度假屋不火,是市场的错?

空间秘探 许柚 2021-12-16 09:55

度假屋市场,正走在火的路上。

前段时间,Netflix推出了两季旅行节目《环球神奇度假屋》(World's Most Amazing Vacation Rentals),会说六种语言的旅游达人 Jo Franco、室内设计师 Megan Batoon、房地产经纪人 Luis D. Ortiz 一起前往不同风格的度假屋——与羊驼睡在一起的树屋、拥有私人海滩的奢华别墅、飞碟形状的超自然风格度假屋……两季节目入镜了近 50 所风格迥异的度假屋。不少观众纷纷被形式多样的度假屋生活震撼到,表示生活应当如此,甚至表示余生愿意在这50所度假屋中度过……

01 度假酒店/露营都火了,度假屋呢?

疫情以来,一系列数据显示,度假早已成为旅游市场与旅人眼中的新趋势。

上个月,携程集团与世界旅游及旅游业理事会(WTTC)今日联合发布《旅游流行趋势洞察》报告提及,中国国内旅游的增长及国内度假的持续需求尤为突出。居民在当地预订酒店和玩乐项目的“宅度假”形式需求延续以往,甚至越来越多的消费者将度假与工作、出差相融合。

度假市场的火热,带动了度假酒店市场的水涨船高,高品质的度假酒店快速复苏,成为城市中高收入群体休闲度假的主要选择。不同OTA平台数据中,度假酒店是一股不容小觑的力量。

2020年全年,携程直播和特卖频道累计贡献交易额约50亿元,其中配备高品质亲子乐园、特色餐厅、温泉、泳池等服务的度假型酒店备受欢迎。去哪儿网数据显示,度假型酒店预订量周环比增长2.36倍,驴妈妈数据则指出,60%以上用户倾向于选择度假型酒店。今年五一、国庆黄金周的OTA酒店订单TOP10中,大多也都是较高品质的度假型酒店。

与此同时,野奢露营也成为“把生活搬到户外”的新一轮住宿风尚。在小红书上,今年国庆期间露营相关的笔记数量增长了超过11倍。在这背后,是永辉数据显示的露营帐篷、野餐垫、烧烤工具等户外用品的销售额迎来大幅增长,相比去年同期增长近70%,是企查查数据的2021年,我国新增超1.4万家露营相关企业,同比增长高达171%。

相比起度假酒店与露营的火热,“度假屋”这一与“度假”强关联的产品形态,仿佛并不得太多关注,对本土而言尚属新鲜的度假业态。而种种数据证明,在平静表象之下,度假屋早已“蠢蠢欲动”。据Airbnb爱彼迎数据显示,截至今年4月,全球旅行者对奇妙民宿的搜索量,较疫情前的2019年同期增长近2倍,其中蒙古包、茅屋、船屋等类型房源的搜索量增长达10倍以上。

更多已经盯上这一业态的投资人,则率先在大洋彼岸的北美地区有所尝试。美国最大的房地产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计数据显示,最近在纽约上州购度假屋的华人增加了,“很多华人买下这些房屋,有人自己去度假住,不住的时候将度假屋出租,赚取租金”。


Airbnb界面

02 度假屋,国外度假的“高频词”

在国内尚未得到追捧热情的度假屋,在国外,却是欧美中产阶级名副其实的“第二居所”。这一概念诞生于上世纪中叶的欧洲,源自旅行者远离城市喧嚣、亲近自然,与家人享受私享时光的渴望。

一位在多伦多的房产经纪人指出,对于华人而言,度假屋是休闲奢侈品,但对土生土长的北美人士来说,度假屋是伴随他们童年和青年期美好成长记忆的一部分,是不容置疑的生活方式。本地家庭,往往有一个“祖传”的度假小屋。

同时,由于度假屋大多处于风景优美的水边或森林,给足了高质量相处的时间,因此也是成人间加深社交和商业链接的理想处所。

因此在国外,很多时候,度假屋甚至成为了一种独特的文化符号,串联起影视或文学作品。

1957年的老电影《野草莓》中,主角伊萨克的旅途中做了三个梦,均围绕着他少年时的夏日度假屋为中心铺陈开来,在那里,伊萨克度过了“20岁前的每个夏天”,而那片故园,也被称为“野草莓生长之地”——在瑞典的俚语里,这一词被寄予了私人情感的宝地的涵义。

