更多住宿资讯>>>
×

香港旅游业升温带动酒店投资 香港酒店物业屡见成交

FX168财经 2017-02-10 16:35

香港旅游业有好转迹象,带动酒店入住率改善,加上不少财团开始重新投资酒店,使得近期香港酒店物业屡见大手成交,商机再现。

香港特区政府去年11月初为遏抑楼市投资需求,把原先双倍印花税(DSD)由原先1.5%至8.5%,划一加至15%,除了首次置业的香港永久性居民可获豁免之外,适用于所有个人及公司买家,但不包括酒店等非住宅物业;另一方面,香港旅游业有见底回升迹象,包括2017年农历新年7天,也就是大年三十至正月初六,访港内地旅客同比增长6.6%,整体旅客数字增长了5.1%,表现明显比2016年春节期间内地旅客下降12.1%,情况大为好转。

香港旅游业有好转迹象,带动酒店入住率改善,加上不少财团开始重新投资酒店,使得近期香港酒店物业屡见大手成交,商机再现。

据了解,恒地最近以约23亿港元,沽出观塘丽东酒店全幢,平均每间房价值约385万港元,以成交价计算暂为今年最大额工商物业买卖,而新买家为“铺王”邓成波。物业位于观塘伟业街及巧明街交界,于2007年建成,为4星级酒店,提供597个房间,目前酒店房价每晚约600港元起。


香港观塘丽东酒店 

至于邓成波儿子邓耀升,近年也在香港拓展酒店业务,包括成立全新酒店品牌Tang's Living,旗下酒店项目分别位于太子、葵涌,预计未来2至3年共有8至9幢酒店开业,提供逾2000个房间。

此外,今年年初资本策略以17亿港元沽出香港铜锣湾区的J PLUS酒店,暂为香港今年最大宗非住宅物业买卖,酒店提供56个房间,全幢涉及49670平方呎,新买家为镇科集团家族成员及有关人士,以成交价约17亿港港元计算,每个房间值3036万港港元,成为最贵酒店房间成交。

另外,香港天后区的Equinox酒店,最近亦以约4.5亿港元易手,物业位于天后水星街23号,提供69个房间,房间实用面积大约介乎300至600平方呎,月租由2万至3.8万港元不等,物业最终获财团以4.5亿港元洽购,原业主持有物业5年半,期内升值42%。

今年香港还有数宗大额酒店买卖,包括远东发展以逾4亿港元,沽出大角咀西九龙丝丽酒店,

另一方面,不少财团正部署大手购入香港的酒店,包括铜锣湾信德街珀丽酒店全幢物业,近日获财团以大约16亿港元洽购,每个房间洽购价大约502万港元,物业总面积约10万平方呎,设有299个房间,低层部分作餐厅用途,楼上为酒店房间,目前房价每晚逾千港元,该物业由中银证券于2009年中,以8.33亿港元向永安旅游购入。

此外,新加坡基金alpha近日暗盘放售上环宜必思酒店业权4成业权,涉及大约18亿港元,物业位于上环德辅道西28号,地盘面积约14750平方呎,酒店于2012年建成,项目楼高33层,地下至6楼为酒店大堂及餐厅,8至32楼为客房,共提供550个房间,总楼面面积大约22万平方呎,市值逾40亿至42亿港元,项目由alpha及帝邦集团共同持有,股权比例分别为4成及6成。

另一方面,位置理想的香港精品酒店,市场需求仍然十分旺盛。瑞生集团首个酒店项目瑞生尖沙咀酒店,提供81个房间,面积介乎161至377平方呎,去年11月开业以来颇受欢迎。瑞生集团副主席傅嘉俊指出,农历年期间酒店入住率理想,几近全数租出,房价每晚达1200港元以上,指出精品酒店最讲求管理及地点,如果酒店位处零售核心地段,对旅客极具吸引力。

至于在香港投资铺位多年的马亚木,旗下颐庭酒店于今年初开业,物业楼高17层,1至6楼为商铺用途,楼上提供85个房间,面积介乎200余至630平方呎。马侨生示,今年初开业时,入住率并不算理想,但近月酒店入住率已大为改善,平均达85%以上,遇上近期香港展览、会议高峰期,入住率更高,而房价亦由最初数百港元,提升至目前平均700余港元,个别日子已升至千港元,认为精品酒店最大好处,正是房间少,服务质素大有提高的空间,强调酒店属长线投资,不担心短期波幅。

© 以商业目的使用环球旅讯拥有版权的内容,请遵循环球旅讯 版权声明 获得授权。非商业目的使用,请遵循 CC BY-NC 4.0

评论区

暂无评论

发表你的观点 . . .
0
0

请输入观点

微信识别二维码参与话题讨论

保存二维码