中国五星酒店“疯狂”生长

金羊网 2012-03-23 10:31

中国高星级酒店“疯狂”生长,难掩整体入住率和平均房价下跌的现实。

  从来不缺关注和质疑的中国高星级酒店市场波澜再起:据2012年1月中国旅游饭店业协会公布的最新五星级酒店名录显示,全国五星级酒店已达651 家,各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有家。虽然数量增长迅速,中国酒店市场的平均入住率却不容乐观。

  据中国酒店门户迈点网的统计,年前9个月,中国大陆酒店的入住率在酒店业咨询与调查机构所跟踪的15个主要国家中为亚洲最低。

  一线城市高星级酒店建的是不是太疯狂? 这是个问题。

  广东98家全国最多

  中国旅游饭店业协会数据显示,过去年全国星级酒店数量整体年均增长率为6%, 而五星级酒店数量的年均增长率超过15%。预计到2015 年,全国的五星级酒店数量将突破千家。

  而五星级酒店的数量上, 广东省位列全国各地之首, 其中广州占了家。数量排名前列的城市还有北京家、上海53 家和杭州20 家。

  在广州珠江新城CBD地段, 继希尔顿酒店旗下最高端品牌康莱德落户后,以迪拜超豪华帆船酒店称著的卓美亚集团也将入场,而周边一公里范围内,已经耸立着四季、丽思卡尔顿、君悦、国德国际、地中海、皇家国际等多家高星级酒店。据迈点网发布的《2012 年2 月全国星级酒店开业统计报告》显示,今年2 月份广东地区开业的高星级酒店数占全国星级酒店开业数的18%。

  有研究表示,近期酒店行业受地产酒店投资的驱动, 新增酒店集中放量。

  根据世邦魏理仕(CBRE)的研究报告,在2011 年的亚洲酒店投资中, 中国内地地区投资量占整个亚洲地区总投资的31%。

  产能是否过剩引激辩

  华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为,尽管目前中国整体酒店客房供给过剩,众多国外知名酒店连锁品牌仍“知难而进”,谋求更大规模的扩张。

  赵焕焱表认为, 相比欧美发达市场,北京、上海、广州等一线城市的高星酒店在出租率、平均房价方面已显现颓势。

  他所提供的数据显示,2011 年四季度, 中国三星级酒店平均房价元、平均出租率61.65%,四星级平均房价359.81 元、平均出租率63.65%,五星级平均房价699.23 元、平均出租率也不高。

  “国际通行的标准是,低于60%的入住率酒店就很难保本了。”赵焕焱称,中国星级酒店表现为行业性产能过剩,主要因为过分扩张和同质化竞争。

  在他看来,中国酒店业的主流,已经变为房地产开发业加跨国酒店管理,本土高端酒店品牌日益边缘化。

  赵焕焱认为,应对之策必须要地方政府对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化,采取商业承载力的方式进行审批干预,或举行听证会,对后进者进行设限和关闭。

  “一线城市的高星级酒店容积率远远比许多评论说的健康。”洲际酒店大中华区首席执行官柏思远昨日接受羊城晚报记者采访时抛出了不同观点,“尽管某些城市短期内市场有点消化不良,一个酒店考虑的是至少20 年的长期发展, 长远来看一线城市对高星级酒店仍有大量需求。”

  他甚至认为,2025 年,中国将超越美国,成为最大的酒店消费市场。

  链接:国际酒店在中国放量增长

  据不完全统计,包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的主要十个品牌的国际高端酒店公司近5年将在国内开设多家酒店。

  国际酒店看好中国市场之余,也开始重视酒店的中国元素。除洲际之外,法国雅高酒店集团也宣布将麾下美爵品牌重新定位为中国定制品牌酒店,法国卢浮酒店集团也在近日与锦江之星结盟合作,直接在法国市场植入中国酒店元素。(文/颜英、黄凯茜)

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