金茂要探索轻资产:先从打造精品客栈开始

观点地产网 2015-08-26 15:00

金茂之前侧重重资产,现在开始探索轻资产,第一步从精品客栈开始,打造当地相对高端精致的产。

8月24日,金茂投资控股有限公司管理层在香港业绩会上表示,由于写字楼和酒店的运营平稳,去年开业的三家酒店今年已投入运营,业绩同期平稳增长,而且在成本控制方面有好的策略。所以2015年上半年整体经营基本上不错,溢利两亿多港元,同比增长39%。

金茂投资管理层表示,外债比例50%,未来两三年内依然会保持这样的比例;国内债务成本5.4%左右,到年底会再次降低,会密切关注美联储加息的消息。

金茂投资上半年平均房价有所下降,但是下半年不同区域有不同的表现,新入市酒店以价取胜,取得市场占有率,基本上跟目标持平,入住率保持70%左右的增长。

金茂投资管理层认为,价格跟入住率保持稳定是以后的常态,在成本可控的情况下规避风险,投资人的利益是很重要的。借助人民币贬值这个利好的机会,带动国内经济的增长。

未来也会重点考虑跟互联网合作,建立互联网平台,借助完善的销售体系,提高自身自销能力,对接互联网。比如方兴,目标客户群是业主,建立微信群把业主的消费拉过来,让他们成为酒店的粉丝,给予实实在在的优惠,这使得可行性更强。

金茂之前侧重重资产,现在开始探索轻资产,第一步从精品客栈开始,打造当地相对高端精致的产品,营销推广预订,集各家之所长,初期打实做强自己的优势。

对于酒店物业是否分拆上市,金茂投资管理层认为,这一方面取决于自身物业是否运营成功,另一方面资本估值的高低也有很大作用,世贸万达因为估值的原因分拆上市遭流产也很常见。

而将来在扩张路径上面,金茂投资管理层表示,之前有两个路径,一是对外并购,二是做股东开发。去年以自己开发的为主,现在根据形势变化,有机会在国内国际都可以尝试操作,总的走稳健路线,股东也希望收益能稳定。

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