香港酒店市场回顾:业绩下滑该如何面对?

STRGlobal 2016-01-06 15:01

香港酒店市场从2015年年初至11月每间可售房收入下滑12.0%,入住率和平均房价分别下降3.4%和8.9%。

2015 年香港酒店市场的主旋律是:压力。全年的业绩下滑明显,和前一年相比,年初至11月每间可售房收入下滑12.0%,入住率和平均房价分别下降3.4%和8.9%。主要原因是:

·中国内地经济放缓:中国内地出口集装箱运价指数创下了十七年以来的新低。

·政府消费的减少:自 2013 年起中国内地政府开支的减少导致香港的团队需求减少。

·政治因素:“占领中环”和“反水客”运动的影响。

·货币的强势:由于港币和美元的联系汇率,市场对美国联邦储备局加息的期望,使得货币处于强势。

但是,香港酒店业的业绩从 2000 年以来,整体的趋势还是稳步上升的,而且如果我们将 2015 年与发生SARS 的2003 年和金融海啸的2009 年相比,2015 年的业绩比这两个业绩下滑的年份都要好。

香港所有等级的酒店在 2015 年前十一个月入住率和平均房价都双双取得下降,在高端及以下级别的酒店,平均房价下滑了超过10% 。

根据以往的经验,香港的酒店在国庆黄金周由于大量内地游客访港,表现非常强劲。今年是香港业绩的衰退年,黄金周香港的业绩格外受关注。国庆黄金周香港酒店的入住率比去年同期是增长的,甚至超过了 2013 年。但是,平均房价的下滑对每间可售房收入带来压力,尤其在10月3日以后。

预测

香港在经历多样变化的2015年之后,我们预测今年第一季度香港酒店的入住率跌幅将收窄至1.3% ,平均房价上升1.1% 。

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