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抢食“短租”

北京日报 2011-11-19 11:39

“爱日租”、“游天下”、“蚂蚁短租”这些短租网站相继上线。最近,中介公司我爱我家也计划推出短租产品,准备抢食这块蛋糕。

  赶集网旗下“蚂蚁短租”近日宣布正式上线。在此之前,搜房网打造的“游天下”网站,自称国内最大的日租网站“爱日租”等商业网站早已展开了激烈的竞争。最近,中介公司我爱我家也计划推出短租产品,准备抢食这块蛋糕。

  一时间,“日租房”成为了房产租赁市场的香饽饽。

  半数房源低于200元

  “日租房”房源主要由酒店式公寓、家庭旅馆以及处于长租中转期的出租房三类组成。与传统的商务酒店相比,这些房子普遍配置了家具、厨具、洗衣机等,颇有生活氛围。而与普通的租赁房相比,装修要更精致一些。

  截至16日22时,游天下共发布北京房源1063套,其中整租房源838套、单间出租208套,床位20套,516套价格在200元以内。

  爱日租共发布北京房源652套,其中近350套价格低于200元。

  蚂蚁短租共发布北京房源1137套,其中整租房源742套,单间出租375套,床位出租20套,682套价格在200元以内。

  以上三个网站的主要房源集中在朝阳区和海淀区,多临近地铁站。

  线上预订须交订金

  那“日租房”如何租赁,会不会存在一些隐患呢?记者登录“蚂蚁短租”网站亲自体验了一次。用户注册登录后,可通过搜索和筛选功能,选择目标地区和不同价位的房源。

  每一套房源有一个固定的联系人,租客可与这位联系人通过网站配套的聊天软件进行沟通,也可跳过这一环节,直接预订,并像淘宝网一样,通过支付宝在线预付房租的一部分作为订金。随后,网站会生成一张订单,上面有具体的地址和房东的联系方式,以作为房客订房的合同凭证。房客与房东见面之后,将剩余的房租付齐。此外,还要多交一天的房租,作为押金。

  网站特别提示,让租客与房东沟通清楚租房的细节,比如房中的摆设、周围的环境,以免入住时不满意。不过,记者尝试与10多位房主在线联系,对方的回答都很简单,且均表示“不议价”。

  一旦预订生成,租客与房东即无法私下达成协议,因为网站是按订单向房东征收总房费5%至10%作为佣金。租客支付款项后,网站会要求支付宝暂时冻结房款,待单次租房交易结束后一天,扣除佣金后再打款给房东。

  虽然三家网站均表示,预订时租客交纳部分房款作为订金,剩余部分线下支付,但记者尝试下订单后发现,除了蚂蚁短租上允许支付总房费的20%作为订金之外,爱日租和游天下均要求支付全部费用作为订金。

  租客没有退订话语权

  有过短租经历的杨岳一直有个烦恼,他在网站上看到了房源图片,而实地入住时对房子不太满意,他希望取消预订。

  不过,要取消交易,杨岳就得损失一大笔。

  根据游天下网站的交易规则,租客在入住日前5天的零点前取消,扣除订金中1天部分的10%,余额返还给租客。在入住日前5天的零点后取消,扣订金中1天部分的100%,扣除部分的90%支付给房东,10%支付给游天下。租客在入住后取消,扣除订金中1天费用的100%;剩余款项扣除实际入住天数的费用(如果租客取消交易时已超过当天的退房时间,则需要支付第二天的费用)及剩余费用的50%。另外两家网站的惩罚措施也基本如此。

  对此,杨岳略显无奈:“短租还得碰运气,一旦没选好就得挨罚了,罚得还不少。”

  不过,对于单方面毁约,各网站对房东也有约束。如房东要求增加额外费用,要求改变入住时间和入住人数,房东房源信息虚假,房东突然取消预订时,租客可要求网站出面协调解决,并对房东作出惩罚。

  转租痼疾寄生短租平台

  在上地一家企业上班的刘醒下个月要出国,估计得待1个月。在中关村大街,他租了一个60平方米的开间,房租每月3500元。要是整整一个月不住,太亏了,他寻思如果能找到一个人愿意租一个月就好了。

  于是,他向一些短租平台客服咨询,详细描述了自己的情况,并表示自己并没有征得房东的同意,只是想私下挂牌找个租客。对方表示“完全可以”,并称这种情况不算完全的二房东。

  刘醒算了一笔账,自己的房子是9个月之前承租的,现在的市价比当时还要高出200元,再加上短租的定价可以高于长租,他盘算着把房子以4000元一个月的价格租出去应该不成问题。

  在富力城星光大道上,链家、中原、麦田的几位置业经理表示,租房市场关键是要有房源,即有房东愿意把自己的房子拿出来租。而在许多热点区域,长租市场普遍比较活跃,愿意短租的房东人数并不多。

  化整为零的租赁商机?

  双井,是租房的热门区域,1套可拎包入住的一居室,每月租金4000元,半年起租。一年12个月,外加一个月中介费,房客要交租金52000元。一年水电上网费用在3000元左右。

  如果将这套房日租,根据三个短租网站提供的大致数据,200元一天,水电上网全包,按月整租按九折算5400元,房东除去交佣金的费用之外,一年可挣58000元左右。

  这其中的3000元差价,就是房东化整为零后打理房屋的“辛苦费”。

  这就是一条完整的供需结构链条。在客源相同的情况下,只要房东的日租金定价低于商务酒店,且能提供相对更为家居化的居住服务,就能实现与短租需求的无缝对接。

  在赶集网CEO杨浩涌看来,“蚂蚁短租”的模式就是帮助房东线上揽客,房客网上求租,是实现供需无缝对接的信息平台和交易平台。而佣金则是这个平台的盈利点,只要有交易产生,付费就是必要的。

  不过,在这个化整为零的租赁商机背后,这些短租平台也存在着跨领域经营、租客系统管理、租金税费缴纳等一系列需要规范、完善之处。(文/吴迪)

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