近年营收降近一亿,传广州天河希尔顿酒店第3次变卖

南方都市报 2021-08-10 10:39

网传报价17.5亿。

8月以来,南都记者从某中介负责人的朋友圈发现,该负责人五天里三次推送天河希尔顿酒店股权转让的信息。

如果事情属实,这意味着,天河希尔顿酒店将是自2011年开业后十年里,第三次变卖股权。当然,相较于2013年的交易额10 .15亿元,这次报价涨了7.35亿元。

南都记者致电酒店前台及持股天河希尔顿49%的投资公司求证,但接线人员均表示“没有这回事”,“没听说卖”。

广州五星级酒店十年三次变卖?

天河新天希尔顿酒店比邻广州东站,位于林和西横路,于2011年8月开始试业。酒店内共有504间客房和套房,包括一间面积达501平方米的总统套房,6间不同风格的餐厅和酒吧,1900平方米宴会会议空间,同时还配有娱乐休闲、水疗、健身康体中心以及户外恒温游泳池等。

2012年正式投用后,彼时新天地产集团将酒店委托希尔顿酒店集团经营管理,合同到2030年1月到期。

从历史公开消息可见,十年前该酒店开业时的客房价格大概为1000元至1400元不等,套房则为2500元至3200元左右。

开业一年多后,2013年,原业主新天地产考虑到未来周边竞争关系,“广州正佳广场万豪酒店、广州文华东方酒店及广州四季酒店等多家世界品牌酒店已经或计划短期内于天河区开业。尽管酒店物业拥有高价值,但其只能通过长期营运,才可取得足够应付本身融资需要的净经营现金流入,以及扣除折旧、摊销及融资成本后的净盈利”,最终决定出售新天希尔顿酒店,以改善资产负债水平。

在2014年,新天地产集团旗下的广州君誉酒店投资管理有限公司,将天河新天希尔顿酒店100%股权交易转让给金盈沣股权投资基金(深圳)股份有限公司。彼时的公开售价是10.15亿元。

南都记者从某中介负责人提供的新天希尔顿酒店的评估报告看见,金盈沣接手4年后,又于2018年将49%的股份转让给深圳市德嘉克投资有限公司。

未料,继上次转让不到四年,新天希尔顿酒店又再爆出股权转让信息。

酒店近年营收大降近一亿

“实际上,最近一两年都有中介收到放盘消息,这个酒店要卖有一两年了”。某酒店行业资深从业人士告诉南都记者。

值得关注的是,在此次中介宣称该酒店估价17.5亿元转让前,网上有资料显示,就在去年11月,有网友在网上投诉曝光天河新天希尔顿酒店以20亿元出售引发系列纠纷。

而在8月4日、6日、8日,南都记者发现某中介负责人之一在朋友圈连续推介该酒店转让的信息。向多名从事商业写字楼销售的中介求证,亦得到证实。

“我们在两个月前就收到这个酒店要卖的信息,但最近各种问题都落实了,确定无疑要卖,所以才敢公开发圈”。该中介负责人告诉南都记者,并向记者发送了该酒店的评估报告。

该中介负责人透露,酒店对外转让报价为17.5亿元。买方在支付第一笔股权转让款的同时双方可进行股权变更登记,在股权转让合同约定期限内向信达资产公司或通过法院支付约5.6亿元,完成更记日再支付完剩余款项。

即便此次出售,仍比2013年首次转让时贵了7.35亿元。

从天眼查可见,2015年至2018年,天河新天希尔顿酒店主营业务收入都在2亿元以上,其中2018年更是高达2.36亿元,净利润达8409.7万元;其工作人员最多的是在2016年,有394人。但到2020年,该酒店的主营业务收入只有1.33亿元,净利润降至4504.49万元,主营业务收入对比2018年大减1.03亿元,净利润亦大减46.4%。员工也较2016年减少了33人。

天眼查显示,从2015年起,天河新天希尔顿酒店就卷入不少纠纷,当中有和银行的借款纠纷,有买卖合同纠纷,还有传播纠纷等等。

对于该酒店作价17.5亿元出售,南都记者致电天河新天希尔顿酒店前台求证,接线人员否认这一信息,“没有这回事”。南都记者拨打“企查查”关于该公司企业主页上的联系电话,其中金盈沣股权投资基金(深圳)股份有限公司方面的接线人士表示打错;而深圳市德嘉克投资有限公司的接线人士则否认,“没说卖(转让)”。

据了解,2020年以来,酒店行业经营情况堪忧。十年前就报价“1000元+”的新天希尔顿酒店,目前不少大床房或双床房、豪华大床房打出“黄金贵宾特惠价”583元至700元不等;雅致套房及豪华套房则仍需要“1500元+”至“2400元+”。

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