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房屋短租会不会是下一个金矿?

都市快报 2013-01-21 11:20

途家网CEO罗军说,目前美国的在线酒店业务中,短租房的预订量占37%,已成为酒店的强劲对手。

  业主:比整租收益更高

  租客:比酒店价格便宜

  杭州的华女士一家春节打算带上父母一起到三亚度假,以前她会先上携程网预订酒店,今年她选择了蚂蚁短租。精挑细选后,华女士订下了三亚湾的一套130方的公寓,有2个向海卧室、8米观海阳台,家具家电一应俱全,还能做饭,可住四个人,每晚价格为2788元。

  华女士打算正月初二入住,初五回来,房费一共是11152元。而她以前订过的同在三亚湾的三亚君澜度假酒店,年初二的报价是5000元起,如果要两个房间,住一天就要一万元。

  撇开房费的巨大差距不说,选择短租,虽然人在外地,一大家子人一起住在一个公寓里,可做饭、可打牌聊天,华女士觉得这样更有春节团聚的感觉。

  像华女士这样,越来越多的游客选择短租,使得在线短租市场迅速发展。目前国内在线短租网站主要有爱日租、搜房网旗下的游天下短租、赶集网旗下的蚂蚁短租、途家网、58同城推出的日短租、小猪短租(58同城合作伙伴)等。

  租房市场中的“淘宝”

  度假短租模式几年前从欧美等国兴起,源头是在美国早已成熟发展的HomeAway和Airbnb。

  资 料显示,HomeAway成立于2004年,是一家提供假日房屋租赁在线服务网站。2011年6月30日,HomeAway在纳斯达克上市,目前已经发展 成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商。Airbnb 成立于2008年8月,是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预订程序。目前Airbnb已经筹集 1.17亿美元的C轮融资,估值近30亿美元。

  中国的度假在线短租网站也主要分为两类,一类是以途家网为代表的途家模式,在线平台公司介入房源前期管理,有点“包租婆”的味道。

  另外一类则是纯粹的平台服务:房主和租客自行在网上发布和寻找房源,达成交易。

  以蚂蚁短租为例,无论是房东还是租客,在注册验证后都可以轻松提供或查找租赁信息,同时,网站提供第三方的资金管理、房东房屋的验证、信息确认、退房保障等服务,更像是租房市场的“淘宝网”。

  不同的网站,房源特色也各不相同。平台类型的短租网,因多为房主或经纪公司自行发布的房源,房价相对低廉,更适合驴友、背包客等对价格敏感的人群,而途家网则瞄准高端度假需求,房源品相相对较好,价格自然也更高。

  短租市场发展迅速

  途家网CEO罗军说,目前美国的在线酒店业务中,短租房的预订量占37%,已成为酒店的强劲对手,由此吸引了中国不少创业者投身度假短租模式。2011年也被称为“中国度假短租网市场元年”。

  在经历2011年的起步后,中国在线短租市场已初具规模。目前,短租用户大部分来自旅游客户和商旅人士,受中国在线旅游市场快速发展的带动,2012年中国在线短租市场出现爆发式增长。

  以蚂蚁短租为例,去年订单量接近30万间夜,近3个月来保持15%-25%的月增速。

  据易观智库的《在线短租市场研究报告》,2012年在线交易规模达到4.9亿元人民币,预计2014年将达到28.9亿元人民币。在线短租模式逐渐被市场认可,用户群将由目前的游客和商务人士为主向多元化发展。

  向 来敏锐的资本已嗅到商机。1月6日,蚂蚁短租与小猪短租同时宣布获得千万美元级别融资。蚂蚁短租CEO翟光龙同时宣布,蚂蚁短租正式从赶集网分拆,已完成 新公司注册并开始独立运营。而途家网则在2012年5月已完成首轮融资,光速创投、鼎晖创投,以及携程网和HomeAway均有注资。

  房屋短租怎么盈利?

  短租网的房源多为私人住宅,市场上大量的空置房为这种商业模式提供了可能性。如果出租率高,短租收益显然远高于长租收益,这也吸引了一些房屋管理公司将手里的房源放到网站上。

  对于房主们来说,短租网提供了资产升值的另一种选择。以杭州申花板块一公寓为例,业主将其中空置的一个房间挂到了短租网上,单间20平方米的卧室,短租的价 格为88元一晚,水电费按每人每天5元另算,即使一个月只有50%的出租率,也有1320元的收入。在同一板块,一套56平方米的公寓房,整体出租月租金 挂牌价约为2600元。

  “短租网对提升房地产,特别是旅游房地产的价值很有帮助。”罗军说,正是中国各地大量的闲置房存在的资源浪费,启发了他创办途家网。

  作为促成房主和房客达成交易的在线平台,短租网站现阶段主要靠赚取出租佣金,比例在5%到10%不等。例如,爱日租向房东收取成交金额的5%,同时在房东价 格基础上溢价12%;蚂蚁短租提取交易额的10%作为佣金;只有游天下为了积累用户和房源量,在2012年4月宣布免收交易佣金,“短期内不打算盈利”。

  途家网除交易佣金外还有另外一个盈利点:托管的个人房源,房价由其专门的定价人员根据季节、地理位置、房屋情况等因素综合确定,业主只需承担物业费,其他一切管理成本由途家网承担,出租收入双方五五分成。

  美国Homeaway是“广告+交易佣金+增值服务”的多元化盈利模式:其营收的87%来自广告收入,同时向房东收取交易佣金,向房产物业或房东提供付费信 息展示服务,以及根据游客咨询次数和在线预订数量收费。与第三方合作,收取旅游保险、房屋损坏保护等增值服务费也是其正在开发的新收费项目。Airbnb 则向房东收取成交金额的3%,向房客收取8%左右的服务费。

  还只是酒店的补充

  不过,相比成熟市场,房源质量和安全管理是目前中国度假短租市场发展的重要制约因素。易观智库研究员齐剑哲说,“大家出去玩,都希望住得干净舒服,服务好,但目前短租网的房源质量却参差不齐,标准不统一,服务不规范。”

  欧美模式之所以成功,一个重要原因是专业酒店公寓管理公司成熟,使私人房源得以直接上市交易,租客不必担心房屋质量参差不齐。

  为了增强客户体验,途家网选择介入房屋的线下管理,从一家单纯的电商网站,变为线上和线下的统一体。收到个人房源后即派出专业酒店管理和服务人员给其“统一标识”,提供床上洗漱用品和接机服务,事实上已成为“房屋管理”公司。

  罗军说,旅游短租是非标准化市场,偏小众,不是一个快速成长且庞大的市场,需要长期培育;爱日租网也将“培育用户习惯”看作目前发展的主要挑战。“就目前的 市场情况看,大多数用户的首选依旧是酒店,旺季酒店价格太贵了才去住公寓、家庭旅馆,短租房只是作为酒店的补充。”

  游天下网负责人刘坚则认为,度假短租市场和酒店是两种完全不同的模式,短租房日常的潜在需求更强劲,多样的物业形态、温馨人性化的居住环境,是其魅力所在,“短租房和酒店针对的需求不同,两者并非绝对竞争关系。”

  业内人士认为,短租平台未来应该引入保险公司及物业管理公司,一方面是保证房东及房客的财产安全,另一方面是确保房屋的日常维护。另外,短租平台将会与在线 旅游公司建立合作,在线旅游网站可以为短租网站带来流量,而短租网站也可以丰富在线旅游房源类型,有效满足游客个性化需求。

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