盲目扩张门槛低 杭州星级酒店频易主

现代金报 2008-08-07 16:52

8月的杭州,游客依然如织。最近,在这个著名的旅游休闲之都,酒店却频繁出现转手的现象。什么原因令酒店业主放弃经营权?日前,记者就此展开了调查。

  8月的杭州,游客依然如织。最近,在这个著名的旅游休闲之都,酒店却频繁出现转手的现象。什么原因令酒店业主放弃经营权?日前,记者就此展开了调查。

  现状 资金困难,酒店频频转让

  “杭州某四星级酒店转让股权”“三星级酒店转让股权”……今年以来,杭州酒店产权交易的频率颇高。“其中,三、四星级酒店占了大多数。至于转让的原因,一部分是资产优化组合的结果,但很大一部分是酒店资金遇到了困难。”浙江产权交易所姚经理分析道。

  问题 盲目扩张,准入门槛低

  业内人士坦言,今年酒店的频频转让,与去年的盲目扩张不无关系。为了发展城市旅游业,政府对建高档酒店非常支持,杭州有些区里就有规定,每开设一家五星级酒店,就奖励20万元。

  此外,杭州酒店准入门槛太低,也是酒店业抗风险能力良莠不齐的原因。浙江省旅游局的相关负责人告诉记者,目前在杭州建一家酒店,只需要城建、规划、当地发改委等部门批准即可,而无“资金保障”、“经营能力”等软性门槛。

  “由于酒店的保值增值,许多投资人虽无专业团队和社会基础,也十分乐于购买酒店。”姚经理说,酒店还有一大功能是可以成为融资平台,还容易抵押贷款,它的“调头快”,在业内是出了名的。

  结果 大环境下,日子都不好过

  “今年上半年,杭州酒店的日子都不好过。”浙江省旅游局的相关负责人透露,酒店业的频频转手,与今年的大环境也不无关系。“今年遭遇了雪灾和地震,许多企业都缩减了会务的开支。”

  “近来,五星级酒店以及经济型酒店的两面夹击,使我们的房价难以保持高水平。”一位三星级酒店的老总道出了其中的矛盾。

  屋漏偏逢连夜雨,今年房产的相关政策也使一些酒店经营者感到手头的实业并不保值。于是,当酒店遇到资金困难后,又无法从银行处寻求太多的帮助,于是将酒店转手他人就成了他们唯一的选择。

  建议 收购、兼并、重组有望解困

  “面对越来越多的网络化连锁酒店,单体酒店显得势单力薄。”浙江省旅游局行业管理处的汪处长建议,“收购、兼并、重组才是解决之道。”一位知名连锁酒店的范经理介绍,在这一轮酒店的整合中,弱势的酒店可以打“组合拳”,重组一批和城市定位相符的连锁酒店,并创立自己的特色品牌。低档次的酒店在这一轮危机中被淘汰,或由更好的团队接手,反而更有利于提升杭州酒店的整体品质。

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