经济型酒店要提高"垄断度"

南方都市报 2008-06-21 08:11

商务部日前和中国饭店协会发布《2008中国经济型饭店调查报告》,报告显示,经济型酒店的市场供应“继续保持高速增长”,而在2007年全年开业酒店同比增长125%的情况下,如家、7天、锦江之星、莫泰等前四名企业所占的市场份额仍不到50%,品牌集中度低。

  商务部日前和中国饭店协会发布《2008中国经济型饭店调查报告》,报告显示,经济型酒店的市场供应“继续保持高速增长”,而在2007年全年开业酒店同比增长125%的情况下,如家、7天、锦江之星、莫泰等前四名企业所占的市场份额仍不到50%,品牌集中度低。

  与此同时,在物业租赁成本平均上涨29%的情况下,经济型酒店的利润空间进一步被压缩,将进一步考验企业的经营能力。

  酒店混战仍有扩张机会

  据悉,截至去年12月底,成立6年的如家以266家已开业饭店数超越锦江之星,成为2007“供应前十强”的榜首,其后为锦江之星、莫泰、7天、汉庭,其中7天酒店连锁以384%的开店增长率,从去年的第八位跃居第四位,成为十强中增长最快的企业。

  同时值得注意的是,即便是目前占市场前四位企业,加起来所占总体市场份额也不过47%,其中如家占市场份额为16%,而前9位的市场份额为61%,这意味着该行业品牌集中度尚低,尚未出现抗风险能力强的“市场寡头”,未来无论是领先者兼并扩张还是竞争者后起直追,大家都还有机会。

  成本剧增出租率下降

  数据显示,去年经济饭店平均房间上涨13%,为190元,而与此同时在经营成本方面,物业的租赁成本全国平均涨幅为29%,其中华北、华东、华南分别为36%、36%、与38%,北京上海更是达到了45%和44%。这向大部分依靠租赁物业经营的经济型酒店提出考验。

  另悉,在去年开店数同比增长125%,已开业客房数比上一年增长123%的情况下,经济型酒店的出租率出现微幅下降,平均出租率为82%。不过经济型酒店82%的平均出租率,仍远高于同期星级饭店约60%的出租率水平。

  在经济型酒店的热点区域如北京、上海以及整个华东地区,出租率下降幅度较大,达到4%-5%,而对有44%的客人是商务散客的经济型酒店来说,因有奥运会、世博会等概念,该地区又是兵家必争之地,因此同样需要企业在区域分布方面进行有效规划。

  2008年形势喜中有忧

  同时,在调查各品牌酒店管理人员对2008年的总体情况的预计时,关于2008入住率,53%的受访者认为会上升,45%的受访者认为会持平,只有2%的业内人士认为会下降。可以说,行业对2008年整体形势仍然看好。

  据如家CEO孙坚公布的数字,2008年计划新开酒店200家,客房数量增加到6万间,希望保持70%~80%的营收和利润增长。基本是与2007年相同的增速。

  而7天酒店CEO郑南雁也预计,虽然目前公司的开店已经基数变大,但是7天在2008年仍可以保持翻番的增长速度。

  不过与此同时,也有行业人士告诉记者,因为目前的经济环境与偶然因素,目前经济型酒店奥运期间的入住率,并不如各企业想象的那么好,这也使行业形势变得喜中掺忧。

  ■数字

  华南区域市场供应三强

  店家 开店数 客房数

  7天 40家 4261间

  莫泰 18家 3860间

  如家 20家 2460间

  资料来源:《2008中国经济型饭店调查报告》

  ■访谈

  7天连锁酒店集团CEO郑南雁:

  “不把宝押在奥运会上”

  南都:在经营成本不断上涨的情况下,您认为经济型酒店应该如何拓展自己的利润空间?

  郑南雁:首先我认为租赁成本在2008年会回落,因为经济环境的原因,也因为2008年行业竞争态势会逐渐明朗,品牌企业的集中优势会显示出来。

  几乎100%的企业高管都认为预订系统与营销网络是经济型酒店核心竞争力的主要要素。7天一直以会员制直销模式为主,建立国内集互联网络、呼叫中心、短信、手机WAP及店务管理为一体的系统,网络预订的比例达40%,而利用电子商务方式,7天可以大大降低运营成本。

  南都:7天也同样推迟了上市计划,从资本市场目前的情况来看,如果需要再融资是否有困难?

  郑南雁:从目前的情况看,我们如果再融资并不存在难度,可以看到经济型酒店依然保持高出租率,7天2008年还将开新店150家,虽然经济环境发生了变化,但是行业仍然看好,我们也没有把宝押在奥运会上,现在的事实证明,我们的这种策略是正确的。
 

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