5A景区野三坡资不抵债被申请破产,多家知名金融机构牵涉其中

博望财经 长风 2020-06-19 21:22

截止今年3月,企业的固定资产仅为5.44亿元。

从北京向西南行驶100公里会来到河北省保定市涞水县,这里有太行山与燕山两大山脉。交界处就是著名的旅游镇、5A级景区——野三坡。

由于自然风光秀美且就在北京周边,在大量的广告营销之下,野三坡受到众多游客的欢迎。但是热闹的表象背后,却是一个空架子。近日,有相关人士向《博望财经》爆料,称野三坡的运营公司早已资不抵债,有多家融资业务逾期。

《博望财经》查询发现,野三坡的运营主体——野三坡旅游投资有限公司(下称野三坡旅投)目前共有十几笔融资租赁,规模总计超过7亿元,远超企业固定资产净值。而且由于多家关联公司申请,该公司已经于6月15日被宣布破产重整,曾对其有过投资业务的贵安恒信、广州越秀、航天科工等十几家知名融资租赁公司都深陷其中,出现大笔坏账。

破产之诉

野三坡旅投成立于2013年,注册资本1960万,大股东为涞水县野三坡风景名胜区开发服务中心,涞水荣盛康旅投资有限公司持股48.98%。

早在野三坡旅投成立之前,景区就已经发展迅速。2004年,野三坡成为国家4A景区,2006年全年共接待游客150万人次。2011年初,野三坡成为5A级旅游景区,到2018年,全年接待游客600万人次,旅游业综合社会经济效益达到25亿元,景区主要景点门票收入1.3亿元。

看起来景区一路红火,但是野三坡旅投公司的经营状况却难言乐观。

《博望财经》从中登网了解到,从2016年末到2018年末的两年里,野三坡旅投共在12家公司有过融资业务,总规模超过7.6亿。企业征信信息显示,截止2020年3月,企业的固定资产仅为5.44亿元。


数据来自中登网等公开信息

除此之外,野三坡旅投的应收账款质押共计15笔,多为景区门票收费权质押,部分景区门票存在8次以上的重复质押,主合同金额总计超过6亿。


数据来自中登网等公开信息

2019年底开始,多家机构的还款计划到期,野三坡旅投财务状况恶化的情况逐渐显露:长江联合金租于2019年底申请了对其的诉前财产保全申请;2020年5月28日,野三坡旅投被确认为被执行人;涞水县安水建筑工程有限公司向法院申请了野三坡旅投的破产之诉,6月15日,野三坡旅投正式被强制破产重整。

相关金融人士对《博望财经》表示:野三坡旅投的破产会引起非标债权类金融市场的较大震动。因为以往非标债权业务的业务逻辑是看重股东信用(地方政府)、轻视企业实际经营情况、资产质量,而此次暴雷恰恰说明非标业务不仅要把控项目区域和政府层级,更要着眼于企业的实际经营情况,深度了解并时刻关注企业的财务状况,并且对租赁物的价值、合规性和权益属性做到严格的审查。对于租赁公司来说,一旦企业破产,租赁公司唯有将租赁物取回而进行止损,租赁物是租赁业务模式中最后的抓手,因为企业达到破产重整条件一般是因为不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务。

“虽然在行业内承租人破产的事件比较罕见,但各租赁公司应该加以关注。尤其是随着银保监会《融资租赁公司监督管理暂行办法》的实施,未来租赁行业会面临着强监管的态势,对存量项目的审查和清理必定会审慎从严。”

别墅风波

野三坡上次引起关注是其景区内别墅的强拆事件。

2020年4月,新京报等多家媒体报道,涞水县一处已经建成多年的别墅区因“违规”,将被强拆。但是业主反映,这是当时通过正规渠道购买、五证齐全的房产,且已经拿到了房产证,不知为何几年之后就成了“违规建筑”。

这处别墅区正是位于野三坡景区内的山水醉小区。

与普通意义上的别墅不同,该小区内都是联排别墅,相对于北京周边,价格也比较亲民:8000/平左右,部分业主把这当作养老之地。据新京报报道,该小区的业主有完整的《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等材料,而主管部门则称,该项目当时的相关证件当时确实是主管部门逐级签发,也就是说当时是合法的项目“但是现在不符合旅游区的规划,也就是不合法了。”

《博望财经》注意到,业主提供给媒体的《商品房买卖合同》上,该小区的售房单位为北京波峰世纪实业有限责任公司(下称波峰世纪),而《商品房预售许可证》上的则为波峰实业和北京盛世嘉禾房地产开发有限公司(下称盛世嘉禾)。

天眼查信息显示,波峰世纪有多条诉讼和被执行人信息,且早在2019年就已经与土地行政管理被当地村委会告上法庭。

更不可思议的是,公开信息显示,早在2013年部分别墅所在土地就被波峰实业抵押给了北京农村商业银行股份有限公司花乡支行,后因波峰世纪金融借款合同逾期被花乡支行申请查封。

在强拆事件持续发酵后,4月末,涞水县相关部门表示,“拆迁将暂缓,会与业户协商进行。”而在风波过程中,作为景区管理和经营公司的野三坡旅投却始终没有任何相关声明和处理措施。

如今看来,野三坡旅投当时已经自身难保,面临着多个融资项目到期无法还款的困境。不知道此次破产之后,这个5A级景区前路如何。

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