而在法国新浪潮大师侯麦的《绿光》里,则运用了大量镜头语言,描摹了远离城市生活度假屋的生活感——绿意盎然的院子,杂花随意地生在墙角,衣着宽松的度假者,天马行空的聊天内容……

还有一些度假屋,被赋予了屋主的奇思异想。《环球神奇度假屋》中,出现过一系列非常规度假屋。如位于墨西哥城郊外,只租不卖的 Quetzalcoatl’s Nest(羽蛇神的巢),灵感源自墨西哥神话里的蛇神,被打造为一座 20 多万平米的自然风雕塑花园,旅行者们,则住进了“蛇腹”。

除了自住度假之外,度假屋也是中产家庭资产配置的重要组成部分。有数据统计,45%的投资买家和6%的度假屋买家通过购买度假屋后出租房屋以获取回报。

疫情影响下,旅行受到限制,在欧美市场,度假屋却意外受到追捧。

有数据显示,疫情期间短期度假屋的预订相比其他屋型有了较为显著的回温,甚至相比过去有增长的趋势。涵盖不少度假屋租赁业务的Airbnb第三季度的净利润,同比大增280%,主要得益于该公司在北美、欧洲及拉丁美洲地区的强劲业务表现。

在度假屋的销售上,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告指出,自 2021 年 1—4 月,全美度假屋的销售量大增57.2%,全美度假屋销售大增 57.2%,相对总体房屋市场增量20%的销售更加可观。

国际房地产顾问莱坊预计,与五年平均水平相比,2021 年前八个月伦敦以外的度假屋购增加了 83%。中部地区同期增长 58%。

03 中国本土度假屋“样本”已现

在中国本土,度假屋的业态虽在萌芽状态,但商业化的样本, 却已有了三种并不小众的类型,成为不少旅行者的旅途新选择。

类型一:酒店独栋房型

随着本土旅行者“消费张力”的提升,以及对于度假需求的日益多样化,普通的度假酒店难以全面覆盖不同年龄、不同目的的、不同消费能力的度假群体。因此,部分度假酒店品牌会根据物业状况,全部或部分打造出独栋的酒店房型,成为一种度假屋类别。

三亚作为本土度假胜地,不少酒店在普通客房之外,还带有更为私密的别墅套房。海南莱佛士酒店的澜景庭别墅,有绝美的园林设计景观,旅客入住也无需如住酒店一样在前台登记入住,而是如同回家一般,享有个人化的登记入住和24小时的管家服务。

三亚美高梅度假酒店的别墅涵盖了三个卧室,足以满足大家庭或多个好友的度假需求,人人都可享受私密,但又满足度假中的社交与娱乐。

类型二:Airbnb独立小屋

独立小屋是指独立租赁的度假房源,消费者往往能在诸如Airbnb等平台这一类别具一格的时髦小屋。与度假酒店类似,Airbnb平台上的度假屋,也是消费者花钱购买下度假屋一段时间的使用权,区别则在于,这一类度假屋,来自于独立房东的私有房源,较之相对标准化的酒店,在价格区间更大,也更灵活、更当地,充满个性,有惊喜,当然也存“惊吓”。

在杭州临安的青山湖边上,可以租到10个卧室的整栋别墅,既可赏湖景,又可满足朋友轰趴或大家庭出游的需求。多功能厅、露天烧烤、山地自行车的设备,为旅客提供了足够的娱乐设施。

而在京郊金山岭长城脚下,也可以租到复古的乡村小屋,超大落地窗的囊括下的山景,与原生态蔬菜的蔬菜,支撑起都市人期待的乡野生活。

类型三:文旅地产度假屋

相比于独栋酒店与独立小屋,文旅地产型度假屋更加成熟稳健,是真正意义上的“度假屋”,也是本土度假屋未来发展的趋势所在。其兼具了投资与度假使用的双重属性。

——投资人通过购买度假屋产品,获得投资租赁收益的同时,也可满足自助度假需求;对于普通旅客而言,度假屋产品类,则是在普通酒店之外,一种更像家的度假选择。

以复游城·丽江地中海国际度假区为例,整个度假区融合了旅居生活、度假住宿、艺术文化、自然休闲四大体验板块,融入包括Club Med度假村、主题商业娱乐街区、雪山秘境主题公园、Casa Cook野奢精品度假酒店、爱必侬度假公寓等多元业态,其中便涵盖了3541套度假屋,成为国内唯一且不可复制的雪山脚下度假屋。

