迪士尼周边民宿数量每年约20%增长,这些民宿谁在开、活得好吗?

上观新闻 李宝花 2021-03-02 16:11

新的民宿不断开出,也有些原来的民宿逐渐销声匿迹。

花了3个月在迪士尼周边走村串巷,又经过了整整一年的装修改造后,服装设计师刘学斌迎来了他人生中打造的第一家民宿。刚刚过去的牛年春节,这家名为在野·香舍的民宿迎来了好几批包栋的客人,其中大多数是上海本地游客。这些游客多为亲友结伴而来,几家人包租下民宿十多家客房,住宿之外玩烧烤、烧土灶、撸猫,晚上还能远眺下迪士尼的烟花。

借着迪士尼这一世界著名IP,环迪士尼周边民宿正以每年10%-20%的速度增长。疫情防控下,迪士尼周边民宿的客源也受到了一定影响,新的民宿不断开出,也有些原来的民宿逐渐销声匿迹。

迪士尼旁的“江南人家”

之所以找到刘学斌的民宿,是因为春节时有朋友曾入住这里,赞不绝口之余也评价“价格不便宜”,要近千元一晚,春节期间还只接受11个房间一起包栋出售。

什么样的民宿这么牛气?记者抱着一丝疑虑来到了这家民宿。与旁边相对老旧的农民房相比,在野·香舍颇为醒目,从民宿的外墙、窗框,到院子的墙壁都是一片雪白,屋顶是青黑色的瓦,几枝高出院墙的竹子点缀上一些绿色,营造出粉墙黛瓦江南人家意境。

走进院内,白色依然是主色调。过年的气氛还没完全褪去,院子中间一株杜鹃树上还挂着红色的灯笼装饰,民宿大堂门上贴着“鸟语飘林鸟知春,花香满园花觉趣”的对联。一只灰白色的美短猫见有人进来,一点也不怕生地迎上前来。有初次到访的客人在它头顶撸几下,不一会儿它就能自来熟地跳到客人膝上睡起懒觉。

身处在野·香舍,最大的感受就是颜值很高。无论是大堂和公共休憩区域,还是每个房间,都非常注重窗外景观的引入和软装搭配,随手一拍就是一张好看的照片。

“可能是因为我和太太的主业都是服装设计师,很多客人都说这里很真实,实景甚至比照片上更漂亮。”刘学斌指着几扇透着绿意的大面积玻璃窗说,为了达成这样的效果,当时这几幢民宿花了整整一年的时间来做装修、改造和加固,“装修时几乎每天都会遇到新的问题,很多还是工程上的专业问题,太难了!”这样的坚持,成就了民宿现在的样子。

如今民宿对外出租的11间客房,每间都有不同的主题,连开三扇落地大窗的野奢套房,窗外就是民宿旁的大片树林;星空主题房装了可遥控的幕布,幕布拉开就能透过玻璃顶看天空……

从民宿三楼往下看,院子里的景色也可圈可点。蓝色马赛克瓷砖铺就的游泳池里波光粼粼,游泳池旁圆形的透明“太空舱”内摆放着桌椅和原木色的树桩状茶几,还放了一副国际象棋。冬春季节,“太空舱”里很暖,很多住客喜欢在这里一边赏景,一边撸猫。民宿一侧大片的树林里,则可以荡秋千、射箭、烧烤。

花了3个月考察选址

近年来,记者曾到访过青浦、奉贤、金山和浦东的多处民宿,从内部小环境来说,在野·香舍在这些民宿中堪称数一数二。这样一家由4幢民房组成的民宿也投入不菲,刘学斌和太太卖掉了市区一套小房子,花了300多万元打造这处民宿。

决定来迪士尼附近开民宿前,刘学斌足足花了3个月的时间在附近实地考察。每到达一个村庄,他都会找地方把车停下来,然后步行进村一家家看房子和周围环境,陆续走遍了附近约30个自然村。

