被东京奥运会把住“命门”，日本酒店经营和投资还有多少挽回余地？

【环球旅讯】被迫延期了一年的东京夏季奥运会今年能否如期举行，人们至今仍有担忧，而日本的酒店开发、开业和收益管理等问题也因此充满不确定。

东京奥运会目前的计划是于2021年7月23日到8月8日举行，但是最终决定要到本月底才能揭晓。不过，将奥运会再次推迟到2022年或者更晚，似乎也不大可能。

2024年，巴黎夏季奥运会将开幕。

一个很大的可能性是，东京奥运会将如期举行，但是没有现场观众。毫无疑问，这一决定无法为酒店带来入住率，更不能帮助投资者收回成本。

近日，据日本媒体报道，日方将对奥运期间各国家和地区赴日的政府代表团设定严格的人数限制，要求各方将外国国家元首或政府首脑及随行人员的人数限定在12人以下，部长级官员及随行人员限定在5人以下。

多家日本主流媒体陆续援引多位日本政府和东京奥组委相关人士的消息称，已基本确定东京奥运会和残奥会将不会接纳来自海外的普通观众。

CBRE日本商务咨询公司的董事兼酒店业主管Kiyoshi Tsuchiya表示，在市场形势尚不明朗的情况下，基本无法断定未来会发生什么。

日本智库东京商工调查（Tokyo Shoko Research）1月份发布报告称，2020年日本已经有118家酒店宣布破产，同比增长57.3%。这是自2013年以来，日本首次有超过100家酒店破产。因破产而带来的债务超过580亿日元（约5.32亿美元）。

破产的酒店中，其中12家位于日本避暑和滑雪胜地长野县，11家在东京，9家在富士山所在地静冈县。

东急饭店集团（Tokyu Hotels）高管Hiroyuki Mizuno表示，公司目前假定奥运会依然会举办，并以此做准备工作，但是酒店经营形势并不乐观。

东急饭店集团成立于2001年，是日本本土老牌大型连锁酒店品牌，总部位于东京，旗下有三个品牌，分别是东急饭店、东急卓越饭店、东急REI饭店。目前旗下有51家酒店，共计约1.5万间客房和3200名员工。除了其中5家酒店在海外，其它全部在日本。

2020年4月，横滨东急REI饭店开业，有230间客房。同年6月，富士山三岛东急饭店开业，有200间客房。

“东京市政府和日本中央政府都在为奥运会的举办做努力，但是目前尚未出台政策，明确告知比赛场馆是否不向观众开放。因此，群众的积极性很难被调动起来，国内外赞助商也是如此。”Mizuno说道。

尽管如此，Mizuno认为，包括东京在内的日本地区的酒店投资环境依然良好。

Mizuno表示，2020到2021年，由于酒店开业时间被推迟，一些投资者在酒店开业之前就撤资了。但是，东京的大型酒店项目并未出现撤资的现象。东急饭店集团会按计划继续推进现有项目，并打算于2023年在京都和东京新开几家酒店。

日本人的不安

酒店数据分析公司STR发布数据称，2020年日本酒店入住率为39.6%，同比下降了52%；ADR为112.6美元，同比下降17.8%；RevPAR为44.6美元，同比下降60.5%。

在过去一年，东京酒店的业绩下滑更为明显，全年入住率为31.5%，同比下降63.5%；ADR为144.7美元，同比下降19.7%；RevPAR为45.6美元，同比下降70.6%。

Mizuno表示，酒店经营面临的主要问题是，虽然奥运会期间的预订数据很高，但是几乎没有国际旅客。

2020年日本入境游的人次下滑了99%，Mizuno补充道。在日本，保持高入住率的绝大部分都是度假酒店，这也得益于日本政府推出的“去旅行”（Go To Travel）计划。但是，该计划终止且疫情再次暴发后，酒店入住率急剧下滑。

“由于入住率下降，东急旗下部分酒店暂停营业，一直持续到3月初，当前的经营状况依然十分糟糕。”Mizuno说道。

不过，原本在2020年预订客房的旅客，现在根据新的时间重新预订了。

目前，东京都和附近几个举办奥运会赛事的地区的酒店预订情况比较乐观。

*本文编译自CoStar