在线短租:国家政策虽支持 完善自身是关键

投资潮 2016-01-15 15:24

对在线短租而言,虽然有国家政策的方向性支持,但目前市场痛点依然较多,想要取得“营业证”必须要从自身做起。

中国在线短租行业起步晚,行业潜伏期较长,但2015年却成为它的起飞元年。在线短租行业乘着“分享经济”和“互联网+”的东风成为2015年的热门之一,更成为互联网消费的新主角。在2015年,各大平台都有了跨越式发展,以木鸟短租为代表的在线短租平台获得资本市场高度青睐,以住百家为代表的境外短租平台利用明星营销在市场持续发声。这一切都给传统酒店行业造成一定的冲击。

据易观智库数据统计,中国2015年短租市场规模将达105亿元,较2014年发展快速。

2015年的在线短租开始腾飞,一方面得益于在线短租平台的努力,另一方面也与国家政策和消费理念的改变息息相关。随着国家“互联网+”战略的推进和对分享经济的支持,在线短租行业经历系列猜疑之后,在2015年成为促进经济增长的新业态。

2015年度假租赁政策盘点:

7月 国务院出台促进旅游消费新政

国务院总理李克强7月28日主持召开国务院常务会议,特别指出挖掘旅游消费新热点。放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可,发展旅游商品创意研发和旅游装备制造,发展老年旅游、研学旅行、健康旅游和邮轮经济等。近几年,旅游业发展迅猛,据国家旅游局,2015年中国旅游市场规模将超40亿人次。

政策点评:随着“互联网+旅游”行动计划的逐步实施,在国家政策的支持下,在线度假租赁将迎来新的发展机遇。为游客提供获取房屋租赁信息的平台的同时,满足其多场景个性化需求,形成旅游业新的经济增长点,从而进一步扩大旅游规模。

8月 国务院鼓励2.5天休假方式

国务院办公厅下发《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》,《意见》要求,优化休假安排,激发旅游消费需求。鼓励弹性作息,有条件的地方和单位可根据实际情况,依法优化调整夏季作息安排,为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。

政策点评:“周五下午+周末”休假方式的提出,明确了政府对旅游业的支持,这将释放周末旅游休闲消费的活力,扩大内需的同时推动旅游产业发展和经济结构转型升级。随着《意见》的出台,木鸟短租等在线度假租赁平台陆续推出周边民宿等特色住宿项目,借着“2.5天小短假”的东风吸引用户眼球。

9月“分享经济”势不可挡

2015年9月份,李克强总理在夏季达沃斯开幕式特别致辞中指出,目前全球“分享经济”呈快速发展态势,通过分享、协作方式搞创新创业,门槛更低,成本更小,发展速度更快。

政策点评:“分享经济”通过整合闲置资源实现资源优化配置,促进经济健康有序和谐发展。“分享经济”日渐在拉动经济增长方面凸显优势,国家鼓励个人进行资源、技能、空间、时间等分享,支持在线短租、租车行业等旅游新业态发展。

11月 发展分享经济首次写入党的全会决议

党的十八届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》,提出创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念,这是在国家级会议首次明确提出共享概念,并将分享经济写入党的全会决议中,标志着分享经济正式列入党和国家的战略规划,预示着未来国家将大力发展分享经济。

政策点评:人们可以借助“分享经济”模式,盘活闲置的存量资产,通过提高闲置资源的利用率,增加社会总供给同时降低物价总水平,进而促进消费发展。区别于传统的经济模式,分享经济创新模式依赖于互联网而发展。目前分享经济模式在国内的两大体现即以分享闲置车为主的以滴滴出行为代表的车辆租赁行业及以分享闲置房为主的以木鸟短租等为代表的房屋租赁行业。国家政策支持下,必将有更多人参与到相关行业中去,激发分享经济的活力。

11月 国务院发布客栈民宿公寓等服务业指导意见

国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,并将其定性为生活性服务业,将在多维度给予政策支持。

政策点评:《指导意见》的出台将促使在线度假租赁规范化发展。首先将其定性为生活性服务业,为其合法化发展提供了依据,同时,提出简化其相关手续,降低行业准入标准等,便于民众参与共享经济市场活动。资金方面,贷款标准的调整也为短租企业的发展提供了有力的资金支持。

12月 分享经济迎来风口 成互联网消费新主角

中国国家主席习近平在第二届世界互联网大会开幕式的讲话中表示,中国正在实施“互联网+”行动计划,推进“数字中国”建设,发展分享经济,支持基于互联网的各类创新,提高发展质量和效益。

