奥运前会战 北京10余家酒店将入市

楼市 2008-05-08 14:21

“现在已经很难在网上预定到北京高星级酒店,即使在网上预定成功,也要求预付全款,且取消订单一律不退还定金。很多酒店还有其他限制,如规定最短住宿时间,每天饮料消费不得低于250美元。”

  “现在已经很难在网上预定到北京高星级酒店,即使在网上预定成功,也要求预付全款,且取消订单一律不退还定金。很多酒店还有其他限制,如规定最短住宿时间,每天饮料消费不得低于250美元。”
 
  奥运临近,奥运商机正在迅速升温,酒店业作为北京奥运会期间的重要配套产业,正在迎来疯狂的“实战阶段”。2005年到2006年,北京酒店业进入大步增长阶段,距离奥运会百天的时间里,北京顶级酒店版图上还将至少诞生出10余家酒店。许多酒店很早就开始了奥运期间的预订,百日内开业的酒店,是否还能分得奥运盛宴的一杯羹?在奥运来临前夕,北京高档酒店业是否产生新的动向?
 
  “最后的疯狂”
 
  距离奥运会只有百天的时间,位于北京东三环与内资老牌五星酒店昆仑饭店隔街相望的金茂威斯汀大饭店,工人们正在紧锣密鼓地对建筑内部进行最后的装修。“得赶时间,奥运会马上就到了,酒店要赶在奥运会之前开业。”装修现场,工作人员对记者表示。据了解,此次开业的金茂威斯汀大饭店已是喜达屋麾下威斯汀品牌在北京的第二家酒店。
 
  赶在奥运会之前开业,成为目前北京未开业高档酒店最重要的事情。
 
  以国贸桥为中心,往四个方向细数仅仅4平方公里的CBD商圈内的五星级酒店项目,就能直观地感受到北京酒店业在今年的集体“疯狂”。国贸桥西南角银泰中心37层至48层的凯悦集团顶级品牌——柏悦酒店,提供客房237间,预计8月之前开业迎宾;再往西的长安大街上,则是希尔顿集团旗下的CANRAD酒店;往北是位于财富中心的正在施工中的北京千禧酒店,也是美国千禧品牌第一次进军北京酒店市场,这家酒店预计在5月份就可揭开神秘面纱;国贸桥东北角今年年初已有北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店开业,且均在华贸中心旗下;而此方向最令人瞩目的建筑非造型别致的中央电视台新台址莫属,新址内安有香港文华东方品牌在北京的第一家酒店,该酒店预计今年年中开业,提供客房300间;往南走即可看见双井桥附近富力城正在建设的万豪集团旗下品牌富力万丽酒店;今年新建的国贸三期,则拥有香格里拉集团麾下的香格里拉酒店。
 
  2008年奥运前夕,CBD区域的酒店数量预计将有客房7308间,该商圈酒店集中呈现的群雄争霸不过是北京酒店业今年存量提升的冰山一角。据著名酒店投资服务机构——仲量联行酒店集团的统计数据显示,2008年北京将有18家高档酒店开业。而对比 2006年,北京地区有6家高档酒店开业,2007年新开业的高档酒店为13家。而在2008年过后,客房供给将迅速回落,2009年预计仅有7家酒店开张。虽然在全球范围内,酒店市场都在以前所未有的速度增长,但上述数字所表现出的如此快速的增长,在酒店业却是极为罕见的。
 
  涨价!涨价!
 
  早在一年前,靠近比赛场地的酒店,如凯宾斯基酒店、北京皇冠五洲假日酒店95%以上的房间,都已被北京奥组委预定。位于亮马河的凯宾斯基酒店,其所有526间客房在奥运期间也被一个德国代表团全部预定。相比较这些早已开始“钻进”市场的高档酒店,集中在2008年上半年,特别是距离奥运会只有百天时间才亮相的高档酒店,似乎有些动作迟缓,但它们想分享奥运盛宴的美好愿望却并不会落空。
 
