经济型酒店酝酿涨价

受CPI(消费者物价指数)持续高企及美元不断贬值影响,国内经济型连锁酒店业者无奈之下,开始酝酿小幅涨价。

  受CPI(消费者物价指数)持续高企及美元不断贬值影响,国内经济型连锁酒店业者无奈之下,开始酝酿小幅涨价。
 
  “毕竟,猪肉都涨了快一倍了,我们一点都不涨,确实是有些吃不消。”汉庭CEO季琦本月26日在接受中国经济时报记者采访时说。
 
  但他同时坦率表示,“提价是个缓慢而小幅的过程,如‘温水煮青蛙’,不会让旅客难以接受。”
 
  CPI影响,扩张速度下降
 
  “我们的成本压力一般会比CPI上涨延缓6个月表现。”季琦说,“我们一般会自行消化一些成本,但实在无法消化的情况下,小幅涨价的选择也难以避免。”
 
  实际上,几家品牌经济型酒店已经在酝酿涨价。锦江之星总裁徐祖荣认为,经济型酒店的价位更多地受当地市场供求决定,如果有上涨的空间,不排除提价的可能。季琦也表示,由于成本压力,客房价位将会缓慢上升,至少短期内不会有降价可能。
 
  经济型酒店的消费者对价格比较敏感,提价必然影响到酒店入住率,季琦表示,加上成本提高和市场进入者增多等因素,经济型酒店将面临利润摊薄问题。
 
  尽管如此,徐祖荣对经济型酒店的前景仍然看好,他透露,母公司2006年在港上市募得的20亿元港币中,一半将用于经济型酒店开发。
 
  目前,锦江之星和汉庭的酒店入住率都在90%左右,不过,今后很可能会随着品牌经济型酒店市场份额的缩水而下降。对此,徐祖荣表示,锦江之星两年前就已着手控制运营成本、加强科学管理,争取在入住率下降后仍保持盈利。
 
  据了解,汉庭将缩减今年新开酒店数量,原定增开150家左右,现在改为增开100家酒店,包括汉庭商务酒店、快捷酒店和汉庭客栈几种类型。
 
  而徐祖荣透露,锦江之星今年将增开100家以上的酒店。
 
  有泡沫,但起码还有30年好日子
 
  最近,由如家亏损,引发了经济型酒店向上提升还是向下沉沦的激烈争论。
 
  如家去年第四季度报告显示,营业收入3.276亿元,净亏损1520万元。如家快捷首席财务官吴亦泓表示,本次亏损主要源自汇兑损失,尤其是去年底11亿元债券融资,致使第四季度的汇兑损失高达2410万元。
 
  作为如家、汉庭两个知名经济型酒店连锁品牌的创始人,季琦的观点是,中国的经济型酒店至少还有30年的好日子。因为中国的消费市场正在蓬勃发展,“快捷型”酒店市场远未饱和,整个行业还有数十倍的增长空间。未来的格局应该是10家左右著名品牌,行业领先者的规模应该在1000家酒店以上。
 
  徐祖荣认为,虽然涌现出许多经济型酒店品牌,但拥有百家以上连锁店的品牌并不多。
 
  但徐祖荣与季琦并不否认泡沫的存在。他们表示,该行业前几年炒作过热,整个行业的确有泡沫存在。这次次贷危机,对整个行业的影响肯定是有的,上市公司像如家,股价会受影响。未上市的,今年就不再是一个很好的时机,部分企业的融资和上市估值都会受影响。
 
  暂时遇挫,仍受国际资本青睐
 
  季琦认为,泡沫的好处是,它能推动行业的洗牌。
 
  2007年1月至2008年1月,前10大品牌市场占有率由85%下降至38%。新进入者改变着市场格局,但市场还没有真正进入差异化竞争阶段。
 
  “其实从去年起,这个行业的格局就已经开始变化了。最先受影响的,一定是这个行业的投机分子。这些人,他们既缺乏长期的心理准备,又缺乏行业的经验。所以,会成为第一批退市的人。其次,是那些准备不充分、急功近利的投资者。”季琦说。
 
  徐祖荣认为,资本一直是推进中国经济型酒店行业增长的主要动力。除了如家和锦江之星实现上市融资外,汉庭、7天、莫泰等其他经济型酒店的资金均主要来源于风投支持。
 
  来自国家发改委去年的数据显示,经济型连锁酒店业排名前十位的品牌年均增长率高达74%,7天连锁酒店更在2006、2007年连续两年以近400%的门店增长速度快速发展,2007年我国经济型酒店连锁品牌已达100家,已开业店数超过1000家。资本成为整个行业迅速发展背后的推动力。
 
  在季琦看来,泡沫破裂对整个行业的健康发展,长远来看是有好处的。但在目前世界市场整体低迷和前景不明朗的情况下,季琦承认,融资是未来几年经济型酒店存在的最大困难:“汉庭会在国际市场回暖之后上市。”
 
  季琦认为,经济型连锁酒店品牌基本特征:轻资产、高投资回报率、标准化、易于复制扩张;均为投资者最为看重和偏爱的因素。用上市公司具体项目数据来测算,以净现金流回收初始投资额,一个品牌经济型连锁酒店的投资回收期4.5年,投资回报率为23%,而高星级酒店项目对应的指标分别为15年和7.2%。

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