沪高级酒店入住率不满10%

香港文汇报 2009-03-11 13:32

受金融风暴影响,上海酒店业正经历难熬的冬季,酒店入住率出现20年来首次滑坡,在刚过去的两个月,上海高级酒店入住率不满10%。

  受金融风暴影响,上海酒店业正经历难熬的冬季,酒店入住率出现20年来首次滑坡,在刚过去的两个月,上海高级酒店入住率不满10%,此时市场又传两家位于上海新天地的超豪华酒店项目正在寻求买家。对此,全球酒店谘询公司华盛国际亚太区总裁David Ling表示,上海当前并未出现大面积的酒店交易,不过如果金融危机持续时间更长,不排除在未来几年发生这种状况。

  投机酒店业料成今年热点

  David Ling表示,上海酒店业正陷入低潮周期,此时酒店应加强资产管理,研究降低成本的方式,例如关闭部分楼层,同时在亚洲和中国开拓新客源。此外,还可利用出租率低迷之时做酒店改造和升级。一味通过降低平均房价谋求入住率的方式,并不能保障企业的盈利。他认为,亚太地区的酒店业主一般倾向于长期持有酒店,不过如果他们挺不过金融危机的寒冬,情况就会不同。就当前情况而言,上海并未出现大面积酒店交易。因为中国内地旅游市场潜质相当大,对于酒店投资方来说,在经济低潮期,一线城市仍将是关注热点。此外,从市场来看,投行现在比较关注中等规模的经济型酒店收购。

  华盛国际亚洲区总监张伟认为,从2002年至2008年以来,五星级酒店一直是酒店行业利润最大获得者。内地的北京、上海和三亚是平均房价最高的城市。虽然当前酒店业面临困境,政府大面积的经济刺激方案对酒店业营运相当有利。不过随着部分业主遭遇资金困难,相信酒店投机性投资将成为今年的热点。

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