高举高打的扩建模式,是否适合文旅融资?

文旅阿优 2021-08-04 09:50

无锡拈花湾:负债13亿,单季度亏5500万。

拈花湾小镇项目,自2015年11月开业以来,已成为业界翘楚、文旅小镇的典范,被誉为无锡“城市客厅”、“文化名片”。拈花湾的投资问题也一直备受关注。

据无锡产权交易所消息,无锡拈花湾文化投资发展有限公司19.92%股权转让事项成交。无锡国发开元股权投资中心(有限合伙)以5.13亿元价格竞得该项目股权。

据此前挂牌文件显示无锡拈花湾文化投资发展有限公司分别由无锡灵山文旅集团、无锡灵山景区管理中心、无锡产业发展集团三家持股,持股比例分别为59.34%、20.74%以及19.92%。本次转让为无锡产业发展集团所持有部分股权。

值得注意的是,出让方与受让方,最终实际控制人均为无锡市国资委。

单季度亏损5500万

一年内到期非流动负债13.76亿

据挂牌文件披露数据显示,公司截至2020年末营业收入8.58亿元,净利润8140万元。2021年3月收入1.18亿元,净亏损5515万元。

 图源:无锡市人民政府官网截图

挂牌文件还显示,公司目前有短期借款2.3亿元,长期借款13.87亿元,其中一年内到期非流动负债13.76亿元。

有媒体曾分析,拈花湾一期的地产收入回笼的总体资金量应在10亿左右。相比于其48亿的的总体投资规模,一期地产收入覆盖了大约20%的成本,那么剩下的80%成本则需要在运营中加以解决,压力不可谓不大。同时亦有不少亟需偿还的短期借款。

从0到年入6亿

二消激增,酒店平均房价近600元

据拈花湾公司官网显示,无锡拈花湾文化投资发展有限公司是一家以文化旅游目的地运营商及全产业链集成服务商为核心定位,涉及酒店、餐饮、工艺品等多元化经营,提供策划、规划、设计、建设、运营、投资等全产业链服务的大型国有文化旅游企业。拈文投隶属于无锡灵山文化旅游集团有限公司。

公开资料显示,禅意小镇·拈花湾位于无锡市滨湖区马山国家风景名胜区的禅文化主题小镇,作为无锡拈花湾文化投资发展有限公司重点文旅建设项目之一,是灵山集团历时5年,继灵山梵宫之后又一精品力作,规划总建设用地约 80 公顷,总投资48.74 亿元。该项目于2015年11月14日开放。

自开业以来,各路考察团络绎不绝,备受市场青睐,已成为业界翘楚、文旅小镇的典范,被誉为无锡“城市客厅”“文化名片”。一是小镇内亭台楼阁,无一不精良,可谓风格独特,与禅文化浑然一体;二是理念先进,力求游客沉浸式体验。

尽管赞誉有加,但收入与利润才是考验人造景区生死之根本。拈花湾操盘手吴国平曾介绍,拈花湾的每一个客栈都不同,有不同的韵味、不同的格调、不同的体验,且客栈基本上是四星级到五星级标准。他表示,转变旅游形式,丰富景区内容,增加过夜率和客单价,是景区盈利的关键和旅游业必然的发展方向。

据了解,拈花湾的二消收入,从2016年的2.07亿,到2019年的4.13亿,增长近100%。酒店的入住率保持在55%左右,平均房价近600元。

高举高打的扩建模式

是否适合文旅融资?

时下,中国的文旅用热浪滚滚来形容并不为过,特色小镇、田园综合体、旅游演艺、国家公园、沉浸式体验等等,新潮词汇、新兴领域、新异方向、新型投资,层出不穷。每年进入文旅产业领域的投资超过万亿。

作为一座无中生有、从0到1的人工新创造出来的小镇,拈花湾从开业伊始便准备摆脱传统的门票经济,从目前经营数据分析,其二次消费收入占总收入比重达到了63%。事实上,未来的可持续性才是考验拈花湾资产运营能力的时候。

高举高打的重资产模式,终究是企业“不能承受之重”,连万达在面临现金流断裂的情况下,都不得不忍痛割爱抛下曾用巨资打造的文旅城。近两年,灵山集团输出管理方法,跨入轻资产经营模式。

显然,文旅产业成为当下中国经济的一个超级“风口”,大家都希望在这个领域有所斩获。然而,“风口”不仅有机会,更有风险。

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