团队分崩离析,蓝光文旅或将折戟2020年

蓝光文旅的高管频频“出走”,引得市场一片唏嘘。

有时候,猜中了故事的开头,却不一定能猜到故事的结尾。

2017年4月,蓝光发展旗下的蓝光文旅开始向大众展示“水果侠”,并以半年200万人次的游客量,被冠以“文旅新物种”的美名。

就在大家以为蓝光发展会在文旅板块大展拳脚之时,近日却被传出蓝光文旅大量高管离职、被辞退,并宣布此前独立的文旅板块整合进蓝光发展旗下的商业板块。而这一切距其高调宣布大力发展文旅产业仅仅过去两年时间。受疫情影响,此前大肆渲染的蓝光文旅产业或将在2020年“折戟”。

高管接连离职或被辞退 文旅业务再次“寄人篱下”

保留大本营,总有东山再起的时候。但对于蓝光文旅来说,属于“赔了夫人又折兵”。

2017年4月28日,蓝光文旅业务板块的第一个“水果侠星球”项目,在成都都江堰正式落地。与此同时,原归属蓝光商业集团的文旅业务板块独立出来成立蓝光文旅集团。同年12月4日,蓝光文旅在首都北京举行了一场盛大的水果侠主题世界产品发布会,可谓赚足了眼球。

在2018年,蓝光文旅启动升级战略,将围绕“演绎小镇”“水果侠星球”“城市家庭娱乐中心”等文旅项目,致力于中国文旅产业开发及运营,打造中国文旅一线品牌。

可惜,好景不长。自“水果侠星球”项目开业后,蓝光文旅的高管频频“出走”,引得市场一片唏嘘。

2018年初,时任蓝光地产总裁助理、蓝光文旅集团总裁张强选择辞职,并加盟碧桂园任助理总裁兼商管中心总经理。而代替张强的是在文旅方面颇具经验且被蓝光寄予厚望的唐军。

关于唐军,履历非常丰富,被称为“中国文旅的一部简史”。他曾在迪士尼任职长达17年,此后任华侨城独董、寰亚传媒集团CEO、万达文化产业集团有限公司副总裁、山水文园集团董事以及山水文旅集团董事长兼CEO等。

然而,就这样一位具备文旅发展经验的老炮,在蓝光文旅董事长的岗位上火速上岗并火速下线,任职时间仅170天,不足半年。

直到今年4月4日,有媒体报道蓝光文旅大量高管离职或被辞退,前联席总裁赵玥已被调回地产总部,执行总裁廖卫邦、副总裁李鹏伟于春节前离职,乐园运营中心总经理、都江堰项目总经理王志军也于3月初离职,蓝光文旅创新院团队也将陆续离职。

随着大量高管陆续离职或被辞退,蓝光文旅团队开始“分崩离析”,文旅业务也自此跌下神坛,文旅业务不再是蓝光发展的独立板块,转而被整合进了商业板块。

被调回地产总部的赵钥早在去年接受采访时就表示,做文旅、做主题乐园是蓝光集团董事局主席杨铿的一个梦。时隔两年,蓝光文旅又回到最初“寄人篱下”的状态。

据中国网地产观察,在2017年蓝光发展大力发展文旅业务时,其在当年年报中鲜有表述,唯一一段便是:公司积极把握新机遇,以水果侠主题世界为载体拓展地产主业发展新方向。2017年末,公司发布水果侠主题世界产品,标志着公司文旅业务正式走向全国。

而在2018年年报中,也仅仅只有“蓝光文旅”四个字。

此外,集团官网2019年对蓝光文旅水果侠的推送,远没有2017年底到2018年初的频次高。进入2019年,蓝光发展又找到新“宣传点”,即旗下物业公司“蓝光嘉宝服务”上市。

