“酒店豪门”也扛不住了:入住率最低19%,金茂酒店向何处去?

斑马消费 杨柘 2020-07-29 11:22

今年上半年,金茂酒店旗下各大酒店入住率均未超过50%。

金茂酒店在中国一线城市黄金地段坐拥8家豪华酒店,客房价格从千元到万元不等,“酒店豪门”的称谓实至名归。

经营着金贵的酒店生意,遭遇疫情不堪一击,旗下酒店入住率均未超过5成。今年中期业绩显示,受疫情影响,公司营业收入减少一半,净利润亏损近1.6亿元。

随着疫情好转,酒店市场入住率缓慢回升,但疫情期间线上工作方式对商旅市场的冲击,会展、商务等活动推迟或取消,以及境内外旅游行业跌入谷底,金茂酒店入住率回升并不太乐观。

入住率最低19%

金茂酒店有5家酒店分别位于北京、上海、深圳等一线城市,3家布局在海南三亚、丽江等热门旅游城市。

上述酒店均位于城市黄金地段,定位高端。第三方订房平台显示,金茂酒店旗下各酒店房价从千元至万元不等。

金茂酒店收入主要来自上述8家豪华酒店和上海金茂大厦综合体。

2020年中期业绩显示,公司酒店业务实现收入3.36亿元,同比下降62%。

今年上半年,公司旗下8家酒店3437间客房虽都保持着营业状况,但各大酒店入住率均未超过50%。

其中,北京金茂万丽酒店、金茂北京威斯汀大饭店入住率21%和19.2%,拥有最高入住率的崇明金茂凯悦酒店也不过46.3%。

同时,酒店每间客房收益均直线下降。除了金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的每间客房收益726元之外,其他酒店的每间客房收益均未超过500元。金茂北京威斯汀大饭店每间客房收益仅193元,同比下降382.90%;上海金茂君悦大酒店326元,同比下降268.10%。

斑马消费初步测算,2020年上半年,公司平均每间房收益325.75元,同比下降62.19%。

今年上半年,公司实现收入6.11亿元,同比下降50%,净利润亏损1.57亿元,同比减少194.58%。

公司认为,业绩大幅下降主要是受到疫情影响,随着疫情好转,部分城市如上海、深圳和三亚酒店的入住率有所回升,但和去年同期仍有较大差距。

人流减少,也导致金茂88层观光厅业务极其惨淡。今年上半年,金茂88层观光厅业务停业近4个月,直至5月初才全面恢复营业,观光厅业务收入400万元,同比下降89%。

金茂酒店向何处去?

今年上半年,国内旅游业、租赁业遭遇疫情重创,金茂酒店财务状况备受波及。

截至2020年6月,公司有现金和现金等价物7.38亿元,公司有计息银行贷款及其他借款合计86.22亿元。

现有在手资金尚不能覆盖短期债务,公司的财务状况相当严峻,加之疫情后期发展不明,公司已在6月初宣布私有化。

私有化主要由中国金茂来完成,中国金茂持有公司66.77%股权。

按照彼时披露的信息显示,中国金茂将以每股4.8港元的价格完成对市场流通股份的回购,合计需31.9亿港元完成私有化要约。

公司认为,通过私有化,中国金茂可以对资产灵活调整,渡过困难时期。

标普评级机构研报指出,金茂酒店私有化主要是疫情爆发给金茂酒店股价造成压力,使得中国金茂能够以较低估值收购子公司,另外,私有化可利用金茂酒店优质资产未其提供更多融资选择。

其实,中国金茂的资金状况早已告急。截至2019年末,公司有息负债960亿元,一年内债务266.63亿元,账面现金171.95亿元难以覆盖,资金缺口巨大。

今年以来,中国金茂到处“找钱”,4月-5月,公司分别出让苏州成茂置业50%股权,转让嘉兴浦晨投资30%股权,以及为郑州项目引入合作方等。

克尔瑞数据显示,今年上半年,中国金茂全口径销售额实现1028.7亿元,同比增长31.12%。

中国金茂是中国中化集团的房地产和酒店板块平台企业,在国内房地产行业主要走高端住宅和高端酒店路线。2014年,中国金茂将酒店业务分拆至港交所上市,也就是现在的金茂酒店。

上市后,金茂酒店在资本市场表现平平,最近3年时间里,金茂酒店股价一直在3-4港元之间徘徊,直到私有化公布之后股价才有所上涨。截至7月28日收盘,公司市值92.80亿港元。

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