薛蛮子买下日本一条街做民宿生意 将不断扩张海外版图

薛蛮子表示,计划半年内在印度洋的丹老群岛推出帐篷酒店和海边别墅,欧洲也被纳入海外扩张的版图,接下来将在威尼斯和巴黎做重点布局。

一月底,薛蛮子发了一条买下日本老街的微博,颇受争议,争光与否暂且不谈。因为一个礼拜后,作为“商人”的他就发起了“蛮子民宿”第二期众筹项目,买街的目的不言而喻。

这条京都老街是“蛮子民宿”买下的第一个町屋,位于上七轩,是京东五大花街之一(祗园甲部、祗园东、先斗町、宫川町和上七轩),被视为京都最古老的花街、艺妓和茶屋的发源地。相比之下,上七轩没有祇园那样有名气,整体相对比较安静,每年都会举办舞妓表演。

位置上来看,除了上七轩,附近的北野满天宫也是一大景点。它是日本全国最著名的神社之一,每年七月,这里都要举行大阪最隆重的传统节日祭祀活动,吸引众多游客前往。

不过,在把京都町屋改造成民宿这件事上,薛蛮子已经迟到了一年多。2016年,日本《读卖新闻》就开始报道,中国买家花几百万买下京都“町屋”这种充满匠心的木制老房子,欲将其改造成民宿了。当年,访日外国游客达2404万人次,创历史新高。来自中国内地的游客达637万人次,中国游客的消费额占到总数的近一半。所以大家想在日本做中国人的生意也就不难理解了。

为什么是京都町屋?

和东京、大阪相比,京都由于自794年桓武天皇迁都平安京,到1868年东京奠都为止,一直都是日本的首都。长年的历史积淀使得京都市老房子很多,房价也相对较低。

数据显示,京都地价最贵区前三名分别是中京区(祗园所在地)、下京区和东山区,涨幅也相对较大,而位于上京区的上七轩价格则相对较低。


(2016~2017京都各区地价)

价格虽然低,但是也不意味着能轻易一本万利。

日本政府的限制就是最大的阻碍。根据政府最近通过的“住宅宿泊事业法”(民宿新法)规定,自2018年6月15日开始,日本民宿要实行申报制,只有符合条件之后才能正式接待游客。同时,新法还规定,民宿的营业时间每年不得超过 180 天。

这里的“符合条件”主要指的是噪音等不能影响到周围居民。2016年7月,京都市产业旅游局旅游推进室开设投诉窗口,一年来已接到1442件针对民宿的投诉,内容涉及噪音、乱扔垃圾、走错房间等。

所以薛蛮子这种想“买下一条街”以及独栋的町屋的做法就情有可原了。

据薛蛮子介绍,“蛮子民宿”将在未来12个月内,通过或买或租的形式在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。

的确,做到“当地最大”也不是不可能的,毕竟京都的民宿本身就数量很少。而且随着日本今年民宿新法规定的严格执行,相当一大部分“无证”民宿或改建不达标的公寓都会被迫离开市场。

不过即使做到了“当地最大”也没什么,毕竟“蛮子民宿”的100间町屋,也就是一家酒店的体量,对于传统住宿市场来说九牛一毛。

薛蛮子手上的牌

薛蛮子的优势在于,不同于一般的投资者,他本身是个拥有千万粉丝的微博大V,而且,“蛮子民宿”还得到了途家这种民宿短租专业户在运营上的支持。

除了在日本,“爱国的”薛蛮子还在泰国苏梅岛开辟了蛮子民宿。不过他的野心远不至此,“我们计划半年内在印度洋的丹老群岛推出帐篷酒店和海边别墅。”薛蛮子表示,目前,欧洲也被纳入海外扩张的版图,接下来将在威尼斯和巴黎做重点布局。

但是民宿不同于标准化的酒店,更加强调差异化和个性化,进入市场的前期需要花时间去打造自己的主人文化,让顾客感受到独特的“家”的特色,盲目的扩张数量这种方式貌似并不适合homestay(民宿)。

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