政策点评:这是习大大首次公开表示对分享经济的支持,这意味着政府不仅认同分享经济的模式,而且也将大力推动其发展。国家支持下,分享经济将获得更多人的认可与追逐,开启创新浪潮,细分市场重构传统产业。如今,互联网基础上的共享经济模式在衣食住行的方方面面遍地开花:交通出行领域中滴滴出行、神州专车等共享平台被炒得火热,在旅行住宿等领域,木鸟短租、住百家、游天下等平台风生水起,家政领域的阿姨帮、阿姨厨房等开始崛起……分享经济将借着“互联网+”的政策掀起新一轮经济热潮。

地方民宿行业应对

厦门:政策“阳光”将照向短租公寓

近日,厦门曾厝垵文创会、鼓浪屿家庭旅馆商家协会、塔头商家协会、黄厝商家协会、溪头下商家协会共同签署了《厦门民宿发展联盟合作协议》,宣告厦门民宿发展联盟正式成立。

在《合作协议》中,5方达成了6条共识,承诺遵守以下契约:

1、五方友好协商,共同处理协会之间的相关事项;

2、五方共同推动厦门民宿行业法律法规制定,与政府友好对话;

3、加强行业自律,促进行业健康规范发展;

4、加强联系,建立发展平台,经常性举行论坛与沙龙,促进行业素养的提升;

5、各方共同合作开展相关项目;

6、涉及各方重要事项,互相支持,共同发展,加强各方联络考察。

政策点评:借着国家政策的东风,民宿从业者也在积极努力与政府展开对话,力争将短租行业合法化、规范化,填补其法律空白,这对整个民宿租赁行业是个良好的开始,有利于促进规划、税收、消防等方面的支持政策出台。

2016在线短租总结及发展展望

通过上述政策可看出,国家日益关注在线短租行业的发展,出台各种文件推进短租合法化进程。而对在线短租而言,虽然有国家政策的方向性支持,但目前市场痛点依然较多,想要取得“营业证”必须要从自身做起。

1、大力解决安全痛点,增强国家对在线短租行业的信心。

在线短租的安全问题一直为众人诟病,随着在线短租规模的扩大,保障用户安全成为首要任务。目前,中国是个信任匮乏的国家,短租品牌鱼龙混杂,给消费者造成安全困扰,因此国家也希望在线短租可自行建立内部信任机制。在线短租的房源数量大小不一,房东素质参差不齐,一方面通过加强对线下房源的控制,实现平台房源基本安全;另一方面平台为用户提供高额担保,当用户权益受到损害时,可以得到赔偿。木鸟短租协同个人房东整改房间设施,设立智能门锁、密码识别等,一定程度上将提高房源的安全等级,又牵手平安保险,为用户保驾护航。但除了用户的基本安全保障以外,在线短租平台还应该对身份证、照片、银行卡、信用卡等核实并绑定,通过支付宝、芝麻信用、银联等支付渠道验证用户信息,确认房东房客双方信息的真实性,并有针对性、选择性的对特定用户开放,保证双方信息的透明。

2、在线短租平台强强联合,制定行业标准,推动合法化进程。

在线短租各平台之间存在竞争,同时也是合作的关系。短租平台在未来发展中根据国家政策方向,建立统一的行业标准,提高各平台的自律意识,形成良性竞争。各平台可以强强联合,形成非标准住宿综合平台,与传统酒店行业争夺市场。在线短租发展规模越大,越能赢得国家法律的支持,为自己取得合法经营证。而Uber是一定程度的反面教材,先在行业内挑起“价格战”,触动多方利益,后公开与政府“叫板”,因此Uber被查也是势在必行。

3、组建行业协会,为行业良好发展提供保障。

除了各大短租平台需建立合作关系外,线下房源更应该制定统一规范的标准。因此组织行业协会是短租行业发展的必然选择。借鉴台湾、日本民宿业的经验,国内短租民宿行业应以地区为单位建立行业协会,制定适合本地区发展的方针政策,以保证短租民宿间良性竞争,促进民宿行业行业健康发展。组织起统一的发声机构,能够为短租民宿产业保驾护航。

综上所述,2015年正是在线短租的起飞之年,这一年不论是市场建设,政策规范及用户培养,各大平台都取得了不菲的成绩。在新的2016年中,各大平台还将继续发力短租市场,培养用户习惯,扩展自己的房源,争取占领更多的市场份额。同时伴随着政策的鼓励与规范,在线短租市场将走向更加合法化、统一化的健康发展之路。

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