政策撬开民宿的大市场 全面发展将至

中国经营报 2015-11-02 08:17

旅游热门目的地已经出现民宿投资热的现象,随着政策的放开和松动,民宿在全国范围的全面开发也就在这一两年。

近期,一对“程序猿”夫妇在安徽南屏将老宅改造成优雅“民宿”的故事在社交媒体上被很多人关注和转发。

出身于软件工程师的小夫妻厌倦了都市的生活,在安徽南屏的一个山清水秀的山村里找到一处残破的院落买下来。经过两年的精心设计和重新装修,他们终于打造出了全新的“南屏山居”,一座皖南民居风格的客栈。精致的园艺设计,舒适的居室空间,现代与古典的融合,处处体现着主人的品位和追求。“南屏山居”开业不到一年,这里就逐渐成为当地著名的“民宿”。

民宿作为一个外来词,来源于日本和中国台湾地区,而民宿业最发达的也是日本和中国台湾地区。这几年随着国内周边游市场的兴起,民宿在一些地区已经率先发展起来,丽江、大理、厦门、阳朔这些旅游热门目的地已经出现民宿投资热的现象,随着政策的放开和松动,民宿在全国范围的全面开发也就在这一两年。

政策扶持推进发展

近些年,如家酒店集团也开始关注和投资国内的民宿,作为如家酒店集团民宿项目的发展管理总监,李论多次到中国台湾的垦丁和花莲等地考察当地的民宿。“台湾的旅游业很发达,台湾的民宿和台湾的文化一脉相承,发展得也很成熟很规范,这得益于当地政府的支持,当地政府为了支持民宿,出台了很多优惠的政策,给经营民宿的居民很多资源。”

整体上,中国台湾民宿借鉴了日本民宿的发展套路,又融合了台湾当地的文化和民俗,他们对待游客很热情和开放,游客住在民宿不会觉得约束,反而可以看到台湾很多原汁原味的民俗和文化,而民宿的经营者可以很容易把自己和游客融合在一起,这也是很多外来的游客都愿意到台湾体验一下当地民宿的原因。

然而在大陆,多数地区由于土地政策的限制,让民宿的发展受到抑制。例如,民宿在法律边界的不清晰以及产权经营权分离等问题,让民宿的经营很难做到永续经营,这就会打击很多民宿经营者的积极性。而《合同法》规定房屋土地租赁期限最长不得超过20年,这就意味着民宿的经营者最长经营不能超过20年。

最近两年,江浙沪的一些地区率先出台了一些新政策,鼓励农村闲置的房子进行民宿改造,对房屋产权限制、消防安全的限制以及使用性质的限制都放开。政府政策的支持让民宿的发展打开了瓶颈,这两年也呈现出高速发展的态势,尤其是江浙沪、云南、贵州、海南、广西等一些热门的目的地,民宿的发展将尤为快速。

平台管理更显规范

来自艾瑞咨询的统计数据显示,中国在线短租市场2012年开始快速发展,市场规模高达1.4亿元,而到了2014年,市场规模则突破了40亿元,预计2015年或可达到105亿元。显然,近3年来国内短租市场规模增速明显,面对国内非标住宿市场突飞猛进的发展,国内外许多企业都瞄准这块市场发力。

在周边游市场上,民宿作为非标准住宿领域一个潜在的大市场,很多OTA和酒店连锁集团纷纷试水这个市场,资本也开始关注这个市场。据悉,携程、同程、蚂蜂窝等OTA都已经涉足民宿市场,而如家这样的酒店连锁集团也从今年开始关注和投资民宿。

“我们拥有3000家实体店,形成了丰富的服务经验和大数据,这些汇总起来形成教案,可以给民宿的经营者提供很好的支持,例如淡旺季的定价,都是有数据可依的。”李论强调。事实上,为了更好地推动民宿的发展,如家酒店集团率先做出了民宿认证标准,更多的还是借鉴台湾模式,从选址、筹建、管理和营销,从硬件装修到软件服务,都有一套规范的民宿行业认证标准,帮助他们快速地掌握民宿经营的核心。

而像山海边、途家等这类新兴的在线旅游网站从一开始就介入非标准住宿领域,通过考察和反租房东手里的客栈,正在涉足民宿市场。“我们经营的12余万套房屋,部分是景区附近有特色的客栈、木屋,反租过来代为统一运营,以星级酒店的卫生及服务标准由专业团队管理。”山海边创始人兼董事长王明表示。

由于民宿普遍存在规模小、分散分布的特点,要想实现全国市场的规模化,根本还是要实现平台化和数据管理,依托平台的导流优势,将客人推送过去,而具体的管理则主要依托民宿从业者自己管理。平台提供指导和辅助管理,而民宿的经营者则发挥自己的品位和设计,为宾客提供体现当地文化和个性化的产品和服务,这样才可以体现出民宿不同于大酒店的差异化特色。

© 以商业目的使用环球旅讯拥有版权的内容,请遵循环球旅讯 版权声明 获得授权。非商业目的使用,请遵循 CC BY-NC 4.0

评论区

暂无评论

发表你的观点 . . .
0
0
微信扫码分享

请输入观点