上海五星级酒店等待另一个春天

经济日报 2008-04-29 12:00

近二个月来上海五星级酒店住房率跌破六成,降至53.39%,且日均房价也跌到人民币1,194.15元(约为170美元),这是沪上五星级酒店自2000年房价连创七年新高以来的最大跌幅。

  近二个月来上海五星级酒店住房率跌破六成,降至53.39%,且日均房价也跌到人民币1,194.15元(约为170美元),这是沪上五星级酒店自2000年房价连创七年新高以来的最大跌幅。
 
  去年是上海旅游市场最红火的一年,入境客流数达665.6万人次,在沪过夜的入境旅游者高达5,201万人次。上海滩的各种国际赛事、会展活动和其他商务旅游市场都随中国崛起而成长,在中国商务旅游市场已逾24亿美元规模,并以二成年增率成长,居全球领先地位的当下,从海外入境上海游客中占六到七成的商务客,占据泰半中国商务旅游市场,更为高档酒店必争之地。

  根据上海官方的旅游产业报告指出,上海的星级酒店共有320家,五星级酒店占32家。业者认为,尚未正式挂牌的五星级豪华酒店至少还有20家,如果再加上其他三、四星级商务酒店大量涌现,近两年激增客房数不少于8,000间。
 
  市场早已出现结构性矛盾,当中专注于满足商务客需求的连锁商务酒店和离市中心车程约1小时范围、房价低四成的五星级酒店,可谓风起云涌,从上海市中心的四、五星级酒店夺走大批商务客。
 
  扩张较快的连锁商务酒店「汉庭」和「七天」,也都传出投资资金未到位或扩张迅速带来的资金缺氧现象。讽刺的是,就在去年7到9月的短短三个月间,还曾有2.3亿美元热钱流入这个已被创投业者迅速吹胀的资本血腥市场,如今却以相同的速度抽离。
  
  上海滩至今仍是海内外冒险家乐园,有别于刀光剑影、炮火烟硝的资本暗战经常上演。一度沦陷在房地产狂飙的上海官民,如今在转变经济增长方式的国策大棒子压力下,若干上海基层政府似乎只求城市面貌表面的转型,实际仍在本质不离房地产的2.5产业(从第二产业向第三产业转型)上争夺政绩,并向热钱招手,不少工业厂房转型为商务酒店,造就不少泡沫旅馆,更多的热钱转向商业地产,看来也不得不再转型了。
 
  值得注意是,看准上海未来转型成功,国际化、市场化程度更高,更多资金结合着名国际品牌的五星级酒店,在深耕上海滩之余,仍难免被热钱烈焰炙伤,只好等待另一个春天来临。

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