持续亏损华夏旅游“贱卖”旗下两产业

第一财经日报 2012-02-23 10:13

浦东新区三星~五星级酒店的客房出租率低于国际公认的损益平衡点60%的客房出租率,高星级酒店的继续建造将进一步恶化浦东新区现有的档次结构。

  持续的亏损和负债让上海华夏文化旅游区开发有限公司(下称“华夏旅游”)贱卖旗下两大产业。

  上海联合产权交易所信息显示,华夏旅游将麾下全资拥有的上海锦丽华大酒店有限公司(下称“锦丽华大酒店”)100%股权及5429.97万元债权以约1.44亿元价格挂牌转让,同时华夏旅游还以约1.06亿元价格挂牌转让麾下上海锦丽华购物中心有限公司(下称“锦丽华购物中心”)100%股权及93.74万元债权。

  持续的亏损或许是华夏旅游此次转让的重要原因之一,根据公开资料,锦丽华大酒店和锦丽华购物中心的经营情况都不佳,锦丽华购物中心在2009年亏损120.36万元,2010年亏损38.19万元,而锦丽华大酒店则在2009年亏损566.22万元,2010年亏损475.64万元。此外,锦丽华大酒店的账面负债总计7650.31万元,锦丽华购物中心的账面负债总计6065.78万元。

  根据上海立信资产评估有限公司的评估价值,锦丽华大酒店的资产总计约2.399亿元,锦丽华购物中心资产总计约1.96亿元。但反观两者的转让价格,挂牌价明显低于资产评估价值。

  “持续的亏损和负债让上述两标的只能以较低价格转让。锦丽华所处的浦东酒店市场在保证规划实施和落实的机制及措施方面,还缺乏一定的有效性,制约了规划中所明确的住宿业结构目标的实现,酒店的投资方在建设酒店前也缺乏对市场的认真考察,结果造成类似锦丽华这样的尴尬项目。”华美首席知识专家赵焕焱指出,行业数字显示,浦东新区的三星~五星级旅游宾馆的客房出租率分别为44.78%、58.06%和59.47%,低于国际公认的旅游宾馆损益平衡点60%的客房出租率,高星级宾馆的继续建造将进一步恶化浦东新区现有的宾馆档次结构,因此业者一定要审慎对待高星级宾馆的投资建设。

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