“当时很看重村庄的自然环境和肌理机构,希望找到有江南特色的自然环境,打造一种世外桃源般的感觉。”刘学斌说,实际看到的乡村和他想象中的不完全一样,迪士尼附近很多村庄的河道、绿化都挺漂亮,交通也方便。最终,他将民宿选定在距离迪士尼10分钟车程的农场路七灶村吴家宅,也是综合考虑了交通因素和自然环境。

去年7月民宿正式开出后,游客的反馈超出刘学斌的预期。来这里的住客,仍然以迪士尼客群为主,他们中多数是90后、00后,外地游客占了6-7成。除了告诉他们迪士尼的玩法,在上海待了20年的刘学斌也会推荐市区好玩的地方给他们。武康路、安福路、愚园路、新天地这些游客喜欢的打卡点,以及一些个性小店,都是他推荐的内容。

从刘学斌的朋友圈里慕名而来的上海本地住客,也喜欢这里放松的感觉。撸猫、采草莓、买农家蔬菜、体验烧土灶,都令这些难得偷闲的都市中人乐此不疲。“尤其是烧土灶,虽然有些人会手忙脚乱,但几乎每个人都烧得很开心!”

迪士尼周边民宿激增

针对春节期间只接受包栋出售,刘学斌说,主要是考虑到疫情防控期间住客更喜欢和熟悉的人住在一起,且外地游客相对较少,所以制订了这一策略。事实上,去年11月浦东暴发零星疫情后,迪士尼周边民宿的客源都受到了不小的影响,有近2个月的时间没什么生意,到了春节才有所恢复。

另一方面,迪士尼周边的民宿竞争正越来越激烈。早在2018年春天开始为民宿选址时刘学斌就发现,当时迪士尼一带的村庄里已经有一些民宿开出。这些房子都经过了整修和装饰,从外观上第一眼就能和纯农民房区分开来,以白色外观为主。

开始经营民宿后,刘学斌进入了一个两三百人的民宿主群,信息交流更通畅了。“迪士尼开业一两年后,周边的民宿很多是农民房简单改造后的农家乐,房价在200-300元一晚。后来就有很多设计师或者私企业主投资建民宿,房价在500-1000元上下。”刘学斌了解到,迪士尼周边相对高端的民宿占比约10%-15%。伴随市场的洗礼,先期开出的一些低端民宿有的销声匿迹,每隔一段时间也会有新的民宿开出来。

迪士尼周边民宿的确密度不低。在距离野·香舍仅1000多米的吴店村郭家宅,记者找到了一家名为素简·静觅的民宿。正是春节假期过后的旅游淡季,工作日下午的素简·静觅大堂和院子内空无一人,墙上贴着免费接送迪士尼、浦东机场、川沙地铁站服务的时间和地点等。从网上查询结果看,这家民宿的房价从268元至400多元不等,可供预订的房间约有14间。刘学斌说,附近的自然村里,几乎每个村都有民宿开出。

在川沙镇上经营民宿的爱彼迎房东Stella是川沙本地人。与一般民宿主不同的是,Stella在经营名为“Neverland”的商住复式Loft城市民宿的同时,还帮同小区近20名业主代运营他们的房产作为民宿房源。作为迪士尼超级粉丝,Stella去过世界上多个著名的主题乐园,所以在向游客分享迪士尼乐园的游玩经验时有独到之处。

“2018年6月民宿开始接待游客,400-500元每晚的房间可以住4个人,还是挺受欢迎的。” Stella说,迪士尼周边民宿市场没那么饱和的时候,自己的民宿平均出租率能达到60%-70%。疫情影响后,民宿出租率只有20%-30%的水平,价格也有所下降,目前还在等待市场逐步恢复。

一项数据统计显示,上海能辐射到迪士尼的住宿设施有上万家之多。这些住宿设施既包括迪士尼周边的民宿和酒店,也涵盖了离迪士尼距离不远的一些市中心住宿设施。而Stella也留意到,迪士尼周边的民宿一直在不断变化中:爱彼迎平台上,每个月都会推出一批新的民宿房源。与此同时,一些相对低端的民宿也正在不断被淘汰。“经常是过一段时间就发现,原来平台上那些很难看的房源,后面就不太能看到了。”

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