年轻人和亲子客人。

以林渡暖村的陶庐民宿为例，单晚房价平日在700元左右，旺季可以达到1200-1500元，一间民宿旺季期间的月收入可以达到20-30万元，预计三到四年业主就可以回本。

此前，同程旅行已落地了张家港湾永兴村等项目，并参与了三亚保亭民族文化度假区项目的投资。

携程2021年3月也曾启动“乡村旅游振兴”战略，计划打造10个公益性质的乡村住宿标杆产品，均为高端度假农庄。截至2022年12月30日，已有21家携程度假农庄开业，其中3间自营，18间联营。据携程数据，这些农庄带动了将近五成的异地旅客前往当地消费。

乡村度假区的建设也有难点。景程文旅总经理金燮明表示，最难解决的就是土地所有权问题。景程文旅向政府租了二十年的土地使用权，公司负责相应地块的房屋设计和建造工作，再将部分房屋转租给业主，回收现金流。这些业主会自己经营民宿、书店等，或转租给专业经营团队。

另外，虽然项目面积很大，但其中耕地的部分必须保留，可用于建设的面积并不多。于是，公司利用耕地部分开发麦田、黄花菜等景观和体验项目，做到既能满足商业需求，又能保护当地生态。

改造当地村庄，也会面临如何与原有村民共生的问题。林渡暖村项目范围中的部分住宅依然有村民居住，建造商会向当地村合作社支付租金。项目也会招募当地村民在度假区就业，吸引离开村庄的年轻人回来创业。

一位“老村民”向界面新闻表示，现在他在农庄里驾驶观光游览车，比起在城市里打工，这份工作离家近、花销少，收入也稳定。

携程也表示，在已经开业的农庄中，本地员工占比超80%，人均工资较当地平均工资水平最高上涨超过60%。

世界旅游城市联合会首席专家魏小安表示，城乡休闲一体化，是用乡村的场景来消化城市的消费能力，用城市的建设水平来提升乡村的品质。乡村度假区与传统的景区和度假区不同，是一种新的业态模式。在现有农庄经营案例的基础上，通过标准化途径进一步推广，可惠及更广大区域。