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业界对2013年酒店市场增长持谨慎态度

中国旅游报 2013-04-17 12:30

国内经济增长和旅游发展趋势将持续推动2013年酒店需求市场增长,业者们在预测2013年酒店市场增长前景时仍持谨慎态度。

  作为浩华全球酒店市场景气调查的一个重要组成部分,中国酒店市场景气调查旨在为中国酒店行业提供对未来的前景判断和预测。此次全国有来自23个省市自治区的数百家酒店参与了调查。其中38%的酒店来自华东地区(上海、浙江、江苏、安徽、福建和山东),25%的酒店来自华北地区,19%的酒店来自华中/华南地区,7%的酒店来自西南地区,6%的酒店来自东北地区,剩余5%则来自西北地区。大多数参与调查的酒店为五星级酒店(占70%),其次是四星级酒店(占26%),经济型酒店和三星级酒店仅占很小比例,分别为3%和2%。

  市场整体景气指数与去年持平

  2012年,经济增长相对放缓,加上近一年来中国主要城市中大量高星级酒店开业,使上述大多数酒店对2013年业绩的预期显得保守。

  报告显示,中国酒店市场整体景气指数几乎和上一阶段持平,全国平均为-4,低于全球酒店市场景气指数(15)。中国大部分内陆地区和主要城市的酒店业者对业绩的预期都变为负数。此外,2013年酒店市场前景和去年同期的市场业绩前景预测相比,略有下降。

  受国内经济放缓的影响,除华东地区和西北地区以外,其他地区的酒店业人士均认为,2013年的酒店市场前景将呈现出平缓发展态势。西北地区的景气指数最高,为13,而上一阶段则为-71。这表明,2011年国际园艺博览会之后,当地酒店业者在上期调查中对市场业绩大幅下降的悲观预期于今年回归理性。此外,三星项目在西安的落地逐渐产生的商务需求,也提高了酒店业者对同类新开发区的预期。西北地区酒店业者均认为,“西部大开发”战略会在市场中产生实际需求,而不是空泛的规划。

  中国主要城市中,景气指数排名前列的是深圳(17)、苏州(17)、上海(15)和西安(13)。天津(-32)、杭州(-17)、成都(-12)位居市场后3位。受访酒店对市场前景看法不一。

  就整体市场的住宿率水平预期而言,39%的受访酒店认为2013年的市场住宿率将比2012年更差或者变得更糟糕,37%的受访酒店称住宿率将与上一年持平,只有24%的受访酒店认为住宿率比2012年更好。

  业界对于平均房价的展望要高于对住宿率的预期。其中,认为平均房价将好于或大大好于2012年,与认为平均房价将低于或大幅低于2012年的受访酒店,各占33%,而35%的受访酒店则认为平均房价将保持稳定。

  受访酒店对2013年酒店总收入的预期要比前两项指标更显乐观。超过60%的受访酒店认为,2013年总收入水平将有增长或保持稳定,37%的则认为将比2012年差或是非常糟糕。

  影响业绩表现的因素

  “中国酒店市场高度期望未来几年国内经济及需求的增长能保持酒店市场的发展,但对政策环境、全球趋势以及激烈的市场竞争则持悲观看法。”

  在报告列出的影响业绩表现的因素中,约44%的受访酒店认为,国内旅游增长预期将对酒店市场业绩产生积极影响,这表明酒店市场高度依赖国内需求。国内经济发展趋势也是一项积极因素,约47%的受访酒店认为,国内经济发展的趋势将对酒店业绩产生积极影响。

  公款消费受到抑制、新增竞争酒店供给,以及仍未完全摆脱阴影的全球经济状况等,均被认为是影响2013年酒店市场业绩的因素。

  国内商务、旅游散客需求将增长

  商务、旅游散客、旅游团队和会议(会议、奖励旅游、大型会议和展览)这些主要客源市场,在2013年的表现将会如何?

  大多数酒店业者对国内需求前景持温和乐观态度。45%的受访酒店认为国内商务客源市场有望实现更好的业绩表现;约49%的受访酒店认为,国内旅游散客市场也将会实现增长。浩华认为,这些乐观预期主要归功于受访酒店对中国宏观经济以及个人消费结构升级的积极展望。

  大多数受访酒店认为,预计所有的国际市场需求将维持现状,且会议市场需求将会萎缩。

  比较而言,五星级酒店的管理者们对来自国际市场客源的悲观情绪普遍较轻,而四星级酒店的经理们对于国内市场,则持更积极的态度。

  报告显示,整体而言,中国酒店业负景气指数有所减轻,体现在对住宿与总收入增长前景的预期不像上一期那么悲观。总收入景气指数和整体市场景气指数仍略显消极。(文/李玲)

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