  北京市旅游局相关人士预测,今年奥运会期间北京每天的最大住宿需求量在33.3万张床位左右。目前北京市共有星级酒店735家,客房11.8万间,床位20.88万张,供应中有3万间客房已属于北京市与奥组委签约客房,以满足国际奥委会、国际单项体育联合会、各国家奥委会官员及客人、注册媒体、赞助商及其客人、国际和国内贵宾等客户群的住宿需求。据北京奥组委预测,奥运会期间来京观看比赛的人数约为640万,其中有15%至20%为海外游客,为期17天的奥运会预计每日客流量高达50万。以上数字不难看出,北京在奥运会期间将面临一个巨大的酒店需求市场。
 
  按常理,降价促销必是各路商家争取客户的看家本领,而在记者走访或电话询问的诸多高档酒店里,却丝毫不见打折痕迹。提供优质服务,尤其是商务服务,成为他们抢滩市场的法宝。
 
  奥组委签约酒店——北京长安戴斯大饭店,该酒店7月的标准间价格为718元/天,从8月1日至31日,价格却有着惊人的变化,8月1日至5日,标准间2080元/天,8月6日—25日,飚至4400元/天,8月26日至31日,价格回落在2080元/天,而从9月1日开始,酒店价格又回到718元/天。奥运期间价格比平时提高6倍多!在记者惊叹酒店价格涨幅如此之高时,工作人员解释道:“2008年奥运赛事选择北京百年不遇,涨价是自然不过的事情。奥组委签约的酒店在服务标准、设施配套比一般的五星级酒店高,外国人都会很认可。我们的价格已经不算贵了,很多酒店价格都在5000多元/天。”
 
  记者的调研结果得到了华高莱斯国际地产顾问(北京)公司策划总监陈迎的肯定:“现在已经很难在网上预定到北京高星级酒店。即使在网上预定成功,也要求预付全款,且取消订单一律不退还定金。很多酒店还有其他限制,如规定最短住宿时间、每天饮料消费不得低于250美元等。作为高星级酒店,打折促销并不是他们争取高价值客户的有效手法。除了被北京奥组委预定的房间外,其他高星级酒店如威斯汀酒店在奥运会期间的价格也大幅度提升到原有的4—10倍。”
 
  据记者调查,在提高价格的同时,软件和硬件的双重良好服务是酒店持久吸引有价值客户的手法。如房间内免费的无限互联网,纯平液晶电视、无绳电话、MP3播放器已经不再是个别房间的顶级配置而成为高档酒店房间的标准配置。有的客房内布置小型的健身房和全身温泉浴,有的则是为客户提供贴身的服务。
 
  后顾之忧
 
  对于酒店扎堆赶在今年开业的原因自不必多说,奥运会的保驾护航,让选择此时开业的酒店几乎可以说是零风险。但奥运会曲终人散后,京城的酒店地产是否会一蹶不振?
 
  上海五合智库总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)向记者表示,申办奥运成功后,奥运工程项目已经激活了北京经济发展的相关领域,2001年至今,北京酒店地产均价已经累计增长近50个百分点。1964年的东京奥运会和1988年的汉城(首尔)奥运会,推动日本和韩国走向经济强国。如今,2008年北京奥运会同样也为中国的经济发展带来新机遇。我国现阶段经济发展与当时的韩国极为相似,但与韩国相比,中国的经济增长更为稳定,且相对起点更高。由于韩元在汉城(首尔)举办奥运会前已经有较大的涨幅,相比而言,人民币升值滞后对中国的经济投资贡献度显然要更高。而汇率上升首先会激发外资进入房地产行业,所以相对首尔,北京的经济起点更高,奥运会的助力更大,酒店市场自然会延续火热的势头。
 
  从北京现状来看,由于2008年奥运期间北京将暂停新建筑项目,所以新酒店客房都会在奥运前集中供应,鉴于酒店建设周期至少在2-3年,所以赛后2年不会出现新增的星级酒店供应。参照此前北京旅游局公布的奥运游客预测,结合其他奥运举办城市的赛后游客数量增幅,奥运后北京游客数量将持续增长,其中国外游客增幅最大,年增幅保持在30%-60%之间,并且将在2010年达到游客高峰。
 
  陈迎分析后认为,从目前高星级酒店聚集区可以看出,高星级酒店所长期依赖的是区域内稳定的高端商务人群,而不是一时而来的奥运旅游者,酒店长期发展取决于自身地段和不断提升的服务。

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