北京环球影城将开园,乐园经济如何推进城市建设杠杆?

纵横Plus 2021-09-03 10:17

以环球影城为代表的文化旅游产业,有利于撬动更多人才流入,利好资本入场。

8月30日,北京环球度假村官宣将于9月20日盛大开园,9月1日正式开启试运营阶段。在宣布环球影城建成至今,开业的消息断断续续。这一次,期盼已久的环球影城,终于要开业了。

北京环球影城作为亚洲第三座、全球第五座,总投资高达上百亿,远超上海迪士尼,占地面积更是上海迪士尼的4倍,是截至目前最大的环球影城主题乐园。

北京环球影城采取了与日本大阪环球影城相同的合资经营模式,由北京国际度假区有限公司所有。

北京国际度假区有限公司由首寰投资和环球主题公司及度假区共同持有,股权比例为70%和30%。在园区、酒店和商业中心,充满着许多中国元素,完美实现乐园在国内的本土化。

主题乐园经济:推进城市建设杠杆

2016年7月,首寰投资以底价87亿元在通州拿地用于环球影城的建设。该地块位于通州文化旅游区内,建设用地面积约207万平方米,规划建筑面积约164万平方米。

在北京环球度假区正式开园后,中国内地的大型主题公园将形成“南迪士尼、北环球影城”的双雄鼎力格局,为国内旅游消费注入新IP、新活力。

疫情前的2016年,环球影城主题乐园在环球公司年营收中占比约为15%。2020年财报显示,主题公园为康卡斯特NBC环球带来的收入为18亿美元,2019年为59.3亿美元,2018年为56.8亿美元。

中信证券指出,参考上海迪士尼乐园酒店,开园后,预计北京环球影城酒店房间价格在4000元/晚以上,入住率初期同样保持90%左右,环球影城内的两家酒店对首旅酒店盈利可达千万。

首都旅游集团董事长宋宇则表示,预计每年北京环球度假区接待游客数量在1000-1200万人次。在北京环球影城开园日期官宣半小时内,某旅游平台上,中秋期间以北京为目的地的机票搜索量超过上周同期11倍。

环球影城占地4平方公里,总投资超过200亿元,一期开园后,至少可以提供大概10万人的就业岗位,预计全部建成后,会带来约30万个就业机会,将为通州GDP带来至少500亿的增长,通州实现真正的“弯道超车”。

上海迪士尼开园后直接提供就业岗位1万多个,间接每年提供就业岗位超过6万个,为上海GDP增长贡献接近1个百分点,由此可见世界级的主题乐园“影响力”能够带动一个城市的经济增长!

环球影城产业链:暂未影响房价

近期,“高昂的价格”使迪士尼与环球影城同时引发热议,环球影城的各种“内测票”、“预售票”炒到上千元,内部邀请票已经被“黄牛”们炒到了5000元一张,而2100元的入园名额被黄牛称为“特价”。

7月上旬,上海迪士尼乐园官方宣布门票将再次涨价,从明年1月9日起,最高票价将达769元。

9月1日,北京环球影城宣布,指定单日门票将采用四级票价结构,推出淡季日门票、平季日门票、旺季日门票和特定日门票,票价在418~748之间不等。北京环球影城的票价全线四档,均低于上海迪士尼乐园2022年1月9日之后启用的新定价。

淡季日门票价格为人民币418元,涵盖部分春季和秋季日期、大部分冬季日期; 

平季日门票价格为人民币528元,涵盖大部分春季和秋季日期、部分冬季日期;

 旺季日门票价格为人民币638元,涵盖开园当月、部分中国法定节假日、部分暑期日期、部分春季和秋季日期;

 特定日门票价格为人民币748元,涵盖部分中国法定节假日、大部分暑期日期; 


图片来源:新京报官方公众号 

环球影城内部配套的两家高档酒店均已开放内测,价格在1000元/晚左右。粗略估算北京环球影城的消费情况,门票748元,加上以内测价格来计算的一晚园内住宿,单人在环球度假区花费约为2000元左右(不含机票)。

按以往来说,一个大型旅游项目建设必然带动该区域的经济增长,提升周边物价以及房价。并且,北京环球度假区在建造之时,就同步布局了地铁、公交、六环高速路等交通网络,为打造北京文旅新IP做足准备。


图片来源:北京地铁官方公众号 

北京地铁八通线从延长线路,再到与1号线“合并”,主要原因在于9月1日“北京环球影城”即将“试运营”。

2021年8月29日,北京1号线和八通线正式“合并”,实施“贯通运营模式”,全程54公里,两条线今后不需再换乘,为环球影城的开园做足准备。

此外,一个大型商业配套的入驻,一般会对当地房价造成不小的震动。以上海迪士尼为例,项目还未建成之时,周边房价就已经陆续猛涨。

早在2011年迪士尼刚启动时,川沙板块的年成交均价在11231元/平,到2016年的1季度,成交均价达到了32457元/平,涨幅达到了189%。当时的上海整体楼市处于火热状态,整体涨幅达到150%。

但环球影城对于周边的房价影响却是甚微,根据克尔瑞数据,7月份通州租金为52.69元/平方米,环比微涨0.23%,涨幅为全市各区最低。加州小镇是距离环球影城最近的一个小区,贝壳找房显示,目前加州小镇二手房均价为4.9万元/平方米,一居室价格在220万元以上。


图片来源:贝壳找房APP 

自2015年8月开始,通州在原有北京住宅限购的基础上,执行区域版的升级限购政策,通州成为全国楼市中最特殊的区域之一。

有意向在通州购房的非京户籍人员,在符合本市限购政策的前提下,还需要满足近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税,才可购买一套通州的住房。

由此可见,环球影城的开园对周边房价涨幅影响并不不明显。房价未涨,调控先行,大大压缩了游乐园地产的利益空间。

文化旅游产业的引入

2020年,中国主题公园研究院院长林焕杰曾表示,中国403家主题乐园,一半盈利,1/4持平,1/4亏损。迪士尼和环球影城是世界上为数不多营收达10亿美元的主题公园。

疫情之下,香港迪士尼2020年财年的营收同比减少76%,净亏损27亿港元,这已是香港迪士尼连续第六年面临亏损。

但在疫情的阴影尚未到来前,2019年,全球前10大主题乐园公司年度游客总量达5.21亿人次,同比增长4%。

环球影城旗下7座主题乐园游客总人次达5124.3万,同比增长2.3%。到 2025 年,全球游乐园市场预计将以5.8% 的复合年增长率增长。

北京环球影城筹备20年,早在2001年,北京市政府就与美国环球集团进行了相关事宜的商讨。

同年10月,双方签署了合作意向书,但由于国家宏观调控政策,项目审批进程暂缓。直到2014年,北京环球影城才终于正式获得国家发改委批准申请。

无论项目自身投入,还是外部发展的条件,环球影城在北京东部的文旅项目中独此一份。

更有业内人士评价说,“环球影城不是北京的环球影城,而是中国的环球影城,它的辐射面积势必将基于国内,跨出国境”。

纵横Plus认为,以环球影城为代表的文化旅游产业,有利于撬动更多人才流入,利好资本入场,让我们静待时间的检验。

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