首进海南拿地造文旅大城,宝能文旅高管离职后何去何从?

财联社 2020-07-10 10:25

近期,宝能系首次挺进海南,拿下了位于海南文昌月亮湾的两幅商地,按其计划将打造成文旅大城。

受此前核心高管离职风波影响,宝能旗下文旅业务备受外界关注。而就在近期,宝能系首次挺进海南,拿下了位于海南文昌月亮湾的两幅商地,按其计划将打造成文旅大城。

据海南省自然资源和规划厅资料显示,两宗地块均位于文昌市月亮湾北部起步区枫香路北侧地段,地块性质为零售商业混合旅馆用地(其中零售商业建筑面积不超过80%,旅馆建筑面积不低于20%),两幅商地成交价格为2.04亿元,面积合计为133亩。

“这次所拿的仅是第一期地块,按计划宝能或会在该区域拿下1500亩左右土地。”海南一位资深业内人士告诉财联社记者。

据了解,文昌月亮湾是海南知名湾区之一,包括雅居乐、世茂、合景泰富、富力等房企在内,均在该湾区拥有土地,但至今仍有部分土地处于待开发状态。

上述海南业内人士认为,文昌月亮湾项目自然资源不错,但是区域位置比较偏,地块大部分是零售商业、酒店用地,开发难度较大。宝能拿该项目或许主要是考虑到项目规模足够庞大,能满足发展相关产业的需求。

对于宝能计划于海南打造文旅城的动作,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,国际旅游岛叠加自由贸易港双重政策扶持之下,海南成为投资宠儿,房企从文旅方面寻求突破,也符合自贸港的产业发展方向。

“于宝能而言,在已有很多顶级旅游企业在那边操作文旅项目背景下,其如何在海南站稳脚跟,走出一条新路子来还是一个挑战。”宋丁指出。

他补充称,文旅产业运营模式不是快收益模式,因此很多企业投文旅还是要冒风险的,但如果大的方向、战略没问题,资金又足够充裕,从长远来看,还是会有不错的发展前景。

地产专家、优淘城总裁薛建雄则认为,当前海南政策便于宝能融资发展文旅项目,风险点在于未来运营及营销能力。

值得一提的是,宝能于2014年就已布局文化旅游产业,但直至2019年先后拿下云南腾冲项目及山东威海项目,其文旅产业才逐渐受到外界关注。腾冲项目定位为高端康养文旅地产,拟投资逾400亿元;山东威海项目计划总投资额为120亿元,拟打造成文商旅城综合体。

不过,2019年下半年,宝能文旅原董事长王茂亮、原总经理王许相继离职。核心高管发生动荡,使得处于关键发展阶段的宝能文旅前景蒙尘。

据财联社记者了解,在核心高管流失后,宝能文旅与宝能地产旗下宝能城发合并。目前在宝能集团内部宝能文旅已归属于宝能城发,而该平台由宝能集团董事长姚振华直接管理。

工商资料显示,宝能城发隶属于宝能地产股份有限公司,而此次拿下文昌月亮湾项目的开发商也为宝能地产股份有限公司。

“当前宝能的融资能力越来越强,但是实业投资的效果并不理想,所以一直在投资地产项目。不过,文旅项目为重资金项目,未来财务和销售配置能否算得过账还有待观察。万达文旅之所以会转让,就是前期大量配套了商业及酒店,沉淀了较多资金。”对于当前宝能的文旅业务,薛建雄发表意见称。

根据公开资料显示,截至目前,宝能文旅在山东威海、贵州贵阳、重庆、广东韶关、云南腾冲、浙江杭州等知名旅游城市均有布局,但众多项目中并未有表现较为突出的文旅项目,部分项目处于前期开发阶段。

而事实上,当下,相对其单个文旅项目成功与否,宝能集团对文旅集团的定位,是继续从属于宝能城发,还是会考虑再次单独拎出做大做强,更为受到市场关注。

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