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华侨城2012净利38亿 旅游业务低于预期

观点地产网 2013-02-07 09:51

2012年,预计华侨城2012全年接待游客2600万人,同比增长约10%,低于预期。

  房地产业务定位高端的华侨城,发布了2012年的业绩简报。

  2012年,华侨城实现营业收入226.21亿元,同比增长30.58%;实现利润总额53.81亿元,同比增长24.47%;实现净利润38.06亿元,同比增长19.79%。

  对于以上业绩,华侨城方面表示较为满意,而众多机构也称华侨城2012年的业绩符合预期。

  业绩

  对于华侨城2012年的销售情况,华泰证券在研究报告中表示,随着一二线城市房地产市场在三月份转暖后,预计其全年签约销售金额为205亿元,同比增长26%;认购金额则接近250亿元。

  华泰证券还提到,由于2012年初华侨城的账面预收款仅31亿元,因此其全年地产结算主要依靠当年销售,并估算其地产结算收入为170亿元,同比增长40%左右。

  “其中,华侨城在第四季度实现收入122.8亿元,占全年的54%。而由于四季度主要为房地产结算业务贡献收入,因而其净利润在该季上升至17.9%,较1-3季度上升2.3个百分点。

  相对于地产业务,华侨城2012年的旅游业务却低于机构预期。

  华泰证券在报告中就指出,预计华侨城2012全年接待游客2600万人,同比增长约10%,主要原因是上半年北京、上海等地天气状况较差影响入园人数;同时,由于东部华侨城加速折旧,拉低旅游业务利润率,使全年整体利润率同比下降。

  对于华侨城2012年的净利润率,华泰证券预计较2011年下降1.52个百分点,至16.82%。

  对此,相关分析师也表示了认同。其称,在整个行业毛利普遍下降的趋势下,专注高端的华侨城也未能幸免,预计其全年毛利率下降幅度在3-4%左右。

  虽然华侨城2012年的毛利率和净利率下跌,但负债率问题还是有所改善。

  据国泰君安早前统计显示,截至2012年末,华侨城的资产负债率将由2012年三季末的72.41%下降至66.2%。

  华侨城董秘倪征在接受采访时也表示,公司截至目前的负债已低于2011年和2012年中的水平,公司的现金流一切良好,而随着公司进一步的发展,负债还会继续下降。

  扩张

  纵观华侨城2012年的整体表现,在销售业绩好转、第一轮扩张带来的资金压力逐步缓解后,开始了全国第二轮布局。

  2012年,华侨城已分别与深圳大鹏新区、福州、宁波三家地方政府签署合作框架协议,拟开发文化旅游综合项目。

  倪征此前在接受观点地产新媒体采访时也表示,由于公司2012年销售情况好于预期,在预收账款足够,同时国家大力发展文化产业的背景下,公司选择此时第二轮扩张布局时间点也正好。

  而对于今年的发展策略,倪征提到,公司已制定了今年的销售任务,目前也正在一些城市考察项目,今年主要的收入还是深圳以及省外一些项目。

  华泰证券也提到,华侨城2013年地产可售货量充足,预计全年新推货值200-300亿元,滚存货值250亿元,总货值同比增长约10%。

  虽然货值绝对量增长并不大,但由于目前一二线城市楼市持续复苏,华侨城整体去化率水平有望从2012年的50%继续提升,货值的分布依然以深圳为大本营,上海、成都、天津、武汉等也有一定增长。

  而在旅游业务方面,预计东部华侨城在2013年将逐渐扭亏,武汉华侨城和深圳欢乐海岸逐渐贡献业绩,另外天津欢乐谷也将在今年正式开业。

  不过,还是有分析师认为,华侨城一直坚持重资产运营模式,在规模增长和利润率方面,华侨城更注重后者,但由于楼市调控政策持续不放松,高端项目受其影响更甚,其追求的利润率在今年还会继续下降。

  同时,之前扩张进入的泰州、云南华侨城项目进展也不太顺利,加之福州、宁波两地项目号称投资百亿,短期内华侨城还将面临一定的资金压力和政策风险。(文/彭飞)

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