经济型酒店纷纷将触角伸向了长租公寓市场

中国旅游报 2015-09-16 16:52

多家以经济型酒店起家的酒店集团纷纷将触角伸向了长租公寓市场,难道这些酒店集团也是被“传说中”的超过2.5万亿元的全国租房市场规模所吸引吗?

近段时间,多家以经济型酒店起家的酒店集团纷纷将触角伸向了长租公寓市场。比如,铂涛集团打造了窝趣轻社区、华住集团旗下的城家公寓以及住友集团的漫果连锁公寓等。难道这些酒店集团也是被“传说中”的超过2.5万亿元的全国租房市场规模所吸引吗?

青年长租公寓成为香饽饽

窝趣轻社区CEO刘辉创立窝趣轻社区的经历有些戏剧性。2014年,在铂涛集团工作的刘辉被调回广州总部,在这座陌生的城市他遭遇了租房信息不对称、住房缺乏舒适性等烦恼。于是,刘辉萌生了做青年长租公寓的想法。这个想法获得了铂涛集团的认可。

2015年4月,窝趣轻社区正式亮相,其定位为舒适生活和趣味社交二合一的“轻社区”,主要面向青年消费者,并开创了公寓加盟模式。据刘辉介绍,目前,“窝趣”已签约了数十家轻社区,分布在北京、上海、广州和深圳等一线城市,主要是集中式公寓。“目前看‘窝趣’的入住率还是挺高的。比如,今年9月开业的窝趣广州天平架轻社区的签约入住率超95%。”

2014年11月,住友集团旗下的漫果连锁公寓在杭州开业。漫果连锁公寓的创始人、住友集团首席运营官史央清说:“之所以要涉足公寓,一是长租公寓的市场非常大,前景也不错。未来城市租房需求还会继续上升,他们多为年轻人,对房屋品质的要求会比较高。二是住友集团的客户90%以上是35岁以下的消费者,多年的服务经验让住友团队更加了解年轻人的需求,无论是市场机会,还是酒店集团自身实力都比较合适开发青年公寓市场。”

目前,漫果连锁公寓已掌握约1200套房源,主要分布在杭州、温州、南京、成都等地。目前,这些公寓出租状态十分理想。

华住集团则对城家公寓进行了战略投资。城家公寓市场总监林洁介绍,城家主攻中长期的公寓租赁和托管,提供专业公寓服务,主要是在上海、广州和深圳等一线城市布局“随着年轻人观念和生活方式改变,装修不错、有私密空间又能社交的公寓市场需求很大。”

长租公寓VS经济型酒店

有业者将长租公寓和经济型酒店进行了这样的比较,一家拥有100间客房规模的公寓总体投资在500万元左右,而同规模的经济型酒店总体投资在700万元左右,相比之下,公寓要节省200多万元。但长租公寓平均每间夜收益100元左右,空置率通常为5%,而经济型酒店的每间夜约为150元,空置率为20%。

不仅如此,窝趣轻社区相关负责人介绍,从投资角度讲,长租公寓在物业选择上更具有灵活性,投资更低、回报周期更短、消费人群比较稳定、市场需求更为强烈、房屋空置率小、受经济周期影响不大,收益也更加稳定。

关于长租公寓的成本核算,以在一线城市投资150间房规模的“窝趣”为例,装修加一次性投资费用约为每间房5万元。经核算,投资窝趣预计3-4年内能收回成本,盈利率约为25%-30%。此外,窝趣正与银行合作开发设计金融产品,来减少投资者初期投资资金的压力。这样一来,投资者的投资回报期能缩短1年。

在运营成本方面,经济型酒店的人力成本和能耗费用是一个很大的支出。而像窝趣轻社区这样的长租公寓在运营管理上可借力于成熟的智能化系统平台和标准的运营服务流程体系,运营成本非常低,人力成本可通过物业管理费等收入来平衡,公寓能耗成本也比较低,并且大部分由住客自行承担。

那么长租公寓有这么多的优势,投资者是不是该“放下”经济型酒店呢?实际上,长租公寓和经济型酒店处于两个不同的行业,产品本身具有较大的差异性。经济型酒店解决的是消费者旅游外出的短期居住需求,目标客群以商旅客人为主,而长租公寓则解决消费者本地长期租住的需求,消费群体多为都市青年。在同一座城市里,两种产品是可以共生的。

“长租公寓可借助经济型酒店的人员、资源和经验来进行发展。比如,凭借铂涛集团的优势,窝趣轻社区在产品供应链、IT系统、运营连锁、服务等方面具有较强的优势。此外,可借助铂涛集团8000万的会员体系在线上线下进行品牌宣传,铂涛会员享有优先看房优惠活动等。”刘辉说,“窝趣”刚一上线,预约就已经爆满。

史央清介绍,漫果公寓在公寓服务、员工考核、内部系统等方面都是从布丁酒店移植过来的。

“城家公寓也从华住集团那里获得了包括工程运作、人员管理等方面的经验。”林洁说。

像家才有人气

林洁来说:“对于年轻消费者来说情感交流很重要,长租公寓要有家的感觉,要给年轻人营造交流的空间。”

窝趣根据公寓行业的特点,将酒店的运营体系升级改造,将“社区文化运营”体系加入其中,每一位“窝趣”员工都要经过专业的培训,每个社区都有数百平米的“趣堂”,里面融入了影音、健身、餐饮、酒水吧、电玩娱乐等娱乐元素。

“在窝趣,每一个窝友个性化的诉求我们都尽量满足。‘窝趣’就是舒适的‘窝’,让生活富有质感,丰富的‘趣’,让人再也不会为闲暇时光发愁,随时能与来自各行各业小伙伴们分享趣味。”刘辉表示,窝趣就是这样诠释“我·享·趣”价值主张的。

在房间设计上,窝趣轻社区会把房间称为“暖窝”,并与相关品牌合作,根据长租用户需求定制床垫、沙发,尽量保证每间公寓都有明亮的大窗户。而装修风格则有自由工业风、品格调北欧风、英式田园风等,房型也有日式榻榻米和欧式错层等。

在安全方面,窝趣轻社区建立了住客认证体系,身份证验证、住客筛选机制,每更换一名“窝友”,前一位住客的门禁卡便自动注销。同时,“窝趣”进行了智能化门锁控制,首创“暗号识人”,在保证住客安全的同时,还增加了趣味体验。同时,窝趣为整个社区的住客购买了公众责任险等相关保险,力争做到对住客进行全方位的保障。

城家公寓则实行严格的租客认证,即租客身份证复印件、租客学生证、工牌复印件备案,店内配备身份证扫描备案设备,并采用360度无死角的24小时智能监控系统。每个房间都是高端智能感应密码门锁。

“窝友”李小姐说:“住公寓和自己找房东租房子的感觉真的不一样。在这里我可以感受到浓浓的人情味。”

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