丽江复游城的度假屋所打造的四种不同产品业态,有着不同的房屋面积,既有院落下的伙伴相聚,也有对望雪山之脊的诗意栖居。

可以说,在整个项目开发的过程中,就已经将度假屋周边所需的生活配套纳入考虑,旅客所需做的,就是享受品质而多元的度假。

此外,前段时间,由融创投资打造的新一代世界旅游度假目的地——桃源森林国际旅游度假区也正式揭幕,致力于开启一场梦幻、浪漫、美好的度假美学。

在度假区的规划中,除了西坡、大乐之野、静庐澜栅等一线高端度假民宿品牌之外,还有森林、岛屿、运河3大主题私人产权度假屋组团,有设计大师操刀,实现自然环境、空间美学与度假生活方式的极致融合。

04 度假屋,正在火的路上

在国内,度假屋虽尚未在度假文化中占据一席之地,但诸多玩家已敏锐嗅到了市场的风向的变化。加快的度假屋商业化进程,正暗示着度假屋的“火”,已在路上。

其一是市场的变化。国内度假热度持续升温,也逐渐衍生出多样化的度假形态,中长期度假需求随之加剧。要适配更多旅行方式——诸如“旅居”这样的长周期度假,度假屋显然很受期待。

其二是旅行者的变化。据麦肯锡预计:2022年,中国中产阶层数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。而据21财经数据,中国高净值人群平均年龄40岁,最主要的个人投资方向为地产,最青睐的娱乐方式为旅游。

可见,当前中国中产阶级和高净值家庭数量已具相当规模,旅行度假进入旅居时代。去度假屋度假,拥有第二居所,是社会经济发展和人们生活水平提高后的必然趋势,是休闲度假模式升级的表现。

另一方面,亲子游、家庭游正成为出游度假的主力军。根据携程发布的数据显示,今年上半年,国内亲子游花费比2020年上涨41%。同程旅行的大数据分析则显示,目前“80后”及“90后”父母已经成为亲子游的绝对消费主力,他们在消费理念方面更加新潮且更重视品质,从而带动亲子游市场向多元化和品质化方向发展。此外 ,出游频率也在不断提升。在去哪儿网平台上显示,全国已有近半数家庭,一年亲子游超3次。

旅行者的度假需求与频次的趋势变化,要求着度假产品具备普通度假酒店所无法实现的深度的居住体验。度假屋的出现,已逢其时。

其三是投资人的变化。首先是投资模式的变化。复星旅文集团联席总裁、丽江复游城董事长郭庆在接受空间秘探采访时提及,受到限购等政策影响,城市房产增值空间越来越小,很难获得运营的回报或者持续运营的高回报,那么度假屋可能就是一个很好的选择。比如投资复游城的度假屋产品,业主一方面可以满足自身的度假入住需求,另一方面,也可以在不使用时交给爱必侬进行委托管理,产生额外收益。未来,会有越来越多投资人踏足度假屋市场。

二是人群的变化。度假屋的投资人,不同于过去的职业酒店投资人,也并非投机为主的炒房客,而是更倾向于消费型的投资。因此,这些投资人在度假屋产品的投资上,既要满足自住的舒适、周边环境的与配套的品质,也要考虑作为投资产品,度假屋是否具备品牌背书以及未来增值能力。

此外,当下投资人,正变得越来越年轻化。招商银行联合贝恩公司在北京发布《2021中国私人财富报告》显示 ,2021年高净值人群年轻化趋势凸显,年轻群体创富速率加快,40岁以下高净值人群成为中坚力量,占比升至42%。这批年轻高净值人群,是度假屋的目标客群,正引领行业投资方向。

在过去,尽管国内也有不少中产家庭,在三亚、在西双版纳购下了度假屋,“第二套房”的火热,始终差了一些契机。或许未来的度假屋市场,正如复星旅文董事长钱建农所说的那样,“中国中产主要投资方向是地产,但传统地产增长有限,而度假屋刚刚开始。”

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