唯一开业项目被无限期关停 多个规划中的项目都未完整落地

与高管离职信息一并发出的,还有蓝光文旅旗下的第一个项目都江堰水果侠星球将无限期关停。

据悉,都江堰水果侠项目位于四川省成都市都江堰玉堂镇,占地约300亩,其中一期150亩,二期150亩,是集水陆两大主题乐园、主题游乐商业街、观光餐饮娱乐配套于一体的综合型文化旅游主题乐园。作为蓝光发展进军文旅的第一个项目,其不断升级,摸索文旅产品设计、运营和模式打造等。

但也有业内人士分析,200万人次的客流量中真正消费的游客仍有待观察。都江堰水果侠星球开业一举打破常规主题乐园“通票制”模式,采用开放式入园,游客可单项收费,自由搭配游乐体验。其中,作为四大主题乐园之一的“水果江湖小镇”全年免费对游客开放。

该业内人士分析,有可能吸引游人的不是“水果侠”,而是“免费”。如果产品做得不好,很难留住客户,更难以让客户掏钱消费。据了解,疫情之前,都江堰水果侠星球客流就开始明显减少,游客反映可游玩面积小,配套不成熟,性价比不高等等。

此外,从游乐园内部招商来看,正常营业商铺只有寥寥数家,一些游乐设施甚至由于凑不足人数而无法启动。

除成都、昆明、天津等现有布局之外,蓝光文旅官方宣称目前已布局签约了16个城市,成为创新文旅的开拓者。然而,自2017年从集团剥离以后,蓝光文旅完整落地的项目仅有开业的都江堰水果侠星球。

而规划中的天津、重庆、温州、济南、扬州等地的项目都未完整落地。消息称,重庆项目委托给第三方建设和运营,济南项目已经退出。

值得注意的是,昆明水果侠作为蓝光文旅第二个落地的项目,本于2018年8月进行第一期体验区开放也杳无信息。中国网地产查询,不管是蓝光发展官网,还是其他媒体报道,均未发布昆明水果侠星球开业的信息。

此外,在第三方服务平台查询“水果侠”,除了暂停营业的“都江堰水果侠星球“之外,并未发现“昆明水果侠星球“的踪影。

2019年3月6日,蓝光发展以19.6亿元的总价打包买入天津津南区小站镇六宗地块,计划用于打造全新文旅IP“稻米侠”,项目总占地665亩。但截至2020年3月,“稻米侠”也好像销声匿迹了。

地,拿了。名称,也确定了。但是,项目搁浅了。

文旅项目造血不足 地产板块反哺受限

蓝光文旅前执行总裁廖卫邦曾表示,“市场上失败的文旅项目普遍都因为没有造血能力,也没有能力构建有造血能力的模式。”

根据蓝光发展2018年财报数据显示,都江堰水果侠主题世界投资预算为10.97亿元,利息资本化总额累计4.6亿元,一年利息资本化金额为1.3亿元,利率为5.84%,资金来源为自有资金及借款。如果据蓝光发展的官方描述,3-5年实现布局16城文旅项目落地,必须要有大量的资金支持。

然而,蓝光发展的自有资金有限。据悉,蓝光发展2019年三季报显示,前9月蓝光发展的净利润约为25.90亿元;现金流量净额为-20亿,2018年同期为-38亿;总负债1469亿元,同比上年增加35%,增加近400亿元;流动负债达1012亿,较2018年年末增加近200亿;有息负债576.47亿元,同比上年增加24.3%,增加113亿元。此外,蓝光发展2017年末、2018年末的资产负债率达80.0%、82.04%,均超过房地产行业79.46%的平均资产负债率。

2019年蓝光发展合约销售额达到1015亿元,若想保持高增长,必须继续扩土储并加快开发,通过地产的造血能力反哺文旅项目。

不过,从2020年第一季度的销售业绩来看,不少上市房企都出现了不同程度的下滑,这意味着销售回款会进一步恶化,进而影响其他业务的资金投入。据亿翰智库发布的数据显示,蓝光发展在2020年1-3月的销售金额为160.5亿元,不及去年同期的239.6亿元,同比下滑33%。

如此看来,蓝光发展的地产板块都是“泥菩萨过河”,自然无暇顾及文旅业务,合并也在情理之中。

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