万达酒店卖走了最后一个海外项目,4年只赚了个零头

环球老虎财经 2020-07-31 11:44

有业内人士认为,万达酒店接连出售海外资产与国家近年的政策要求节省外汇的政策有很大的关系。

7月30日,万达酒店发展发布公告,拟以2.7亿美元(约合21亿港元)出售芝加哥新地标物业项目及该项目公司ParcelC90%股权,受该消息影响,7月30日复牌后,公司股价涨幅一度拉升至88%。

根据公开资料显示,该项目紧邻芝加哥CBD,原计划打造一座高350米、地上93层,拥有193间客房及高级公寓的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高楼,其中的高档公寓部分已预售出大半,目前仍在进行主体结构施工,预计于2020年底完工。

根据公告,芝加哥项目买方为与万达商管2016年成立项目公司时的合资买方ElcanoII,后者在交易前持有项目公司10%股权。而在前述交易完成后,除将向万达酒店发展支付收购对价外,ElcanoII还将偿还万达酒店发展为该项目ParcelC的垫资贷款2.44亿美元(折合18.9亿港元)。

以此计算,万达将通过该笔交易回笼约40亿港币的现金。

2019年半年报期间,万达商管首次披露出售芝加哥项目意向,2020年年报期间则继续提及“该项目正在磋商”中,预示万达商管“清仓甩卖”意味显著。根据万达酒店发展年报,截至2019年底,该项目公司ParcelC的资产净值约21.93亿港元。2019年全年年度税后亏损2190万港元。公司称出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。

泼出去的水无法挽回。根据澎湃新闻报道,芝加哥项目正式于2016年8月开工,预计总投资7.11亿美元。截至2019年6月30日,芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。几年的培植只令万达获得9400万港币的微薄收益。

2014年以来,房企流行出海投资,王健林不断在外买买买,先后收购英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥的大项目。由于持续收购扩张,万达酒店发展自上市以来,也一直呈现亏损状况。

而近年来,由于资金链紧张,万达频频卖身还债。王健林曾在2018年1月20日的万达年会上表示,“万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿”。

2018年,万达酒店发展连续卖掉了伦敦和澳洲的海外项目,虽然是折价套现,但公司同年录得净利润7.67亿元,首次扭亏,呈现正增长,算是“缓过了一口气”。

芝加哥地标项目自16年8月开工以来就频频被传“等不到完工就要卖”,万达对此一次次辟谣,也让这个项目成为了万达海外版图的最后一张牌。

今年突如其来的疫情,给了万达又一记重拳,最后还是不得不“清仓”海外地产,彻底结束中国酒店出海梦。2020年初,全球酒店业务下滑85%-90%,至今还未完全恢复。万达酒店发展一季度业绩预报显示,来自持续经营业务的收入将下滑超40%。

去年全年,万达酒店录得短期负债41.87亿元,而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元。若将芝加哥项目卖得资金抵上,差不多能还上去年的债。

有业内人士认为,万达酒店接连出售海外资产与国家近年的政策要求节省外汇的政策有很大的关系。此前万达的海外收购都是用国内资产进行质押,然后向国内的银行借外汇,这会导致国家下属的银行外汇债务增多。

另外,近期中美摩擦升级,也令企业海外投资却步,近两年越来越多的中国投资者正因此收紧对外投资的动作,并以转让的方式逐步退出海外投资市场,以减少外部环境带来的不确定性。

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